焼津市の土地購入相場・価格情報
静岡県焼津市で土地の購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
焼津市のエリア特性
この地域ならではの移動・アクセスの魅力
焼津市は東海道本線焼津駅を中心とした利便性の高い立地が魅力です。駅から徒歩圏内の土地なら静岡市内への通勤も約15分、東京方面への新幹線アクセスも静岡駅経由で1時間半程度と良好です。国道1号線や東名高速道路焼津ICも近く、車での移動も非常に便利。海沿いエリアの土地なら漁港への朝市通いや駿河湾沿いのドライブコースへのアクセスも抜群です。また、市内循環バスが充実しており、車を持たない家族でも日常の買い物や通院に困りません。土地選びの際は、駅からの距離と主要道路へのアクセスを考慮することで、理想のライフスタイルに合わせた立地を選択できます。
日常生活を支える地域インフラ
焼津市は充実した生活インフラが整備された住みやすい環境です。アピタ焼津店やイオン焼津店などの大型商業施設があり、日常の買い物は非常に便利。特に焼津さかなセンターでは新鮮な海産物を産直価格で購入でき、豊かな食生活を実現できます。医療面では焼津市立総合病院をはじめとした医療機関が充実し、子育て世代にも安心の小児科も豊富。教育環境も焼津中央高校や焼津西高校など進学校が揃い、子どもの将来を見据えた土地選びが可能です。また、焼津文化会館や図書館などの文化施設も充実しており、心豊かな暮らしを支えています。土地を購入して注文住宅を建てる際は、これらの施設へのアクセスを考慮した立地選択が重要です。
安心して暮らせる地域環境
焼津市は防災対策が充実した安心・安全な街づくりを進めています。津波対策として海抜表示板の設置や避難路の整備が進んでおり、土地選びの際は標高や避難場所への距離を確認することで安心できる住まいづくりが可能です。また、地域の防犯活動も活発で、自治会による見守り活動や青色防犯パトロールが実施されており、子育て世代にも安心の環境。特に内陸部の住宅地は津波の心配が少なく、静かで落ち着いた環境で理想の住まいを建てることができます。さらに、焼津市は子育て支援制度が手厚く、医療費助成や保育園の待機児童対策にも積極的に取り組んでいます。土地購入時は将来の家族構成も考慮し、長期的に安心して住み続けられる立地を選択することが大切です。
地域ならではのコミュニティと文化
焼津市は港町ならではの温かな人情と豊かな文化が息づく地域です。焼津神社の大祭では勇壮な荒祭りが行われ、地域住民が一体となって盛り上がる伝統行事が多数あります。また、鰹節発祥の地として知られ、焼津鰹節会館では伝統文化に触れることができます。地域コミュニティも活発で、町内会活動や漁業体験イベントなどを通じて近隣住民との交流が深まります。土地を購入して新築住宅を建てる際は、こうした地域行事への参加を通じて自然と地域に溶け込むことができます。特に海沿いエリアでは漁師町特有の結束力があり、新住民も温かく迎え入れてくれる雰囲気があります。また、焼津おさかなセンターでの朝市や地域の祭りは、家族の絆を深める貴重な機会となるでしょう。
自然環境と季節の楽しみ方
焼津市は駿河湾に面した美しい海岸線と温暖な気候が魅力の地域です。焼津海岸では年間を通じてサーフィンや海釣りを楽しむことができ、海沿いの土地なら毎日美しい日の出を眺める贅沢な暮らしが実現できます。また、花沢の里では四季折々の山野草や古民家の風情を楽しめ、内陸部の土地なら静寂な自然環境の中で理想の住まいを建てることが可能です。春には桜、夏には海水浴、秋には紅葉狩り、冬には富士山の雪化粧と、一年を通じて自然の美しさを堪能できます。特に大井川河口付近では野鳥観察やバーベキューなど、家族でのアウトドア活動を気軽に楽しめます。土地選びの際は、庭づくりや家庭菜園を視野に入れた広さと日当たりを考慮し、自然と調和した住まいづくりを目指しましょう。
土地で実現するこの地域特有の暮らし
焼津市での土地購入は、海の恵みと豊かな自然に囲まれた理想の住まいづくりを実現できます。海沿いエリアなら潮風を感じる開放的な設計や、漁港の朝市へ徒歩で通える利便性を活かした間取りが可能。内陸部なら静かな環境を活かした庭付き一戸建てや、家庭菜園スペースを確保した住まいづくりができます。特に焼津の地形を活かし、駿河湾や富士山を望む眺望重視の設計や、海風を取り入れた自然換気システムなど、この地域ならではの建築プランを検討できます。また、焼津の特産品である鰹節や海産物を活用した料理を楽しむキッチン設計や、地域の祭りや行事に参加しやすい立地選択も重要です。将来的には二世帯住宅への建て替えや増築も視野に入れ、家族のライフステージに合わせて柔軟に対応できる土地選びを心がけましょう。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
土地特有の購入時チェックポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なるため、建築計画と照らし合わせましょう。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが建築コストに影響します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を事前に把握しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。