三島市の土地購入相場・価格情報
静岡県三島市で土地の購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
三島市のエリア特性
この地域ならではの移動・アクセスの魅力
三島市は東海道新幹線三島駅を有する静岡県東部の交通の要衝で、東京駅まで新幹線「こだま」で約1時間、「ひかり」なら約45分という優れたアクセス性を誇ります。JR東海道本線や伊豆箱根鉄道駿豆線も利用でき、沼津、熱海、箱根、修善寺方面への移動も便利です。東名高速道路沼津ICや新東名高速道路長泉沼津ICも近く、車での移動も快適。また、富士山静岡空港へも1時間程度でアクセス可能です。土地購入時には、駅周辺の利便性重視エリアから、郊外の自然豊かなエリアまで多様な選択肢があり、通勤利便性と居住環境のバランスを考慮した最適な立地選択が可能です。
日常生活を支える地域インフラ
三島市は県東部の中核都市として、医療・教育・商業インフラが高度に整備されています。順天堂大学医学部附属静岡病院をはじめとする総合病院があり、高度医療から専門医療まで安心して受けられます。教育面では国立三島長陵高校や県立三島北高校など進学校が充実し、日本大学国際関係学部のキャンパスもあり、学術都市としての一面も持ちます。商業施設は三島駅周辺の商店街から郊外の大型ショッピングセンターまで豊富で、富士山の伏流水による上質な水道水も大きな魅力。上下水道、都市ガス、光ファイバーなどのライフラインも完備され、新築住宅建築時のインフラ整備もスムーズです。
安心して暮らせる地域環境
三島市は治安が良く、住宅地は閑静で安全性の高い環境が保たれています。富士山の火山灰台地上に位置するため地盤が比較的安定しており、地震に対する備えも充実。津波の心配もなく、自然災害のリスクが低い立地です。また、富士山の伏流水に恵まれた「水の都」として知られ、市内各所に湧水池があり、空気も清浄。住宅地は計画的に整備され、緑豊かな環境が維持されています。防犯面では地域住民の結束が強く、自治会活動も活発で、子どもから高齢者まで安心して暮らせるコミュニティが形成されています。土地購入時には、これらの安全で快適な住環境を最大限に活かした住まいづくりが可能です。
地域ならではのコミュニティと文化
三島市は富士山信仰の拠点として栄えた歴史を持ち、三嶋大社を中心とした伝統文化が息づいています。毎年8月の三嶋大社例大祭や源頼朝ゆかりの歴史的イベントなど、地域の歴史と文化を大切にする風土があります。また、湧水を活かした「水辺の文化」も特徴的で、源兵衛川沿いの散策路や楽寿園の自然を楽しむ市民活動が盛んです。企業の本社や支社が多く立地することから、転勤族も多く住みやすい環境で、新しい住民も温かく迎え入れられます。教育熱心な家庭が多く、子育て世代には理想的なコミュニティ。土地を購入して住宅を建てる際は、これらの文化的背景を活かした和風建築や、湧水を活用した庭園設計など、三島ならではの住まいづくりが可能です。
自然環境と季節の楽しみ方
三島市は富士山を間近に望む絶好のロケーションにあり、四季を通じて雄大な富士山の表情を楽しめます。市内各所にある湧水池では、年間を通じて14～15度の清冽な水が湧き出し、夏は涼を、冬は暖かさを感じられます。春は楽寿園の桜、夏は源兵衛川での蛍鑑賞、秋は山中城跡の紅葉、冬は雪化粧した富士山の絶景と、季節ごとに異なる自然の魅力を満喫できます。また、箱根や伊豆半島へのアクセスも良好で、温泉や高原リゾートを日常的に楽しめる立地。土地購入時には、富士山ビューや湧水の恩恵を受けられる区画を選ぶことで、自然と調和した豊かな住環境を手に入れることができます。
土地で実現するこの地域特有の暮らし
三島市での土地購入は、富士山を仰ぐ開放的な住環境と湧水文化を活かした、他では体験できない上質な住まいづくりを可能にします。広めの土地を選ぶことで、富士山を望む大きな窓や屋上テラス、湧水を活用した池や小川のある日本庭園など、この土地ならではの設計が実現できます。また、清浄な湧水を活用した井戸の設置や、四季の移ろいを楽しむ茶室、家族で楽しめるホームガーデンなど、水と緑に囲まれた豊かな暮らしを演出する設備も自由に配置可能。将来的には二世帯住宅への拡張や、書斎・アトリエの増築など、家族構成の変化に合わせた柔軟な対応も土地の余裕があってこそ。三島の自然環境と都市機能を融合させた、理想的なライフスタイルを実現する住環境を手に入れることができます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
土地特有の購入時チェックポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なるため、建築計画と照らし合わせましょう。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが建築コストに影響します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を事前に把握しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。