静岡市駿河区の中古マンション購入相場・価格情報
静岡県静岡市駿河区で中古マンションの購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
静岡市駿河区のエリア特性
駿河区ならではの移動・アクセスの魅力
駿河区は静岡市の南部に位置し、JR東海道本線の安倍川駅や用宗駅などがあり、静岡駅までのアクセスが良好です。静岡駅からは新幹線で東京まで約1時間、名古屋まで約50分という立地の利便性を享受できます。静岡鉄道の各駅も区内に点在し、静岡中心部や清水方面への移動も快適です。国道1号線や東名高速道路の静岡ICへも車で20分程度とアクセスしやすく、県外への移動も便利です。区内は平坦な地形が多く、自転車での移動が快適で、駅周辺のマンションに住めば徒歩や自転車での日常生活が可能です。また、静岡空港へも車で約1時間とアクセスしやすく、国内外への旅行の際にも便利です。バス路線も充実しており、しずてつジャストラインが区内各地を結んでいるため、車を持たない方でも移動に困ることはありません。
日常生活を支える地域インフラ
駿河区は住宅地として発展してきたエリアで、ファミリー向けの商業施設や生活インフラが充実しています。イオンモール静岡やアピタ静岡店などの大型商業施設では、食料品から衣料品、家電まで一通りの買い物が可能です。地元の商店街も活気があり、新鮮な海産物や地場産野菜を扱う店舗が点在しています。医療面では静岡市立静岡病院をはじめ、各地区に診療所やクリニックが充実しており、日常的な健康管理から専門的な治療まで安心して受けられます。教育環境も良好で、区内には質の高い公立小中学校が点在し、静岡県立大学などの高等教育機関も近隣にあります。区役所の支所や郵便局、金融機関なども各住宅地に配置されており、マンション住まいでも生活の利便性を十分に享受できる環境が整っています。
安心して暮らせる地域環境
駿河区は住宅地として計画的に開発されたエリアが多く、防犯・防災体制が充実した安全な住環境が確保されています。静岡南警察署による地域巡回や防犯カメラの設置が進んでおり、住宅街では見通しの良い道路設計や適切な街灯配置により、夜間でも安心して歩ける環境です。地震・津波対策も海に近い立地を考慮して徹底されており、避難場所の指定や避難経路の整備、防災倉庫の設置なども計画的に行われています。マンションの多くは新耐震基準に適合し、オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ設備も充実しています。自治会活動も活発で、防犯パトロールや子どもの見守り活動、防災訓練などが定期的に実施されています。特に子育て世代には学校周辺の交通安全対策が徹底されており、通学路の安全確保や登下校時の見守り活動も充実しています。住民同士の結束も強く、互いに助け合う温かなコミュニティが形成されています。
地域ならではのコミュニティと文化
駿河区は比較的新しい住宅地が多く、多様な世代が混在する活気あるコミュニティが特徴です。夏の安倍川花火大会は区を代表する一大イベントで、住民総出で盛り上がります。各町内会では夏祭りや敬老の日イベント、餅つき大会など季節ごとの行事が開催され、世代を超えた交流が生まれています。駿河区はサッカーの街としても知られ、清水エスパルスの本拠地に近く、サッカー文化が根付いています。地域のサッカークラブやスポーツ活動も盛んで、子どもから大人まで参加できる環境があります。また、登呂遺跡をはじめとする歴史遺産もあり、郷土史を学ぶ機会も豊富です。マンション住民向けの自治会活動も充実しており、新住民歓迎会や防災訓練、清掃活動などを通じて自然な交流が生まれます。都市近郊の利便性と地域コミュニティの温かさを併せ持つ、バランスの取れた住環境が魅力です。
自然環境と季節の楽しみ方
駿河区は駿河湾に面した立地で、海の恵みと温暖な気候を享受できる自然豊かな環境です。用宗海岸では一年を通じて海釣りや散歩が楽しめ、夏には海水浴やマリンスポーツも人気です。安倍川の河口部では野鳥観察や河川敷でのジョギング、サイクリングが楽しめます。春には安倍川堤防の桜並木が美しく、花見スポットとして多くの家族連れが訪れます。夏の安倍川花火大会では、マンションの高層階から花火を鑑賞できる特等席もあります。秋には久能山東照宮の紅葉や、みかん狩りなどの季節行事が楽しめます。冬でも温暖な気候のため、年間を通じて屋外活動を満喫できるのも魅力です。また、日本平や薩埵峠からは富士山と駿河湾を一望できる絶景スポットも車で30分圏内にあり、休日のドライブや家族での自然散策に最適です。海と山に囲まれた恵まれた自然環境が、日常生活に潤いをもたらしてくれます。
マンションで実現する駿河区特有の暮らし
駿河区のマンション暮らしは、海に近い開放的な住環境と都市近郊の利便性を両立できる理想的なライフスタイルを提供します。多くのマンションからは駿河湾や富士山の美しい景色を望むことができ、特に高層階では絶景のオーシャンビューを日常的に楽しめます。共用施設には駐車場完備の物件が多く、海岸へのドライブや買い物に便利です。管理体制も充実しており、24時間セキュリティや宅配ボックス、コンシェルジュサービスなど現代的な設備が整っています。特に駿河区では新鮮な海産物が身近にあり、マンションでも地元の食材を活かした料理を楽しんだり、来客時に駿河湾の恵みでもてなしたりする文化があります。また、静岡中心部へのアクセスの良さを活かしながら、海辺の開放的な環境で子育てができるため、ファミリー世代にも人気です。サッカー文化も根付いており、マンション住民同士でスポーツ観戦を楽しんだり、子どもたちがサッカーを通じて交流を深めたりする機会も豊富です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
マンション特有の購入時チェックポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の残高、共用部分の維持状況を必ず確認しましょう。
高層階、南向き、角部屋などの条件は価格に反映されますが、将来の資産価値も考慮しましょう。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が生活の快適さに影響します。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。