静岡市葵区の中古一戸建て購入相場・価格情報
静岡県静岡市葵区で中古一戸建ての購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
静岡市葵区のエリア特性
この地域ならではの移動・アクセスの魅力
葵区は静岡市の中心部に位置し、JR静岡駅や新静岡駅へのアクセスが良好な立地です。静岡駅から東海道新幹線を利用すれば東京まで約75分、名古屋まで約43分の好アクセスが可能です。区内はしずてつジャストラインのバス路線が充実しており、特に安東・大岩エリアでは1時間に約5本のバスが運行され、通勤通学に便利です。城北通りや長谷川通りなどの主要道路により、国道1号や朝畑街道へのアクセスも良好で、車での移動も快適です。戸建て住宅なら専用駐車場を確保でき、公共交通機関と自家用車を使い分けた効率的な移動が可能になります。平坦な地形のため、自転車での移動も負担が少なく、環境に優しい交通手段として活用できます。
日常生活を支える地域インフラ
葵区は政令指定都市の中心区として、充実した都市インフラが整備されています。安東・大岩エリアを中心とした住宅地では、徒歩7分圏内にコンビニエンスストア、ドラッグストア、スーパーマーケット、金融機関、郵便局などの生活必需施設が揃っています。医療機関も豊富で、静岡県立総合病院をはじめとする高度医療機関から地域のクリニックまで多彩な医療サービスを受けることができます。商業施設では、静岡駅周辺の百貨店や大型商業施設へのアクセスも良好で、専門店での買い物も気軽に楽しめます。上下水道、ガス、電気などのライフラインも安定供給されており、戸建て住宅での快適な生活基盤が整っています。
安心して暮らせる地域環境
葵区は静岡市を代表する治安の良い住宅地として知られており、特に安東・大岩地区は高級住宅街として評価が高く、夜間も静かで安心して暮らせる環境が整っています。地域の防犯意識も高く、住民による見守り活動や町内会の防犯パトロールが活発に行われています。2020年の犯罪統計では、自転車盗難や万引きなどの軽微な犯罪が38件と比較的少なく、都市部としては良好な治安状況を維持しています。ただし、夜間の一人歩きの際は街灯の少ない細い道での注意が呼びかけられており、戸建て住宅なら防犯設備の充実により、さらなる安全性の向上が図れます。自然災害に対しても、地域の防災体制が整備されており、安心して長期間住み続けることができる環境です。
地域ならではのコミュニティと文化
葵区は静岡市の文化と歴史の中心地として、豊かなコミュニティ文化が根付いています。特に安東・大岩地区は「文化と歴史の街」として知られ、静岡市有数の文教地区として多くの教育施設が集まっています。地域には長い歴史を持つ住民が多く、世代を超えた温かい人間関係が築かれており、新しく住む家族も自然に地域コミュニティに溶け込むことができます。年間を通じて町内会主催のイベントや季節の行事が開催され、近隣住民との交流を深める機会が豊富にあります。また、茶文化の中心地として、地域の茶道サークルや文化活動も盛んで、戸建て住宅なら庭での茶会や文化活動の場として活用することも可能です。
自然環境と季節の楽しみ方
葵区は市域の北側に南アルプスを望む豊かな自然環境に恵まれた地域です。緑豊かな住宅地として知られ、特に安東・大岩エリアは「自然豊かな高級住宅街」として評価されています。市内を流れる安倍川や藁科川へのアクセスも良好で、四季を通じて美しい水辺の景観を楽しむことができます。春には桜並木、夏には緑陰、秋には紅葉、冬には雪化粧した南アルプスの山々と、一年を通じて自然の移ろいを身近に感じることができます。温暖な静岡の気候により、戸建て住宅の庭では一年中ガーデニングを楽しむことができ、地域特産のお茶の木や柑橘類の栽培も可能です。また、近隣の公園や緑地も充実しており、ジョギングや散歩などの日常的な運動習慣も取り入れやすい環境です。
戸建て住宅で実現するこの地域特有の暮らし
葵区での戸建て住宅生活は、文教地区としての品格と利便性を両立した理想的な住環境を実現できます。安東小学校まで徒歩8分、安東中学校まで徒歩9分という立地により、子育て世代には特に魅力的な教育環境が整っており、お子様の通学の安全性も確保されます。敷地内駐車場により、新幹線での出張と車での日常移動を使い分けることができ、ライフスタイルの幅が大きく広がります。静かな住宅街の環境を活かし、庭でのバーベキューや家庭菜園、読書などのプライベートな時間を充実させることができます。また、文教地区としての落ち着いた雰囲気の中で、質の高い近隣住民との交流を通じて、豊かな人間関係を築くことができます。高級住宅街としての資産価値の安定性も期待でき、長期的な住まいとして安心して選択できる地域です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
一戸建て特有の購入時チェックポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が将来の資産価値に大きく影響します。
外壁、屋根、水回りなどのメンテナンス履歴を確認し、今後の修繕費用を見積もりましょう。
車庫やカーポートの有無、台数は日常生活の利便性に直結します。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。