江津市の土地購入相場・価格情報
島根県江津市で土地の購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
江津市のエリア特性
山陰西部の玄関口として便利な交通アクセス環境
江津市は山陰本線江津駅を中心とし、浜田市まで約20分、出雲市まで約45分という立地で、石見地方の交通の要衝として機能しています。江津道路・浜田道を経由すれば、広島市内まで約2時間でアクセス可能で、山陽圏との結びつきも良好です。市内では江津市営バス「らっこ」が市内各地を結び、高齢者や学生の移動手段として重宝されています。国道9号線が市の中央部を貫通し、日常の買い物や通勤・通学での車移動も非常に便利です。江津港からは韓国・釜山への国際フェリーも運航しており、国際的なアクセスも可能です。市内の移動では交通渋滞がほとんどなく、どこへ行くにもストレスフリーで、時間の読める快適な移動環境が日常生活の質を向上させています。将来的な道路整備計画も充実しており、さらなる利便性向上が期待できます。
石見和紙の里に息づく暮らしやすい生活基盤
江津市は石見和紙の伝統工芸で知られる文化の町で、現代的な生活利便性も充実しています。市内にはキヌヤ江津店やマルマン江津店などの大型商業施設があり、食料品から衣料品まで幅広い商品を取り扱っています。地元商店街では新鮮な日本海の魚介類や、石見地方の特産品を扱う専門店が軒を連ね、地産地消の豊かな食生活を楽しめます。医療面では済生会江津総合病院を中核として、各地区に診療所が配置され、島根県立中央病院への転院システムも整備されています。教育環境では市内の小中学校が充実し、江津高校や江津工業高校など、多様な進路選択が可能です。保育園・認定こども園の整備も進んでおり、子育て支援センターでの相談やイベントも充実しています。また、金融機関や市役所などの行政サービスも中心部に集約されており、各種手続きも効率的に行える環境が整っています。
和紙の伝統が育む温かな地域コミュニティの安心感
江津市は石見和紙の長い歴史に培われた地域の絆が強く、非常に安心して暮らせる住環境が特徴です。犯罪発生率は全国平均を大きく下回り、地域住民同士の助け合い精神が根付いているため、日常的な見守り体制が自然に形成されています。江津警察署や各地区の駐在所による巡回も定期的に行われ、住民との連携も密接で、安全・安心な暮らしをサポートしています。学校周辺では地域ボランティアによる登下校の見守り活動が活発で、子どもたちが安心して通学できる環境が整っています。自然災害への備えも充実しており、江の川の氾濫対策や土砂災害警戒体制が整備され、防災訓練や避難計画の周知も徹底されています。高齢者への見守りサービスや、一人暮らし世帯への定期的な安否確認システムも機能しており、全世代が安心して暮らせるコミュニティ環境が確立されています。
石見和紙の伝統技術と現代文化が融合する豊かな文化環境
江津市は石見和紙の本場として、1300年以上の歴史を持つ伝統工芸が現在も息づく文化豊かなコミュニティです。石見和紙の里では職人による実演見学や体験教室が開催され、住民や訪問者が伝統技術に触れることができます。毎年開催される「石見和紙まつり」では、全国から和紙愛好家が集まり、地域の文化的誇りを共有する場となっています。江津市民会館や各公民館では、伝統工芸教室をはじめ、音楽コンサートや演劇公演も定期的に開催され、文化的な刺激を日常的に感じることができます。図書館では郷土史資料や和紙関連の専門書籍も充実し、地域の文化を深く学ぶことができます。新住民向けの和紙作り体験会や地域文化講座も開催され、スムーズに地域の文化的コミュニティに参加できるサポート体制が整っています。子どもたちも学校教育を通じて地域の伝統文化を学び、郷土愛を育んでいます。
日本海と江の川が織りなす自然豊かな四季の暮らし
江津市は日本海に面し、江の川が市内を流れる、水と緑に恵まれた自然豊かな環境です。日本海沿岸では美しい砂浜海岸が続き、夏には海水浴や釣り、マリンスポーツを存分に楽しむことができます。江の川では四季を通じて川釣りやカヌー体験が可能で、清流での水遊びは子どもたちにとって貴重な自然体験となります。春には市内各所の桜が咲き誇り、特に江の川河川敷の桜並木は見事で、花見スポットとして市民に愛されています。秋には中国山地の山々が美しく紅葉し、ハイキングや登山で自然の息吹を感じることができます。冬には雪化粧した風景が美しく、温泉地への小旅行も気軽に楽しめます。市内には自然散策路や遊歩道が整備されており、日常的なウォーキングやジョギングコースとして住民に親しまれています。家庭菜園や果樹栽培を楽しむ住民も多く、自然の恵みを身近に感じられる豊かな暮らしを実現できます。
土地購入で実現する石見和紙の里での伝統と現代の融合した暮らし
江津市での土地購入は、日本古来の伝統文化と現代的な利便性を両立した、他では得られない特別な住環境を手に入れる絶好の機会です。石見和紙の里という文化的背景を持ちながら、手頃な土地価格で広めの敷地を確保でき、建築の自由度も高く、伝統的な日本家屋から現代的なデザイン住宅まで、多様な住宅建築が可能です。庭では和紙の原料となるコウゾやミツマタの栽培を楽しむこともでき、伝統文化を身近に感じながら暮らせます。江の川や日本海に近い立地では、水辺の自然を活かしたガーデニングや、釣りやマリンスポーツを楽しむためのボート保管場所の確保も可能です。敷地内には複数台の駐車場を設けることができ、車社会での利便性も十分に確保できます。将来的には離れや工房の建設、二世帯住宅への増築なども検討でき、家族構成の変化や趣味の拡大に合わせた柔軟な土地活用が期待できる、長期的な人生設計に最適な環境です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
土地特有の購入時チェックポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なるため、建築計画と照らし合わせましょう。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが建築コストに影響します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を事前に把握しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。