江津市の中古一戸建て購入相場・価格情報
島根県江津市で中古一戸建ての購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
江津市のエリア特性
日本海沿いの爽やかなアクセス環境
江津市での戸建て生活は、JR山陰本線江津駅を中心とした鉄道アクセスと、国道9号線による自動車アクセスの両方を活用できる便利な立地が魅力です。江津駅から出雲市まで約1時間、広島方面へも山陰本線で接続でき、通勤や通学、帰省時にも安心です。市内の移動は車が中心となりますが、信号待ちや渋滞はほとんどなく、どこへ行くにもスムーズに移動できます。特に戸建て住宅地では各家庭に2～3台分の駐車場を確保でき、家族全員が車を持つことも可能。日本海沿いの国道9号線からは美しい海岸線を眺めながらドライブを楽しめ、週末の家族でのお出かけも格別です。江津港からは隠岐諸島への定期便もあり、島根の離島観光の玄関口としても機能。山陰自動車道の延伸により、今後さらにアクセス環境の向上が期待されています。
コンパクトで充実した生活インフラ
江津市は人口約2万3千人のコンパクトな街で、日常生活に必要な施設が中心部に集約された効率的な生活環境が整っています。ゆめタウン江津を中心とした商業エリアには、スーパーマーケット、ドラッグストア、銀行、郵便局が徒歩圏内に揃い、一度の外出で用事を済ませることができます。地元の商店街では昔ながらの個人商店も健在で、店主との顔の見える関係を築きながら買い物を楽しめます。医療面では済生会江津総合病院が中核病院として機能し、各種専門外来も充実。小児科や産婦人科もあり、子育て世代も安心して暮らせます。教育環境では小中学校の教育水準が高く、少人数制によるきめ細かい指導が受けられます。市立図書館や公民館も充実し、生涯学習の機会も豊富。戸建て住宅地では上下水道やガスなどのインフラが完備され、快適な生活環境が保たれています。
穏やかな海辺の町の安心安全な住環境
江津市は犯罪発生率が非常に低く、夜間でも安心して外出できる治安の良い街です。海辺の町特有の穏やかな雰囲気があり、住民同士の結束も強く、地域全体で防犯意識を共有しています。子どもたちの通学路には地域ボランティアによる見守り活動があり、保護者の安心感も高いのが特徴です。戸建て住宅地では町内会活動が活発で、定期的な防犯パトロールや防災訓練も実施されています。津波対策については、海抜の高い住宅地も多く、避難場所や避難経路も明確に整備されており、市の防災計画も充実しています。戸建てなら非常用品の備蓄スペースや避難用具の保管場所も十分確保でき、家族の安全対策を万全にできます。また、台風の接近時には隣近所で情報共有し、互いに協力し合う風土が根付いており、自然災害への備えも地域ぐるみで取り組んでいます。
海の恵みを活かした豊かな地域文化
江津市は石見神楽の本場として知られ、毎年秋に開催される「石見神楽江津公演」は県内外から多くの観光客が訪れる一大イベントです。地域の神楽団への参加も可能で、伝統文化を身近に感じながら生活できます。また、「江津花火大会」や「江津湾干潟まつり」など、海を活かしたイベントも多数開催され、家族で楽しめる機会が豊富です。戸建て住宅地では新住民も温かく迎え入れられ、地域の行事への参加を通じて自然と地域コミュニティに溶け込むことができます。子育て世代には「子育て支援センター」での交流イベントが充実しており、同世代の親同士のネットワークを築きやすい環境があります。公民館では陶芸教室や郷土料理教室なども開催され、島根の文化を深く学ぶ機会も提供されています。地元の祭りや行事に参加することで、江津市への愛着がより深まり、長期居住への満足度も高まります。
日本海と里山に囲まれた自然豊かな暮らし
江津市は日本海に面した美しい海岸線と、背後に広がる中国山地の豊かな自然に恵まれた環境で暮らすことができます。海岸部では年間を通じて釣りや潮干狩り、海水浴を楽しめ、戸建ての庭から徒歩で海岸に出ることができる住宅地もあります。春には桜並木が美しい江の川沿いで花見を楽しみ、夏は海水浴場での家族での海遊び、秋には近郊の山々での紅葉狩りや山菜採り、冬には雪化粧した山々の絶景を楽しめます。戸建てなら庭で海風を感じながらのガーデニングや、新鮮な海の幸を使ったBBQも格別です。江の川では鮎釣りやカヌーも楽しめ、アウトドア好きの家族には最適な環境。地元の農家から直接野菜を購入でき、家庭菜園では潮風の恵みを受けた美味しい野菜を育てることも可能です。夜には満天の星空を眺めることができ、都市部では体験できない自然との一体感を日常的に味わえます。
海辺の町ならではの戸建て生活の魅力
江津市での戸建て生活は、海に近い立地を活かした特別な住まい方ができることが最大の魅力です。住宅価格は比較的リーズナブルでありながら、海を望む立地や広い敷地を確保することが可能。庭からは日本海の美しい夕日を眺めることができ、毎日がまるでリゾート地での生活のようです。海風を活かした自然換気で夏も涼しく過ごせ、塩害対策を施した外壁材や屋根材を選ぶことで、長期的なメンテナンスも安心です。戸建てなら船舶用品や釣り具、マリンスポーツ用品の保管場所も十分確保でき、海を楽しむライフスタイルを満喫できます。将来的には民宿や小さなカフェなどの開業も可能で、セカンドライフの選択肢も広がります。地元の工務店は海沿いの住宅建築に精通しており、気候や地盤に適した家づくりの提案も受けられます。江津市ならではの海と山に囲まれた自然豊かな環境で、家族みんなが心豊かに暮らせる理想の戸建て生活が実現できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
一戸建て特有の購入時チェックポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が将来の資産価値に大きく影響します。
外壁、屋根、水回りなどのメンテナンス履歴を確認し、今後の修繕費用を見積もりましょう。
車庫やカーポートの有無、台数は日常生活の利便性に直結します。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。