甲良町の土地購入相場・価格情報
滋賀県甲良町で土地の購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
甲良町のエリア特性
この地域ならではの移動・アクセスの魅力
甲良町は鈴鹿山系から琵琶湖に向かう緩やかな傾斜地に位置し、名神高速道路が町の東部を通る恵まれた立地にあります。湖東三山スマートインターチェンジから国道307号経由で約5分という近さで、関西圏や中部圏への高速道路アクセスが抜群です。町内の移動は起伏が少ない穏やかな地形のため、自転車や徒歩での移動も快適で、のんびりとした田舎時間を満喫できます。また、隣接する彦根市、近江八幡市、東近江市への車でのアクセスも良好で、仕事や買い物での移動もストレスなく行えます。渋滞とは無縁の環境で、通勤や通学の時間が読みやすく、計画的な一日を過ごせます。都市部の喧騒を離れながらも、必要な時には便利なアクセスを享受できる、理想的な田舎暮らしの拠点となります。
日常生活を支える地域インフラ
甲良町の生活インフラは、小さな町ながら充実した機能を提供しています。2024年3月にグランドオープンした道の駅「せせらぎの里こうら」は、地域の新たな拠点として注目を集めており、新鮮な地元農産物や特産品の購入、食事も楽しめます。町内には診療所や歯科医院、薬局が点在し、日常的な医療ニーズに対応できます。また、隣接する彦根市内の総合病院へのアクセスも良好で、専門的な医療サービスも安心して受けられます。金融機関や郵便局も町内にあり、行政手続きや金融サービスも身近で利用できます。教育環境では、小中学校の少人数制教育により、きめ細やかな指導を受けられ、子どもたち一人ひとりに目の行き届いた教育環境が整っています。地域密着型の商店街も健在で、人と人のつながりを感じながら買い物を楽しめます。
安心して暮らせる地域環境
甲良町は「日本のブータン」と呼ばれるほど、美しい景観と平和な暮らしが保たれている地域です。犯罪発生率が極めて低く、住民同士の結束が強いため、地域全体で安全を守る意識が根付いています。鈴鹿山系の緩やかな傾斜地という地形的特徴により、重大な自然災害のリスクが低く、安定した居住環境を提供しています。また、犬上川の清流が町を潤し、豊かな水環境に恵まれているため、生活用水の質も良好です。子どもたちは交通量の少ない安全な道路で通学でき、地域住民の温かい見守りの中で健やかに成長できます。消防署や駐在所も地域に密着しており、緊急時の対応も迅速です。高齢者にとっても住みやすい環境で、バリアフリーな生活環境と、地域住民による互助の精神が安心できる老後を支えています。
地域ならではのコミュニティと文化
甲良町は人口約8,000人の温かなコミュニティが形成されており、住民同士の距離が近く、新住民も自然に地域に溶け込める環境があります。国宝「湖東三山西明寺」をはじめとする数多くの文化財が点在し、古代から続く豊かな歴史と文化に触れながら暮らせます。年間を通じて行われる伝統的な祭りや文化行事では、住民参加型のイベントが多く、世代を超えた交流が深まります。特に米作りを中心とした農業文化が根付いており、田植えや稲刈りなどの農業体験イベントも開催され、都市部出身の家族も農業の魅力を体験できます。また、地域おこし活動も盛んで、住民主体での町づくりプロジェクトに参加する機会も多く、自分たちの手で地域を良くしていく充実感を味わえます。子育て世代同士の横のつながりも強く、情報交換や相互サポートが自然に行われています。
自然環境と季節の楽しみ方
甲良町は犬上川の清流と鈴鹿山系の豊かな自然に囲まれ、四季折々の美しい景色を楽しめる恵まれた環境にあります。春には犬上川沿いの桜並木が美しく咲き誇り、家族でお花見散歩を楽しめます。夏には清流での川遊びや蛍観賞ができ、子どもたちにとって自然体験の宝庫となります。秋には黄金色に輝く稲穂と鈴鹿山系の紅葉が織りなす絶景が広がり、冬には静寂に包まれた雪景色の中で心静かな時間を過ごせます。また、町内各所に点在する古刹や文化財を巡る散策路も整備されており、歴史と自然を同時に楽しめるトレッキングも人気です。家庭菜園に適した豊かな土壌と清浄な水環境により、安全で美味しい野菜づくりも楽しめ、収穫の喜びと食の安全を実感できます。近隣の琵琶湖へのアクセスも良好で、湖畔でのレクリエーションも気軽に楽しめます。
土地で実現するこの地域特有の暮らし
甲良町での土地購入は、豊かな自然環境と歴史文化に囲まれた理想的な田舎暮らしを実現する絶好の機会です。犬上川左岸の肥沃な土地という立地特性により、家庭菜園や果樹栽培に最適な土壌条件が整っており、自給自足的な暮らしも可能です。緩やかな傾斜地のため、眺望の良い住宅建築ができ、四季の移ろいを一望できる住まいづくりが実現できます。土地価格が都市部に比べて非常にリーズナブルなため、広めの敷地を確保しやすく、平屋建てから2階建て、さらには別棟の作業場や車庫まで、多様な建築プランが検討できます。また、古民家風の住宅や現代的なデザインの住宅まで、地域の景観と調和した多様な建築スタイルが可能で、個性豊かな住まいづくりができます。将来的な二世帯住宅への対応や、農業用施設の設置なども視野に入れた、長期的視点での土地活用が可能な魅力的な立地です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
土地特有の購入時チェックポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なるため、建築計画と照らし合わせましょう。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが建築コストに影響します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を事前に把握しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。