東近江市の中古マンション購入相場・価格情報
滋賀県東近江市で中古マンションの購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
東近江市のエリア特性
関西・中部両圏への絶好のアクセス立地
東近江市は滋賀県東部に位置し、JR東海道本線能登川駅を拠点とした優れた交通利便性を誇ります。能登川駅から京都まで約50分、大阪まで約1時間、さらに名古屋まで新幹線利用で約1時間という、関西圏と中部圏の両方にアクセス可能な稀有な立地条件です。近江鉄道本線も併走しており、地域内の移動にも便利です。名神高速道路八日市ICへも近く、車での移動も快適で、関西圏はもちろん、中部や北陸方面へのドライブも気軽に楽しめます。市内循環バス「ちょこっとバス」や乗合タクシー「ちょこっとタクシー」などの公共交通も充実しており、マンション住まいの方の日常の足として活用できます。通勤定期代も比較的リーズナブルで、家計負担を抑えながら都市部への通勤が可能です。また、駅周辺には駐車場も豊富にあり、パークアンドライドでの通勤スタイルも選択できる柔軟性があります。
充実した商業施設と生活利便性
東近江市には大型商業施設「アピア」や「イオン八日市店」をはじめ、日常生活に必要な商業施設が充実しています。能登川駅前には「能登川ショッピングセンター」があり、スーパーマーケット、TSUTAYA、ホームセンター、しまむらなど、生活に必要な店舗が一箇所に集約されています。八日市駅周辺も商店街が発達しており、地元の老舗店から新しいチェーン店まで、多様な選択肢があります。医療面では近江八幡市立総合医療センターや東近江市立能登川病院など、高度医療から日常の診療まで対応できる医療機関が整っています。各地区にも診療所や歯科医院が適切に配置されており、専門医療へのアクセスも良好です。金融機関、郵便局、各種行政サービスも市内各地に配置されており、どの地区からも利用しやすい環境が整っています。また、ほとんどの商業施設に無料駐車場が完備されており、車での買い物も快適で、重い荷物の運搬にも便利です。
自然災害に強く治安の良い安心の住環境
東近江市は滋賀県内でも特に自然災害が少ない地域として知られており、台風や地震による被害もほとんどありません。犯罪発生率も全国平均を大きく下回っており、住民同士の結束が強い安全な地域です。街灯の整備も行き届いており、夜間の帰宅時も安心して歩くことができます。地域の防犯パトロールや見守り活動も活発で、子どもから高齢者まで安心して暮らせる環境が整っています。マンション周辺の住宅地は閑静で、適度な緑地や公園も配置されているため、都市部の喧騒から離れたゆったりとした生活を送ることができます。避難場所の指定や防災用品の備蓄、緊急時の連絡体制なども充実しており、万が一の災害時にも安心です。警察署や消防署も市内に適切に配置されており、緊急時の対応も迅速です。また、バリアフリー対応の歩道や公共施設も多く、高齢者や身体の不自由な方にも優しいまちづくりが進められています。
歴史文化と現代が調和する豊かなコミュニティ
東近江市は湖東三山（西明寺、金剛輪寺、百済寺）や近江商人発祥の地としての歴史的背景を持ち、伝統文化が息づく一方で、現代的なコミュニティ活動も活発です。毎年開催される「八日市大凧まつり」は日本最大級の凧揚げ祭りとして有名で、地域一体となって取り組む一大イベントです。商人の町として栄えた歴史から、おもてなしの心が根付いており、新しく移住してきた方も温かく迎える地域性があります。公民館や図書館では生涯学習講座や文化活動が盛んで、陶芸教室や書道教室、合唱団など、様々な趣味の会に参加できます。子育て世代向けには親子サークルや自然体験プログラム、高齢者向けには健康づくり教室や囲碁将棋の会などが充実しています。ボランティア活動も活発で、地域の環境美化や高齢者支援など、様々な形で地域貢献に参加できます。また、永源寺の紅葉祭りや鯉のぼりフェスタなど、四季を通じて楽しめる地域イベントも豊富です。
鈴鹿山脈と琵琶湖に囲まれた自然豊かな環境
東近江市は鈴鹿山脈と琵琶湖に挟まれた自然豊かな地域で、市域の56％を森林が占める緑豊かな環境です。鈴鹿山脈の千メートル級の山々から選ばれた「東近江市の名峰10山」では、四季を通じてハイキングや登山を楽しむことができ、山頂からの眺望は格別です。愛知川や日野川などの清流では釣りや川遊びを楽しむことができ、家族でのレジャーにも最適です。市内には多くの公園や緑地が整備されており、春には桜、夏には新緑、秋には紅葉、冬には雪景色と、四季折々の美しい風景を身近に感じることができます。永源寺の紅葉は関西屈指の美しさで知られ、毎年多くの観光客が訪れます。琵琶湖東岸では湖水浴やマリンスポーツも楽しめ、湖岸沿いのサイクリングロードは家族でのサイクリングに人気です。また、農業体験施設もあり、田植えや野菜の収穫など、都市部では体験できない農作業を家族で楽しむことができ、食育にも役立っています。
マンションライフで叶える東近江市での充実した暮らし
東近江市のマンションでの生活は、現代的な住環境と豊かな自然、そして歴史ある地域文化を同時に享受できる贅沢なライフスタイルを実現します。セキュリティシステムが完備されたマンションでは、オートロックや監視カメラにより安心して暮らすことができ、管理体制も充実しているため、日常の困りごとにも迅速に対応してもらえます。エレベーターや宅配ボックス、24時間ゴミ出し可能な設備など、忙しい現代生活をサポートする機能が整っています。山や川を望むマンションでは、ベランダから四季の移ろいを感じる自然の景色を楽しむことができ、都市部では味わえない開放感を日常的に体験できます。子育て世代にとっては、マンションの安全性と地域の豊富な自然体験機会により、子どもたちにとって理想的な成長環境を提供できます。東近江市のマンションライフは、都市機能と自然環境、伝統文化が調和した理想的な住まいの形を提供しています。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
マンション特有の購入時チェックポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の残高、共用部分の維持状況を必ず確認しましょう。
高層階、南向き、角部屋などの条件は価格に反映されますが、将来の資産価値も考慮しましょう。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が生活の快適さに影響します。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。