甲賀市の中古一戸建て購入相場・価格情報
滋賀県甲賀市で中古一戸建ての購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
甲賀市のエリア特性
広域交流拠点としての利便性と穏やかな移動環境
甲賀市は滋賀県東南部に位置し、近畿圏と中部圏をつなぐ広域交流の拠点として優れた立地条件を誇ります。面積481.62km2と県内3番目の広さを持ちながら、渋滞のないストレスフリーな移動環境が魅力です。戸建て住宅から車での移動が中心となりますが、専用駐車場完備で通勤や買い物、子どもの習い事送迎も余裕を持って対応できます。名神高速道路や新名神高速道路へのアクセスも良好で、関西方面や中部方面への出張や旅行も便利です。市内移動は信号待ちや渋滞が少なく、戸建て住宅から市街地へ、自然豊かなエリアへと気軽に足を延ばせます。都市部のような慌ただしさとは無縁の、ゆったりとした移動時間そのものが生活の質を高める要素となっています。
地域密着型の商業環境と豊かな食文化
甲賀市では大型チェーン店と地元商店街が調和した、温かみのある商業環境が特徴です。戸建て住宅から車で気軽にアクセスできる商業施設では、顔の見える関係での買い物を楽しめ、新鮮な地産食材を手に入れることができます。地元農家直売所では季節ごとの新鮮野菜や米、特産品が手頃な価格で購入でき、戸建ての広いキッチンで地元食材を活用した料理を楽しめます。甲賀の名産品や伝統工芸品を扱う専門店もあり、地域文化に触れながらの買い物体験ができます。戸建て住宅の収納スペースを活用して、季節の保存食作りや地元食材のストックも可能です。市内には道の駅もあり、家族でのドライブ途中に立ち寄って地域の味覚を楽しむことができ、子どもたちにとって地域の食文化を学ぶ良い機会にもなります。
地域全体で支える安心安全な住環境
甲賀市は犯罪率が低く、地域住民全体で見守り合う安心安全な住環境が整っています。戸建て住宅地では適度な住民密度で、プライバシーを保ちながらも必要な時には温かいご近所付き合いができるコミュニティが形成されています。自治会による防災訓練や防犯パトロールも定期的に実施され、住民同士の結束が強いのが特徴です。子どもたちの通学路は地域ボランティアによる見守り活動があり、登下校時の安全確保がしっかりとなされています。戸建て住宅の敷地には適度な植栽があり、自然な防犯効果とプライバシー保護を両立しています。災害時の避難体制や緊急連絡網も整備されており、戸建て住宅での生活者も安心して暮らせる体制が構築されています。田舎特有の過度な干渉はなく、都市部の孤立感もない、程よい距離感での地域コミュニティが魅力です。
伝統文化と現代生活が調和する地域コミュニティ
甲賀市は忍者の里として知られる歴史ある地域で、伝統的な祭りや文化行事が現在も大切に受け継がれています。戸建て住宅からも家族で参加できる地域イベントが年間を通じて開催され、子どもたちが地域の歴史や文化に自然に触れる機会が豊富です。甲賀流忍術に関連した体験イベントや史跡巡りなど、他地域では味わえない特別な文化体験ができます。地域おこし活動も盛んで、新住民でも積極的に参加できる環境が整っています。戸建て住宅の庭では季節の花や野菜を育てる住民も多く、園芸を通じた情報交換や苗の交換なども行われています。世代間交流も活発で、高齢者から若い世代への知恵の継承、若い世代からの新しいアイデア提案など、バランスの取れたコミュニティ運営がなされています。戸建て住宅での暮らしが地域文化の担い手としての役割も果たせる、やりがいのある住環境です。
豊かな自然環境と四季を満喫するアウトドアライフ
甲賀市は東に鈴鹿山系を望む丘陵地で、森林が多く琵琶湖の水源涵養地域としても重要な自然環境を誇ります。戸建て住宅の窓からは四季折々の美しい山並みを眺めることができ、朝夕の空気の清々しさは格別です。野洲川・杣川・大戸川に平地が開け、水辺での散策や釣り、川遊びなど多彩な自然体験が楽しめます。戸建ての庭では家庭菜園や園芸を本格的に楽しめ、土との触れ合いを通じた豊かな生活が実現できます。市内には山菜取りスポットやハイキングコースも豊富で、家族でのアウトドア活動が手軽に楽しめます。春には山桜、夏には新緑、秋には紅葉、冬には雪景色と、季節ごとの自然美を満喫できます。戸建て住宅の収納スペースにアウトドア用品を整理して、本格的な自然体験ライフが可能。星空観察や野鳥観察など、都市部では体験できない贅沢な時間を過ごせます。
戸建てで実現する甲賀スタイルの豊かな暮らし
甲賀市では2025年から第3期基本計画がスタートし、「甲賀スタイル」という新しいライフスタイルが提唱されています。戸建て住宅での便利で質の高い暮らしで生まれた「余白」を、アート・デザイン・旅・食・学び・音楽・スポーツ・アウトドア・ボランティア・地域活動などで満たしていく豊かな生活が目標です。戸建てならではの広い住空間で趣味の部屋や工房を設け、創作活動に没頭することもできます。GX志向型住宅への補助制度（最高160万円）により、省エネ性能の高い快適な戸建て住宅の取得も支援されています。庭での家庭菜園や DIY、ガーデニングを通じて自然との共生を実感し、子どもたちには豊かな感性と創造力を育む環境を提供できます。地域の伝統文化を継承しながら現代的な快適さも追求する、甲賀市独自の戸建てライフスタイルが実現できる、他にはない魅力的な住環境が整っています。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
一戸建て特有の購入時チェックポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が将来の資産価値に大きく影響します。
外壁、屋根、水回りなどのメンテナンス履歴を確認し、今後の修繕費用を見積もりましょう。
車庫やカーポートの有無、台数は日常生活の利便性に直結します。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。