大津市の中古一戸建て購入相場・価格情報
滋賀県大津市で中古一戸建ての購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
大津市のエリア特性
琵琶湖湖畔と京阪神を結ぶ理想的なアクセス環境
大津市での戸建て生活では、JR東海道本線の大津駅から京都駅まで約10分、大阪まで約30分という抜群のアクセス利便性を享受できます。県庁所在地として名神高速道路大津インターチェンジも近く、車での移動も快適です。朝の通勤は電車利用でゆったりと座って過ごせ、マイカー通勤を選択すれば駐車場代も都市部より大幅に抑えられます。湖西線を利用すれば京都市内への別ルートも確保でき、悪天候時の代替手段としても安心です。戸建て住宅なら専用駐車場を2台分確保でき、家族の送迎や休日のお出かけにも自由度が増します。琵琶湖という日本最大の湖を間近に感じながら、都市部への通勤利便性を両立できる稀有な立地環境です。市内循環バスも充実しており、戸建て住宅から主要施設へのアクセスも安心です。
県庁所在地として充実した生活インフラ
大津市では県庁所在地の利点を活かした充実の生活インフラが整備されており、戸建て生活を快適にサポートします。市内には28の商店街があり、びわ湖浜大津駅のナカマチ商店街は全長約550mに約90店舗が軒を連ね、古くから続く専門店から新しい飲食店まで多彩な選択肢を提供します。近江町商店街では新鮮な地元食材を手頃な価格で購入でき、戸建ての広いキッチンを活かした料理作りが楽しめます。大型ショッピングセンターのフォレオ大津一里山では、衣料品から日用品まで一度に揃えられ、戸建ての収納力を活かした計画的な買い物が可能です。医療機関も県立総合病院を筆頭に充実しており、小さなお子様から高齢者まで安心の医療体制が整っています。
琵琶湖の恵みに包まれた安全で健やかな住環境
大津市の戸建て住宅街は、琵琶湖の豊かな自然環境に包まれた安全性の高い住環境を提供します。湖畔に近いエリアでは、朝夕の散歩で四季折々の琵琶湖の表情を楽しめ、専用庭では湖からの爽やかな風を感じながらガーデニングを楽しむことができます。比叡山系の山々に囲まれた地形により、台風などの自然災害リスクが比較的低く、安心して暮らせる環境です。住宅街には街灯が適切に配置され、地域住民による自主防犯パトロールも活発で、子どもたちが安心して通学できます。戸建ての専用庭があることで、ペットを自由に遊ばせたり、家族でBBQを楽しんだりと、プライベート空間を存分に活用できます。琵琶湖の水の恵みにより、水道水も美味しく、戸建ての水回りをより快適に利用できる環境が整っています。
歴史と文化が息づく地域コミュニティ
大津市では古都として培われた文化的素養と現代的な暮らしやすさが調和した地域コミュニティを体験できます。延暦寺や石山寺、日吉大社などの歴史的建造物が身近にあり、戸建て住宅から歩いて参拝できる環境は、心の豊かさを育みます。地域の夏祭りや秋祭りでは、町内会を中心とした住民同士の交流が盛んで、戸建て住民として地域の一員としての絆を深められます。大津祭では各町内で曳山が出され、新住民も温かく迎え入れられる風土があります。子育て世代には、地域の伝統行事を通じて日本文化に触れる機会が豊富にあり、お子様の情操教育にも最適です。琵琶湖博物館や滋賀県立美術館などの文化施設も充実し、週末の家族時間を有意義に過ごせます。近江商人の商業の街として栄えた歴史から、新しいアイデアや取り組みを歓迎する進取の気風も根付いています。
四季を通じて楽しめる琵琶湖の自然環境
大津市の戸建て生活では、日本最大の湖・琵琶湖の豊かな自然環境を日常的に楽しむことができます。春には琵琶湖疏水沿いの桜並木が美しく、戸建ての庭から桜を眺めながらお花見ができる立地もあります。夏は琵琶湖での湖水浴やウィンドサーフィン、釣りなど多彩なレジャーを満喫でき、戸建ての庭でBBQをした後、車で5分程度で湖畔のビーチに向かうこともできます。秋は比叡山の紅葉が湖面に映える絶景を楽しめ、戸建ての2階やバルコニーからその美しさを一望できる場合もあります。冬は雪化粧した湖北の伊吹山系を遠望でき、戸建ての温かい室内から雄大な景色を楽しめます。琵琶湖一周サイクリングのスタート地点としても最適で、戸建ての専用駐輪場にロードバイクを保管し、週末サイクリングを楽しむライフスタイルも実現できます。
戸建てで実現する大津市特有の豊かなライフスタイル
大津市の戸建て住宅では、琵琶湖の恵みと歴史的な文化環境を存分に活かした独自のライフスタイルを実現できます。専用庭では琵琶湖から届く爽やかな風を感じながら家庭菜園を営み、湖の恵みを受けた豊かな土壌で美味しい野菜を育てることができます。戸建ての広いリビングでは、琵琶湖に沈む夕日を眺めながら家族団らんの時間を過ごし、来客時には琵琶湖の景色を自慢できます。駐車場2台分を確保できるため、平日の通勤用と週末のレジャー用の車を使い分け、琵琶湖周辺のドライブや京都・大阪への小旅行も気軽に楽しめます。子育て世代には、戸建ての個室を活用して琴や茶道などの伝統文化を学ぶ環境を整えることもでき、近江の歴史に根ざした教育環境を提供できます。将来的には二世帯住宅への増築や、趣味部屋の追加なども可能で、家族構成の変化に柔軟に対応できる住まいとして長期間愛用できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
一戸建て特有の購入時チェックポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が将来の資産価値に大きく影響します。
外壁、屋根、水回りなどのメンテナンス履歴を確認し、今後の修繕費用を見積もりましょう。
車庫やカーポートの有無、台数は日常生活の利便性に直結します。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。