越谷市の中古マンション購入相場・価格情報
埼玉県越谷市で中古マンションの購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
越谷市のエリア特性
東武スカイツリーライン・JR武蔵野線で都心各駅に直通アクセス
越谷市は東武スカイツリーライン（東武伊勢崎線）とJR武蔵野線の2路線が交差し、計8つの駅を有する交通利便性の高い立地です。新越谷駅・南越谷駅の乗り換え拠点から、北千住、上野、東京（大手町）、霞ヶ関、渋谷といった都内主要駅まで乗り換えなしで到達できます。東武スカイツリーラインの日比谷線・半蔵門線直通により、上野まで約30分、浅草まで約30分、渋谷まで約1時間という優れたアクセス環境を提供しています。マンション住まいなら最寄り駅まで徒歩圏内の立地を選択でき、朝の通勤時も複数路線の選択肢があるため、混雑を避けて移動できます。JR武蔵野線では千葉方面へのアクセスも良好で、東京ディズニーランド・シーへの日帰りも便利です。都心で働きながら落ち着いた住環境を求める方にとって、理想的な交通利便性が確保されています。
日本最大級イオンレイクタウンで完結する生活利便性
越谷市の越谷レイクタウン駅周辺には、日本最大級のショッピングモール「イオンレイクタウン越谷」があり、マンション住民の生活利便性を圧倒的にサポートします。kaze、mori、アウトレットの3つのエリアに700以上の店舗が入っており、総合スーパーからファッション、飲食、日用雑貨、書籍、文房具、100円ショップまで、あらゆるニーズを一箇所で満たせます。マンションから徒歩や自転車でアクセスでき、平日の仕事帰りから週末の家族でのお出かけまで、多様な用途で活用できます。特に子育て世代には、ベビー用品からキッズファッション、おもちゃ、教育関連商品まで幅広く揃っているため、子育てに必要なものがすべて現地調達できる安心感があります。また、映画館やアミューズメント施設も充実しており、娯楽やレジャーも地元で完結できる贅沢な住環境です。
水辺空間と都市機能が融合した美しい住環境
越谷レイクタウンエリアは2008年の街開きから継続的に開発が進められ、水辺空間と都市生活空間が融合した新しい街として注目されています。大相模調節池を中心とした水辺環境により、マンション住まいでも湖畔の美しい景観を日常的に楽しむことができます。水辺沿いには遊歩道が整備されており、散歩やジョギング、サイクリングなど、健康的なライフスタイルを送れる環境が整っています。春の桜、夏の新緑、秋の紅葉、冬の雪景色と、四季を通じて変化する水辺の美しさを満喫できます。また、街全体が計画的に設計されているため、道路や歩道も広く、ベビーカーでの移動や高齢者の散歩にも優しいバリアフリー設計となっています。マンションのベランダからも水辺や緑地を望める物件が多く、都市部では味わえない開放感と静寂な住環境を実現できます。
出産・子育て応援金各5万円の手厚い子育て支援
越谷市のマンション住まいなら、令和5年2月から開始された出産応援金として妊婦1人につき5万円、子育て応援金として子ども1人につき5万円の計10万円の経済的支援を受けることができます。出産準備から子育ての各段階まで幅広いサポートが提供されており、初めての子育てでも安心です。保育施設の充実も進んでおり、「こしがや『プラス保育』幼稚園事業」では働きながら幼稚園に通わせたい家庭への支援も行っています。2022年度の新規入園決定率は71.2％と、保育園入園への取り組みも積極的に行われています。イオンレイクタウン内にはベビールームや授乳室も完備されており、小さなお子様連れでも安心してお出かけできます。マンション内にもキッズルームやプレイエリアが設けられている物件が多く、天候に関係なく安全に遊べる環境も整っています。経済面と環境面の両方で子育てをサポートする充実した制度が魅力です。
越谷レイクタウンエリアの継続的発展と将来性
越谷レイクタウンエリアは街開きから15年以上経った現在でも継続的に新施設が建設されており、マンション住民にとって利便性が年々向上している発展性豊かな住環境です。計画的に開発された新しい街のため、インフラ整備も最新の基準で行われており、長期間安心して住み続けることができます。また、ファミリー層が集まる活気ある街として人気が高まっており、地域コミュニティも活発です。マンション住民同士の交流機会も多く、子育て世代のネットワーク作りにも適しています。今後も周辺開発が継続予定のため、商業施設や公共施設の更なる充実が期待できます。新しい街ならではの清潔感と、計画的な都市設計による住みやすさは、他の地域では得られない大きなメリットです。将来的な資産価値の維持・向上も期待でき、長期的な住宅購入計画にとって安心できる投資環境が整っています。
マンションで実現するリーズナブルで質の高い住環境
越谷市のマンション住宅価格は都心部と比較して非常にリーズナブルでありながら、イオンレイクタウンという日本最大級の商業施設や美しい水辺環境を享受できる、コストパフォーマンスの高い住環境が実現できます。子育て中のファミリー層にとって特におすすめで、広々としたマンション住戸を手頃な価格で購入できるため、ゆとりある生活設計が可能です。住居費の負担が軽い分、子どもの教育費や家族の趣味、旅行などにより多くの予算を配分でき、生活の質を向上させることができます。また、新しく開発されたエリアのため、マンションの設備や仕様も最新のものが多く、省エネ性能や防災性能も高いレベルで確保されています。管理体制も良好で、共用施設の充実度も高く、都心部の高額マンションに匹敵する居住環境を、大幅に抑えた価格で実現できる理想的な住環境です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
マンション特有の購入時チェックポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の残高、共用部分の維持状況を必ず確認しましょう。
高層階、南向き、角部屋などの条件は価格に反映されますが、将来の資産価値も考慮しましょう。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が生活の快適さに影響します。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。