越谷市の土地購入相場・価格情報
埼玉県越谷市で土地の購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
越谷市のエリア特性
東武スカイツリーラインで北千住まで18分の都心アクセス
越谷市は東武スカイツリーライン（伊勢崎線）沿線に位置し、越谷駅から北千住駅まで約18分、浅草駅まで約25分という優れた都心アクセス環境を誇ります。東京メトロ半蔵門線や日比谷線への直通運転により、表参道や銀座、大手町などの都心主要エリアへ乗り換えなしでアクセスできます。また、JR武蔵野線の南越谷駅・新越谷駅も利用でき、西国分寺、府中本町、新松戸方面への移動も便利です。朝夕の通勤ラッシュ時間帯も電車の本数が多く、準急や急行も停車するため効率的な通勤が可能です。首都高速道路や外環自動車道へのアクセスも良好で、車での都心部や千葉方面への移動も便利です。複数路線が利用できることで、目的地に応じて最適なルートを選択でき、通勤・通学の利便性が格段に向上します。
イオンレイクタウンを核とした日本最大級の商業環境
越谷市には日本最大級のショッピングモール「イオンレイクタウン」があり、約710店舗が入居する巨大商業施設として全国的に有名です。アウトレットや専門店、レストラン、映画館、アミューズメント施設まで、あらゆるニーズに対応した買い物と娯楽が一箇所で完結できます。また、越谷駅周辺にも「ヴァリエ」や「マルイファミリー越谷」などの商業施設が充実しており、日常の買い物にも困りません。地元商店街も活気があり、新鮮な地元産野菜や惣菜を購入できる親しみやすいお店が軒を連ねています。医療機関も越谷市立病院や獨協医科大学埼玉医療センターなどの総合病院をはじめ、専門クリニックが充実しており、高度な医療サービスを受けることができます。これほど充実した商業・医療環境は全国的に見ても稀であり、生活の質を大幅に向上させる恵まれた環境です。
水と緑の調和した安全で美しい住環境
越谷市は「水と緑と太陽に恵まれたヒューマンサイズの快適都市」をキャッチフレーズとし、元荒川や綾瀬川などの水辺と豊かな緑地に囲まれた美しい住環境を誇ります。住宅地は計画的に整備されており、犯罪率も低く安全性の高い地域として評価されています。レイクタウン地区をはじめとする新しい住宅地では、最新の都市計画に基づいた良好な住環境が形成されており、子育て世代を中心に高い人気を集めています。地域住民同士の結束も強く、自治会活動や防犯パトロールが活発に行われており、互いの安全を見守る温かいコミュニティが確立されています。公園や緑地も多数あり、子どもたちが安全に遊べる環境が豊富に用意されています。また、災害時の避難体制や防災設備も充実しており、長期的に安心して住み続けることができる優れた住環境を提供しています。
越谷花火大会と阿波おどりが彩る活気ある地域文化
越谷市では毎年夏に「越谷花火大会」が開催され、中川の河川敷を会場に約5,000発の花火が夜空を彩る地域最大のイベントとして親しまれています。また、「南越谷阿波おどり」は関東三大阿波おどりの一つとして知られ、毎年8月に開催される盛大な祭りで、多くの踊り手と観客で賑わいます。これらのイベントを通じて住民同士の絆が深まり、新住民も積極的に参加することで自然に地域コミュニティに溶け込むことができます。また、「越谷梅林公園梅まつり」や「越谷いちごランドでのいちご狩り」など、四季を通じて楽しめる地域イベントも充実しています。レイクタウンでは定期的にイベントが開催され、ファミリー向けの活動も豊富です。文化サークルや趣味のグループ活動も盛んで、共通の興味を持つ仲間と出会い、充実した地域生活を送ることができる環境が整っています。
元荒川と調節池が織りなす水辺の自然環境
越谷市は元荒川、綾瀬川、中川などの河川と、レイクタウンの大相模調節池に代表される豊かな水辺環境に恵まれています。これらの水辺では散歩やジョギング、サイクリングを日常的に楽しむことができ、野鳥観察や釣りなどの自然活動も手軽に楽しめます。レイクタウンの調節池周辺は美しい親水公園として整備されており、四季を通じて市民の憩いの場として親しまれています。春には桜並木、夏には緑陰での涼しい散策、秋には紅葉、冬には澄んだ空気の中での散策と、季節ごとに異なる水辺の美しさを楽しめます。また、市内には多数の公園や緑地があり、家族でのピクニックや子どもたちの自然体験学習の場として活用されています。これらの豊かな自然環境は住民の心身の健康維持に大きく貢献し、都心に近い立地でありながら水と緑に囲まれた贅沢な住環境を提供しています。
レイクタウンの先進的な街づくりを活かした住まいづくり
越谷市の土地は特にレイクタウン地区において、最新の都市計画に基づいた先進的な街づくりが行われており、理想的な住環境を実現できます。調節池を中心とした水辺の景観を活かした住まいづくりが可能で、都心部では得られない開放感と自然の美しさを日常的に享受できます。住宅地は計画的に整備されており、上下水道、ガス、電気、光ファイバーなどの最新インフラが完備され、快適で先進的な生活環境が保証されています。また、従来の住宅地でも東武線の利便性と豊かな自然環境を活かした多様な住まいづくりが可能です。イオンレイクタウンへの近接性を活かし、買い物や娯楽に便利な立地から、静寂な住宅地での落ち着いた環境まで、ライフスタイルに応じた理想的な住環境を選択できます。将来的な家族構成の変化にも対応しやすく、都心への通勤利便性と生活の質を最高水準で両立させた住まいづくりが期待できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
土地特有の購入時チェックポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なるため、建築計画と照らし合わせましょう。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが建築コストに影響します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を事前に把握しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。