越谷市の中古一戸建て購入相場・価格情報
埼玉県越谷市で中古一戸建ての購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
越谷市のエリア特性
東武伊勢崎線で都心30分、レイクタウン至近の好立地
越谷市は東武伊勢崎線（スカイツリーライン）により都心への優れたアクセス環境を提供しており、浅草駅まで約30分、上野駅まで約40分という好立地です。東京メトロ日比谷線・半蔵門線との相互直通運転により、銀座、大手町、表参道、渋谷方面にも乗り換えなしでアクセスでき、都心の主要ビジネス街への通勤が非常に便利です。越谷駅・新越谷駅ともに急行停車駅で、平日の通勤時間帯でも比較的座席を確保しやすく、快適な通勤が可能です。また、JR武蔵野線の南越谷駅も利用でき、新松戸駅経由で常磐線方面、西船橋駅経由で東西線・総武線方面へのアクセスも可能で、通勤の選択肢が豊富です。特に注目すべきは、日本最大級のショッピングセンター「イオンレイクタウン」が至近距離にあることで、越谷レイクタウン駅まで数分でアクセスできます。このような都心への良好なアクセスと大型商業施設の利便性を両立した立地は、戸建て住宅での快適な家族生活を実現するための理想的な条件を提供しています。
イオンレイクタウンと充実した商業・医療環境
越谷市の最大の魅力は、日本最大級のショッピングセンター「イオンレイクタウン」が身近にあることです。kazeとmoriの2つの建物で構成され、約710の専門店が入居しており、ファッション、グルメ、エンターテインメント、生活用品まで、あらゆるニーズに対応しています。特にファミリー向けの施設が充実しており、キッズエリアや授乳室、ベビーカーの貸し出しなど、子育て世代にとって使いやすい環境が整っています。また、レイクタウンアウトレットも隣接しており、お得なショッピングも楽しめます。日常の買い物については、市内にはイオンマリンピア専門館やヤオコー、カスミなどのスーパーマーケットも多数あり、選択肢が豊富です。医療面では獨協医科大学越谷病院や越谷市立病院などの総合病院があり、高度な医療から日常的な診療まで安心して受診できる体制が整っています。教育環境も充実しており、市内には多数の保育園や幼稚園があり、子育て支援センターでは育児相談や親子教室が定期的に開催されています。このような充実した商業・医療・教育環境により、戸建て住宅での快適な家族生活を安心して送ることができます。
元荒川と調節池の水辺に囲まれた安全な住環境
越谷市は元荒川をはじめとする河川と、治水対策として整備された調節池群に囲まれた水と緑豊かな住環境が特徴です。特にレイクタウンエリアは調節池を中心とした水辺空間が美しく整備されており、湖畔の遊歩道では四季を通じて水鳥や季節の花々を楽しむことができます。住宅地は治水計画に基づいて安全に設計されており、水害に対する対策も十分に講じられているため、安心して生活できます。治安面では地域住民の結びつきが強く、自治会活動や防犯パトロールが活発に行われており、夜間でも安心して散歩を楽しめます。市内には越谷梅林公園や花田苑、しらこばと水上公園など多数の公園が整備されており、家族でピクニックやスポーツを楽しむことができます。特にしらこばと水上公園では夏にはプールで水遊びを楽しめ、子どもたちにとって最高の遊び場となっています。戸建て住宅では庭から季節の移ろいを感じることができ、水辺の自然環境と調和した美しい景観を日常的に楽しむことができます。朝は野鳥のさえずりで目覚め、夕方には水面に映る夕日を眺めるという、都市近郊でありながら贅沢な住環境を体験できます。
レイクタウンを中心とした現代的な地域コミュニティ
越谷市は伝統的な地域コミュニティと、レイクタウン開発により形成された現代的なコミュニティが共存する特色ある街です。毎年開催される越谷花火大会では、元荒川河川敷で大規模な花火大会が行われ、地域住民が一丸となって夏の風物詩を楽しみます。また、レイクタウンでは季節ごとに様々なイベントが開催され、湖畔でのコンサートやマルシェ、イルミネーションなど、現代的な地域イベントも豊富です。公民館活動も充実しており、伝統的な手工芸教室から現代的なプログラミング教室まで多彩な講座が開催されており、新しい趣味を見つけたり、同じ興味を持つ仲間との出会いが期待できます。子育て世代にとっては、PTA活動や子ども会を通じて同年代の保護者との交流が自然に生まれ、レイクタウンという共通の話題で盛り上がることも多いです。また、イオンレイクタウンでの子育てサークル活動も盛んで、新しく移住してきた家族も気軽に参加できる機会が豊富にあります。戸建て住宅での生活では、庭でのバーベキューパーティーにレイクタウンで購入した食材を使ったり、季節のイベントに家族で参加したりと、現代的で便利な地域コミュニティを存分に活用できます。
調節池と元荒川で楽しむ水辺の自然ライフ
越谷市の自然環境の最大の魅力は、調節池を中心とした水辺空間と元荒川の豊かな自然です。レイクタウンの調節池では湖畔の遊歩道でサイクリングやジョギングを楽しめ、春には桜並木が美しく咲き誇り、夏には蓮の花が水面を彩り、秋には紅葉が湖面に映り、冬には水鳥の観察ができるなど、四季を通じて美しい水辺の景色を楽しむことができます。元荒川では河川敷でのピクニックやバーベキュー、釣りなどを楽しめ、都市近郊でありながら本格的な自然体験が可能です。しらこばと水上公園では夏にはプールで水遊びを楽しめるほか、フィッシングエリアや芝生広場もあり、一年中家族で楽しめる施設が充実しています。越谷梅林公園では約40種約300本の梅が植えられており、早春には美しい梅の花を愛でることができます。戸建て住宅なら庭を活用して水辺の環境に合う植物を育てたり、調節池で観察した野鳥の餌台を設置したりと、水辺の自然環境を活かした庭づくりを楽しめます。このような豊かな水辺環境により、家族みんなが四季の美しさを感じながら、水と緑に囲まれた健康的で潤いのある生活を送ることができます。
戸建てで実現する越谷の水辺生活と現代的利便性の理想の暮らし
越谷市での戸建て住宅は、日本最大級のイオンレイクタウンという現代的な利便性と、美しい水辺環境を両立した理想的な住まいを提供します。広々とした敷地では調節池の自然環境に調和した庭づくりを楽しんだり、水辺の景色を眺めながらのガーデニングを満喫したりと、この地域ならではの豊かな生活を送ることができます。子どもたちにとっては、イオンレイクタウンでの多様な体験と水辺での自然観察を通じて、現代的なライフスタイルと自然環境の両方を身近に感じながら成長できる恵まれた環境です。通勤にも便利な立地でありながら、週末にはレイクタウンでのショッピングや調節池での自然散策を家族で楽しむことができ、都市生活の利便性と自然環境の豊かさを理想的にバランスできます。市の充実した子育て支援制度により、安心して子育てに専念でき、水辺の自然環境で子どもたちの豊かな感性を育むことができます。越谷市での戸建て生活は、現代的な利便性と美しい自然環境を両立し、家族みんなが快適で満足度の高い暮らしを実現できる理想的な住まい選びとなるでしょう。調節池の美しい水面と四季の花々に囲まれた、特別な住環境を家族で末永く楽しむことができます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
一戸建て特有の購入時チェックポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が将来の資産価値に大きく影響します。
外壁、屋根、水回りなどのメンテナンス履歴を確認し、今後の修繕費用を見積もりましょう。
車庫やカーポートの有無、台数は日常生活の利便性に直結します。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。