さいたま市浦和区の中古一戸建て購入相場・価格情報
埼玉県さいたま市浦和区で中古一戸建ての購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
さいたま市浦和区のエリア特性
浦和駅を中心とした優れた交通アクセス
浦和区はJR東北本線、京浜東北線、宇都宮線、高崎線が乗り入れる浦和駅を中心とした利便性の高い住宅地域です。浦和駅から東京駅まで約25分、新宿駅まで約30分と都心への優れたアクセスを誇り、通勤・通学に非常に便利です。また、上野東京ラインにより品川駅や東海道線方面へのアクセスも向上し、様々な方面への移動がスムーズに行えます。駅周辺の戸建て住宅地からは徒歩や自転車で駅にアクセスでき、複数路線の選択肢があるため朝夕の通勤ラッシュ時も比較的余裕を持って移動できます。また、国道17号線や首都高速埼玉大宮線へのアクセスも良好で、車での移動も便利です。浦和駅は県庁所在地の中心駅として機能しており、交通インフラが充実しています。
文教都市浦和の充実した教育・生活環境
浦和区は「文教都市浦和」として知られ、教育環境の充実が大きな魅力です。区内には小学校11校、中学校6校があり、特に浦和高校、浦和第一女子高校などの県内トップクラスの進学校が所在し、高い教育水準を誇っています。また、埼玉大学のキャンパスもあり、学術的な環境に恵まれています。医療面では浦和駅周辺を中心に総合病院や各種専門クリニックが充実し、高度な医療サービスを身近に受けることができます。商業施設では浦和駅周辺に「浦和PARCO」「浦和コルソ」などの大型商業施設があり、日常の買い物から特別な買い物まで便利に利用できます。保育園や認定こども園も充実しており、待機児童対策も積極的に進められています。また、埼玉県庁や浦和区役所があり、行政サービスも充実しています。
文教地区としての安全で上質な住環境
浦和区は文教地区として長い歴史を持ち、落ち着いた住環境と高い治安水準が保たれています。住宅地は商業地域と適切に区分されており、戸建て住宅地エリアでは静かで品格のある住環境が維持されています。住民の教育意識が高く、地域の安全確保にも積極的に取り組んでおり、自治会による防犯パトロールや見守り活動が定期的に実施されています。通学路の安全確保には保護者や地域ボランティアが連携して取り組んでおり、特に進学校への通学路では安全対策が充実しています。街灯の整備や防犯カメラの設置も適切に行われ、夜間でも安心して歩くことができます。浦和警察署の管轄下にあり、交番との連携も良好で、何かあった際の対応体制が整っています。文教地区としての品格ある街並みと安全性が両立した住環境です。
文化とスポーツが融合した地域活動
浦和区は文化活動とスポーツ活動が非常に盛んな地域です。埼玉県立美術館や浦和博物館では質の高い文化イベントが開催され、住民の文化的な生活を支えています。また、浦和レッズの本拠地である埼玉スタジアム2002への玄関口として、サッカー文化が地域に根ざしており、地域のサッカークラブ活動も活発です。各自治会や町内会では文化祭や音楽会、スポーツ大会などが定期的に開催され、世代を超えた交流が行われています。公民館では生涯学習講座、文化教室、子育て支援講座など多彩なプログラムが用意されており、特に教育意識の高い住民には人気の活動となっています。また、浦和まつりなどの地域イベントでは、文教都市らしい品格ある催し物が多く、家族で楽しめる機会が豊富です。
調神社と見沼田んぼの自然環境
浦和区は都市部でありながら、調神社（つきじんじゃ）を中心とした歴史ある緑地や見沼田んぼの一部を含む自然環境に恵まれています。調神社は浦和の総鎮守として親しまれ、境内の緑は住民の憩いの場となっています。見沼田んぼでは四季を通じて美しい田園風景を楽しむことができ、散歩やジョギングのコースとしても人気があります。区内には浦和総合運動場をはじめ、大小様々な公園が整備されており、子どもたちの遊び場や住民のスポーツ活動の場として活用されています。住宅地の多くは緑化が進んでおり、街路樹や各家庭の庭先で四季の移ろいを感じながら暮らすことができます。特に戸建て住宅地では、ガーデニングを楽しむ家庭が多く、文教都市にふさわしい品のある街並みが形成されています。
戸建てで実現する文教都市の上質な暮らし
浦和区での戸建て生活は、文教都市としての高い教育水準と文化的環境を享受しながら、都心への優れたアクセスを兼ね備えた上質な住まいを提供します。住宅地は長い歴史を持つ文教地区として品格ある街並みが形成されており、プライベート空間と教育・文化環境のバランスが理想的に保たれています。庭付きの一戸建てでは、子どもたちが質の高い教育環境の中で安全に成長でき、ペットとの生活も存分に楽しめ、調神社の緑豊かな環境を背景にガーデニングや家庭菜園も満喫できます。また、将来的な教育投資や住宅の改善にも対応しやすく、長期的な家族の成長を支える住環境が整っています。埼玉大学、県立美術館、浦和レッズというアカデミックな環境とスポーツ文化、そして都心への抜群のアクセスに恵まれた、知的で洗練されたファミリーライフを実現できる地域です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
一戸建て特有の購入時チェックポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が将来の資産価値に大きく影響します。
外壁、屋根、水回りなどのメンテナンス履歴を確認し、今後の修繕費用を見積もりましょう。
車庫やカーポートの有無、台数は日常生活の利便性に直結します。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。