大宜味村の土地購入相場・価格情報
沖縄県大宜味村で土地の購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
大宜味村のエリア特性
世界一の長寿村で土地購入による究極の健康ライフスタイル実現
大宜味村は1987年に日本一の健康長寿地域、1996年にWHO認定の世界一の長寿地域として国際的に認められた、世界で唯一の「長寿村」での土地所有により究極の健康ライフスタイルを実現できます。人口3,092人中90歳以上が80人以上という驚異的な長寿率を誇る環境で生活することは、他では得られない健康価値を提供します。2021年の世界自然遺産登録により村面積の41％がやんばる国立公園に指定されており、「長寿」と「世界遺産」という二つの世界ブランドに囲まれた唯一無二の土地を購入できる機会です。基準地価は平均10,450円/m²（34,545円/坪）という手頃な価格で、最高額地点の塩屋628番13,900円/m²から最低額地点201円/m²まで、予算と用途に応じた幅広い選択肢があります。健康・長寿・自然というテーマでの土地活用により、都市部では絶対に実現できない特別な価値を持った不動産投資が可能です。長寿の秘訣とされる自然環境、食文化、コミュニティ文化に囲まれた土地での生活により、心身の健康と人生の質的向上を同時に実現できる理想的な土地購入機会となります。
シークワーサー生産日本一の農業ブランド地での土地活用投資
大宜味村は世界最大のシークワーサー生産地として沖縄県全体の60％以上を生産する「緑の宝石」の里で、この農業ブランドを活かした多様な土地活用による投資機会を提供しています。シークワーサーは長寿の源とされ、健康志向の高まりにより国内外での需要が急拡大しており、農地購入による農業参入、加工施設用地での食品事業、観光農園用地でのアグリツーリズム事業など、多角的な事業展開が可能です。大宜味シークワーサーパークの成功事例に見られるように、農業と観光を融合した6次産業化による土地活用により、一般的な農地投資を大きく上回る収益性を実現できる可能性があります。農業振興地域整備計画の総合見直しにより、概ね10年後を見据えた将来の農地利用計画が策定されており、計画的な土地利用により農地の長期的な価値向上が図られています。伝統工芸の芭蕉布製作も含め、農業・工芸・観光が一体となった地域ブランドにより、単なる農地購入以上の文化的・経済的価値を獲得できます。健康食品としてのシークワーサー需要の国際的拡大により、生産拠点としての土地価値は持続的な成長が見込まれます。
世界自然遺産やんばる国立公園でのエコツーリズム事業用地購入
大宜味村の41％を占めるやんばる国立公園は2021年の世界自然遺産登録により国際的な観光地として注目度が急上昇し、エコツーリズム関連の事業用地購入による高い投資価値を実現できます。ヤンバルクイナ・ノグチゲラ・ヤンバルテナガコガネなど希少動植物の生息地として生物多様性の価値が世界的に認められており、自然保護と観光の両立を図る持続可能な観光施設での土地活用が可能です。滝や展望台など自然景観を活かした観光スポット周辺での土地購入により、環境に配慮したゲストハウス・カフェ・体験施設・ガイド事業所などの事業展開で、世界遺産という付加価値を活かした高収益事業を構築できます。那覇市から88km北という立地は、都市部からの日帰り・宿泊観光の両方に対応可能で、静かな自然環境を求める質の高い観光客のニーズに合致した事業展開が期待できます。村の若者視点での観光魅力発信プログラムなど、積極的な観光振興策により観光関連土地の利用価値が継続的に向上しており、事業用地としての将来性も保証されています。世界遺産という永続的な価値により、観光関連事業の長期的な安定性と成長性を両立した土地投資が実現できます。
健康長寿文化に囲まれた理想的な移住・住宅用土地選択
大宜味村は「日本一の健康長寿宣言」の村として、健康志向・自然志向のライフスタイルを求める方にとって理想的な住宅用土地購入の機会を提供しています。90歳以上の高齢者が山道を元気に歩く姿に象徴される健康的な生活環境は、都市部のストレス社会から離れた心身ともに豊かな暮らしを実現したい方に最適な居住地となります。17の集落から成る村では、古くからの知恵を大切にし、住民同士が助け合う豊かなコミュニティが形成されており、移住者にとって温かい受け入れ環境で安心して土地購入・住宅建築を進めることができます。リモートワーク普及により「やんばる愛好家」として静かな環境での在宅勤務を希望する方からの需要も高まっており、インターネット環境の整備と合わせて現代的な働き方と伝統的な暮らしを両立できます。人口約3,000人・世帯数1,308という適度な規模により、過疎すぎず都市化しすぎない理想的なバランスが保たれており、長期的な定住を前提とした住宅建築に最適な環境です。健康長寿の秘訣を日常的に体感できる住環境での土地購入により、他の地域では得られない生活の質的向上と健康増進を同時に実現できます。
戦略的地域振興計画による土地価値向上と将来性確保
大宜味村では地域計画として概ね10年後を見据えた将来の農地利用設計図を策定し、農業者や関係機関の話し合いによる計画的な土地利用推進により、土地購入者にとって将来的な価値向上が期待できます。産業振興課・建設環境課・企画観光課の連携により、農業振興・観光振興・インフラ整備が一体的に進められており、土地の利用環境改善と多面的な価値向上が継続的に図られています。新庁舎建設基本設計の推進など、行政機能の充実により住民サービスの向上と地域の利便性向上が実現され、土地購入後の住環境改善が見込まれます。都市計画・まちづくりの分野では、世界自然遺産という制約の中で持続可能な開発を目指しており、環境保全と地域発展のバランスを取った土地利用計画により、長期的な資産価値の安定性が確保されています。過疎化・高齢化という課題に対し、来村者がリピーターになるための仕組みづくりや若者視点での魅力発信など、積極的な地域活性化策により交流人口・関係人口の増加が図られており、これが土地需要の底支えとなっています。計画的な地域振興により、土地購入による資産価値の長期的な安定成長が期待できます。
三つの世界ブランドを活かした多様な土地活用投資戦略
大宜味村の土地購入は「世界一の長寿村」「世界自然遺産やんばる」「シークワーサー生産日本一」という三つの世界ブランドを活かした多様な投資戦略を可能にします。健康・長寿をテーマとした住宅地・リゾート・医療福祉施設、世界遺産を活かしたエコツーリズム事業、シークワーサーを中心とした農業・食品加工・観光農園など、従来の不動産投資では実現できない独自の付加価値を創出できます。平均売却実績116万円という手頃な投資水準でありながら、国際的な知名度と希少性により将来的な価値向上が期待でき、初回投資家にとってもアクセスしやすい価格帯となっています。那覇市から88kmという立地は、完全な田舎暮らしを求める層とアクセス性を重視する層の両方のニーズに対応でき、幅広い需要に支えられた安定した投資価値を提供します。世界遺産登録による環境規制は開発制限となる一方で、希少性と環境価値を永続的に保全し、持続可能な資産価値を提供します。健康・長寿・自然・農業のいずれかのブランド価値に焦点を当てた土地活用により、個人の価値観やライフスタイルに合致した理想的な投資を実現でき、経済的リターンと精神的満足の両方を獲得できる唯一無二の土地投資機会となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
土地特有の購入時チェックポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なるため、建築計画と照らし合わせましょう。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが建築コストに影響します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を事前に把握しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。