由布市の土地購入相場・価格情報
大分県由布市で土地の購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
由布市のエリア特性
由布市ならではの移動・アクセスの魅力
由布市は大分県のほぼ中央に位置し、大分市や別府市まで車で約30分という抜群のアクセスの良さを誇ります。JR久大本線の由布院駅には特急「ゆふ」「ゆふいんの森」が停車し、福岡市内へは約2時間でアクセス可能です。大分空港へも高速道路で約1時間と、出張や旅行時の利便性も高く評価されています。特に挾間町は大分市中心部まで車で20分と通勤に最適で、都市部の利便性を享受しながら自然豊かな環境で暮らせる理想的な立地です。市内は湯布院、庄内、挾間の3つの地域がそれぞれ異なる特色を持ち、ライフスタイルに応じて住む場所を選択できる多様性も魅力です。由布院駅は建築家・磯崎新が設計した美しい駅舎で知られ、日常の通勤・通学でも特別感を味わえる環境が整っています。
日常生活を支える地域インフラ
由布市では挾間町を中心に、大分県の都市部に隣接した住宅地にスーパーマーケット、ホームセンター、大学病院などの商業・医療施設が充実しています。各地域の特色を活かした商業施設も魅力で、湯布院地区では観光客向けの洒落たカフェやレストランが多数あり、日常的に質の高い飲食を楽しめます。道の駅ゆふいんでは地元農産物や特産品が豊富に揃い、新鮮で安全な食材を手軽に購入できます。医療面では市内に総合病院や診療所が適切に配置され、大分市内の高度医療機関へのアクセスも良好です。教育環境は各地域に小中学校が整備され、大分大学などの高等教育機関へも通学しやすい立地です。金融機関、郵便局、各種行政サービスも各地域に配置され、どの地域に土地を購入しても生活に必要なインフラが整った便利な環境を享受できます。
安心して暮らせる地域環境
由布市は瀬戸内海式気候に属しながらも、山岳丘陵地域特有の内陸性気候により、夏でも熱帯夜が観測されたことがない避暑地としての快適な住環境を提供しています。犯罪率が低く、温泉観光地として多くの人が訪れる地域でありながら、住民エリアは静寂で安全な住宅地が形成されています。特に子育て世帯には、高校生まで医療費無料、第2子以降保育料無償など、国や県の補助に加えて由布市独自の手厚い支援制度があり、経済的な安心感を得られます。地域住民同士の結びつきも強く、お茶の間サロンでの交流活動が盛んで、新しく移住してきた家族も温かく迎え入れられる風土があります。市が「健康立市」を掲げ、温泉を活用した水中運動など、住民の健康づくりを積極的に支援している点も、長期的な安心の暮らしにつながります。
地域ならではのコミュニティと文化
由布市は湯布院、庄内、挾間の3つの地域がそれぞれ独自の文化とコミュニティを形成し、温泉文化、農業文化、ベッドタウン文化という多様な暮らし方を提供しています。湯布院地区では国内外の観光客との交流を通じて国際的な感覚を育みながら、地域の魅力を再発見する機会が豊富です。庄内地区では米作りや庄内梨の栽培が盛んで、農業体験イベントや収穫祭を通じて世代を超えた交流が生まれています。挾間地区では大分市のベッドタウンとして、子育て世代の交流が活発で、PTAや地域行事を通じた子育てコミュニティが充実しています。温泉文化を背景とした「ゆっくり」とした時間の流れを大切にする地域性があり、忙しい都市部の生活から移住してきた方も、自然とその土地らしいペースで暮らせる環境が整っています。各地域の文化祭や温泉まつりなど、年間を通じて住民参加型のイベントが開催されています。
自然環境と季節の楽しみ方
由布市のシンボルである由布岳をはじめ、温泉、棚田、高原、峡谷、湧水群など、雄大で多様な自然環境に恵まれた特別な立地です。由布岳の四季折々の表情は、日常の風景として楽しめる贅沢な環境で、春の新緑、夏の深い緑、秋の紅葉、冬の雪化粧まで、窓から望む景色だけで季節の移ろいを存分に感じられます。温泉地特有の豊富な湧水は、庭づくりや家庭菜園にも活用でき、清らかな水を使った豊かな暮らしが実現できます。棚田風景が美しい地域では、農業体験やボランティア活動を通じて、昔ながらの農村風景の保全に参加することも可能です。ハイキングコースや渓谷散策路も整備されており、日常的にアウトドアアクティビティを楽しめます。温泉街の散策や、由布岳登山、湧水群めぐりなど、住んでいるからこそ味わえる自然との触れ合いが、毎日の暮らしを豊かに彩ります。
土地で実現するこの地域特有の暮らし
由布市での土地購入は、坪単価9.8万円という手頃な価格で、温泉地ならではの特別な住環境を手に入れられる絶好の機会です。空き家バンク制度や移住支援制度が充実しており、地域によって400万円台から3,000万円台まで幅広い価格帯の土地が選択でき、予算と理想に応じた土地選びが可能です。由布岳を望む景観の良い土地、温泉を引ける立地、農業ができる広い敷地など、この地域ならではの特殊な条件を活かした住まいづくりができます。湯布院地区なら温泉文化と観光業の恩恵を受けながら、庄内地区なら農業を楽しみながら、挾間地区なら大分市への通勤利便性を活かしながらの暮らしが実現できます。子育て世帯には医療費無料や保育料無償などの手厚い支援があり、長期的な家計負担を軽減しながら理想のマイホームを建てることができます。「健康立市」の環境で、温泉と自然に囲まれた健康的な暮らしを次世代に引き継げる、持続可能な住まいづくりが実現できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
土地特有の購入時チェックポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なるため、建築計画と照らし合わせましょう。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが建築コストに影響します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を事前に把握しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。