大分市の土地購入相場・価格情報
大分県大分市で土地の購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
大分市のエリア特性
充実した交通ネットワークでストレスフリーな移動
大分市は九州の東玄関口として、抜群のアクセス環境を誇ります。JR日豊本線、豊肥本線、久大本線が市内を結び、大分駅から博多駅まで特急で約1時間40分、小倉駅まで約2時間でアクセス可能です。大分自動車道を利用すれば福岡まで車で約2時間、熊本まで約1時間30分と県外への移動も快適です。市内は路線バスが充実しており、大分バスや大分交通バスが市内各地を結んでいます。大分空港へは車で約1時間、エアライナーバスで約45分と空の便も利用しやすく、東京や大阪への出張や旅行も気軽に楽しめます。土地購入時には、最寄り駅やバス停からの距離を考慮することで、通勤や通学、日常の買い物などあらゆる場面での利便性を確保できます。
暮らしを支える充実の商業・生活インフラ
大分市内には多様な商業施設が点在し、充実した生活環境を提供しています。JR大分駅周辺にはアミュプラザ大分やセントポルタ中央町などの大型商業施設があり、ファッションから生活雑貨まで一度に揃えることができます。郊外には大型ショッピングセンターのパークプレイス大分やトキハわさだタウンがあり、車でのアクセスも良好です。食料品の買い物では、地元密着型のマルショクやトキハインダストリーをはじめ、全国チェーンのイオンやゆめタウンなども充実しています。医療面では大分大学医学部附属病院や大分赤十字病院などの総合病院があり、専門医療から救急医療まで安心です。金融機関も大分銀行や豊和銀行などの地方銀行を中心に充実しており、土地購入後の住宅ローン相談なども地域に根ざしたサービスを受けられます。
安心・安全な住環境と地域の絆
大分市は九州でも治安の良い地域として知られ、子育て世代から高齢者まで安心して暮らせる環境が整っています。市内各地には交番や駐在所が適切に配置されており、地域住民と警察の連携による防犯体制も充実しています。自治会活動も活発で、防犯パトロールや災害時の避難体制など、住民同士の絆による安全確保が図られています。また、大分市は南海トラフ地震などの自然災害に対する備えも充実しており、ハザードマップの整備や避難所の確保、防災訓練の実施など行政の取り組みも積極的です。土地選びの際には、地盤の安定性や浸水リスクの低い場所を選ぶことで、長期的に安心して住める理想の住まいを建設できます。地域コミュニティとの関わりも深く、新住民への温かい受け入れ体制が整っているため、移住者も早期に地域に馴染むことができます。
文化と歴史が息づく豊かなコミュニティ
大分市は豊後国の国府が置かれた歴史ある都市で、府内城跡や大友氏遺跡など歴史文化に触れる機会が豊富です。市内には大分県立美術館（OPAM）や大分市美術館、ホルトホール大分などの文化施設が充実し、質の高い芸術文化に触れる環境が整っています。年間を通じて大分七夕まつりや府内戦紙などの伝統行事が開催され、地域の絆を深める機会も多数あります。教育面では大分大学をはじめとする高等教育機関があり、学術的な雰囲気も感じられます。市民サークルや生涯学習講座も充実しており、趣味や特技を活かした交流の場も豊富です。子育て世代には公民館活動や子ども会、PTAなどを通じた地域交流があり、子どもたちも地域全体で見守られながら成長できます。新しい土地に根ざした住まいづくりを通じて、このような豊かな文化コミュニティの一員となることができます。
豊かな自然環境と四季の魅力
大分市は別府湾に面し、背後には由布岳や鶴見岳などの美しい山々が連なる恵まれた自然環境にあります。市内には大分川や大野川が流れ、河川敷では散歩やジョギング、サイクリングなどを楽しむことができます。春には平和市民公園や大分城址公園で桜が美しく咲き誇り、花見スポットとして市民に愛されています。夏は別府湾での海水浴やマリンスポーツ、秋には紅葉狩り、冬は温泉巡りと四季折々の楽しみ方があります。また、車で30分程度の距離には湯布院や別府温泉があり、日常的に温泉を楽しむことができる贅沢な環境です。市内各地には都市公園や緑地が整備されており、子どもたちの遊び場や住民の憩いの場として活用されています。土地購入の際は、このような自然環境を活かした住まいづくりを検討することで、都市の利便性と自然の豊かさを両立した理想的な生活を実現できます。
土地購入で実現する大分市での理想の住まいづくり
大分市での土地購入は、九州の中核都市としての利便性と豊かな自然環境を兼ね備えた理想的な住環境を手に入れる絶好の機会です。比較的リーズナブルな土地価格でありながら、都市インフラが充実しているため、注文住宅での理想の住まいづくりが可能です。南向きの土地であれば一年を通じて豊富な日照を確保でき、別府湾からの心地よい海風を取り入れた設計も可能です。地震に強い地盤の土地も多く、長期的に安心して住める住宅を建設できます。また、将来の家族構成の変化に応じた増築や、ガレージの設置、庭でのガーデニングなど、土地ならではの自由度の高い住まいづくりが実現します。大分市は人口減少が緩やかで、インフラ整備も継続的に行われているため、長期居住を前提とした安定した住環境が期待できます。温泉文化と歴史、そして現代的な利便性が調和した大分市で、世代を超えて愛される理想の住まいを建設しませんか。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
土地特有の購入時チェックポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なるため、建築計画と照らし合わせましょう。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが建築コストに影響します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を事前に把握しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。