久御山町の中古マンション購入相場・価格情報
京都府久御山町で中古マンションの購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
久御山町のエリア特性
関西圏の交通要衝で実現する便利で経済的な生活拠点
久御山町での住まい購入は、国道1号線、24号線、京滋バイパス、第二京阪道路、京都第二環状道路の結節点という関西圏屈指の交通要衝での生活を実現できます。京都市内まで車で約30分、大阪市内まで約45分という良好なアクセス環境で、通勤や買い物、レジャーのための移動費を大幅に削減できます。公共交通では「のってこタクシー」デマンド型乗合タクシーが2015年から運行され、近鉄大久保駅、JR長池駅、京阪淀駅などへバスでアクセス可能です。住宅価格は近隣地域と比較して手頃な水準で、製造業集積による安定した雇用環境があります。人口約1万6千人の適度な規模で、1972年度から53年連続で普通交付税の不交付団体という全国的にも極めて珍しい健全な財政基盤を有しています。この財政的安定性により、住民サービスの質も高く維持されており、長期的な住環境の安定性が確保されています。
製造業集積による安定した雇用機会と豊かな地域経済
久御山町での生活では、多種多様な製造業企業の集積により創出される安定した雇用機会を活用できます。アサヒビール、オーショー食品、京都ツール、コカ・コーラボトラーズジャパン、スクリーンホールディングス、タカツキ電業など、食品、機械、電気機器分野の大手企業が操業しています。これらの企業では研究開発部門も併設されており、高度な技術者から製造現場の作業者まで、幅広い雇用機会があります。企業の平均年収水準も比較的高く、安定した収入により住宅ローンの返済計画も立てやすい環境です。通勤時間も短く、仕事と家庭生活のバランスを取りやすいため、子育て世代には特にメリットがあります。物流関連企業の集積により関西圏の物流ハブとしても機能し、物流業界での就業機会も豊富です。地元企業との取引関係も密接で、地域経済全体が安定的に発展しており、長期的な雇用の安定性が期待できます。
財政力全国トップクラスの自治体による充実した住民サービス
久御山町での住まい購入により、財政力指数1.11で京都府内第1位、全国でもトップクラスの財政基盤による充実した住民サービスを享受できます。53年連続の普通交付税不交付団体という財政的自立性により、住民負担を抑えながら質の高い公共サービスを提供しています。久御山町立ゆうホーム診療所をはじめとする充実した医療サービス、東角小学校、佐山小学校、久御山中学校での質の高い教育環境が整備されています。久御山町総合体育館、中央公民館などの公共施設も充実し、住民の文化・スポーツ活動を積極的に支援しています。企業からの税収が豊富なため、住民税や各種公共料金も比較的安く抑えられており、家計負担の軽減につながります。子育て支援制度や高齢者福祉サービスも充実しており、ライフステージの変化に応じたサポートを受けられます。この安定した行政基盤により、長期的に安心して暮らせる環境が確保されています。
工業と住宅が調和した計画的な街づくりと良好な住環境
久御山町の住まいでは、1966年の国道1号バイパス開通以降の計画的な街づくりにより、工業地域と住宅地が適切に区分された良好な住環境を享受できます。工業地域では企業の環境負荷が適切に管理されており、黒煙や環境破壊などの問題は少なく、住工共存の良好な関係が築かれています。住宅地は工業地域から離れて配置され、静かで安全な生活環境が確保されています。道路インフラも充実しており、広幅員の道路と歩道整備により安全で快適な移動が可能です。公園や緑地も適切に配置され、子どもたちの遊び場や住民の憩いの場として機能しています。上下水道、ガス、電気などのライフラインも安定供給されており、停電や断水などのトラブルも少ない安心な生活環境です。近隣の宇治市や城陽市の大型商業施設へのアクセスも良好で、日常の買い物利便性も確保されています。このような計画的な街づくりにより、長期的に住環境の質が維持されています。
関西圏物流ハブとしての将来性と多様な生活利便性
久御山町での生活では、関西圏における物流の要衝という地理的優位性により、将来的にも継続的な発展が期待できる環境を享受できます。ECサイト拡大や物流のデジタル化により物流需要は今後も増加が見込まれ、関連企業の立地や雇用創出が期待されます。関西万博に伴うインフラ整備の波及効果も期待でき、さらなる交通利便性の向上が見込まれます。多様な企業の集積により、転職や キャリアチェンジの機会も豊富で、ライフステージの変化に応じた働き方の選択肢があります。企業の社会貢献活動も活発で、地域イベントや教育支援などを通じて豊かなコミュニティライフを送ることができます。UR都市機構の久御山団地も存在し、多様な住宅選択肢が提供されています。関西国際空港へのアクセスも良好で、海外出張や旅行にも便利です。このような多面的な利便性と将来性により、長期的に満足度の高い生活を実現できます。
久御山町での購入で実現する安定と利便性を兼ね備えた理想的ライフスタイル
久御山町での住まい購入により、関西圏交通要衝の利便性、製造業集積による安定雇用、全国トップクラスの財政基盤による充実サービス、工業と住宅が調和した計画的街づくり、物流ハブとしての将来性など、安定と利便性を兼ね備えた理想的なライフスタイルを実現できます。平日は町内企業での安定した勤務や関西圏各地への効率的な通勤、週末は充実した公共施設でのスポーツ・文化活動、近隣都市での買い物やレジャーなど、バランスの取れた充実した時間を過ごせます。住民税や公共料金の負担が軽く、企業集積による雇用機会も豊富なため、経済的ゆとりを持った生活設計が可能です。子どもたちには安全で質の高い教育環境を、大人には安定した雇用と利便性の高い生活環境を提供する久御山町は、家族全員の幸せを支える堅実で賢明な選択です。53年連続の財政健全性が示す通り、長期的な安定性と持続可能な発展が期待できる久御山町で、安心と豊かさに満ちた新しい人生を始めませんか。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
マンション特有の購入時チェックポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の残高、共用部分の維持状況を必ず確認しましょう。
高層階、南向き、角部屋などの条件は価格に反映されますが、将来の資産価値も考慮しましょう。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が生活の快適さに影響します。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。