横浜市栄区の中古マンション購入相場・価格情報
神奈川県横浜市栄区で中古マンションの購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
横浜市栄区のエリア特性
都心と湘南をつなぐ理想的な立地
横浜市栄区は、JR根岸線・東海道線により都心部と湘南エリアの両方にアクセスできる恵まれた立地です。本郷台駅から品川駅まで約40分、横浜駅まで約15分と通勤利便性が高く、月額通勤定期代も横浜方面で約6,000円、品川方面で約1万円と家計負担を抑えられます。また、大船駅を経由すれば東海道線で東京駅まで約50分、湘南方面へも直通でアクセスでき、平日の通勤だけでなく休日のレジャーも充実します。京浜東北線なら大宮方面への直通運転もあり、埼玉県への移動も便利です。将来的なライフスタイルの変化にも対応できる多方面アクセスが、長期居住の大きなメリットとなります。
コンパクトで効率的な生活圏
栄区では、駅周辺に生活に必要な施設がコンパクトに集約され、マンション住民にとって非常に効率的な生活環境が整っています。本郷台駅前には大型スーパーやドラッグストア、銀行、郵便局、クリニックが徒歩圏内に揃い、日常の用事を一度に済ませることができます。食料品の買い物は地元の商店街も利用でき、新鮮な食材を手頃な価格で購入できるため、月の食費を3万円程度に抑えることも可能です。また、本郷台駅の家賃相場は近隣の大船駅や港南台駅より約2万円安く設定されており、年収400〜600万円の世帯でも無理のない住居費で良質なマンションライフを実現できます。医療機関も充実しており、総合病院へのアクセスも良好です。
横浜市内トップクラスの治安と安全性
栄区は横浜市18区の中で犯罪発生率が最も低く、マンション住民が安心して暮らせる地域として高く評価されています。住宅街は閑静で夜間も静かな環境が保たれ、街灯の配置も適切で女性の夜間外出も安心です。各駅周辺には交番が設置され、地域住民による自主防犯パトロールも活発に行われています。マンションのセキュリティシステムと地域の見守り体制が相乗効果を生み、子どもからお年寄りまで全世代が安心して生活できます。また、自然災害時の避難体制も整備されており、区役所と連携した防災訓練が定期的に実施されています。管理組合と地域自治会の連携により、住民同士の助け合いネットワークも構築されており、長期居住への安心感があります。
充実した子育て支援と教育環境
栄区は「さかえっこ応援プラン」により子育て支援が充実しており、マンション住民の子育て世帯にとって理想的な環境です。2025年時点で栄区の待機児童数は23人と横浜市平均を下回り、認可保育園や認定こども園が駅周辺に複数あるため、共働き世帯でも安心です。医療費助成制度により子どもの医療費負担も軽減され、家計への影響を抑えられます。教育環境では、県立柏陽高等学校などの進学校があり、公文国際学園や鎌倉女子大学附属校など国際教育に力を入れる学校も選択できます。あーすぷらざ（地球市民かながわプラザ）では多文化共生教育や様々な体験プログラムがあり、子どもの国際感覚を育成できます。地域の子育てサークルや親子教室も充実しており、同世代の保護者とのネットワークづくりも可能です。
豊かな自然環境でリフレッシュできる暮らし
栄区は区域の40％が緑地帯という自然豊かな環境で、マンション生活でも四季の移ろいを身近に感じることができます。横浜自然観察の森では、都市部では珍しい野鳥観察や自然学習ができ、子どもの情操教育にも最適です。いたち川の桜並木は春の絶景スポットとして有名で、マンションから散歩がてら花見を楽しめます。瀬上市民の森では森林浴やハイキングでリフレッシュでき、日々の仕事疲れを癒すことができます。また、鎌倉市との境界に位置するため、古都鎌倉の歴史ある寺社仏閣や海岸線へも気軽にアクセスでき、休日のレジャーが充実します。これらの自然環境は健康的なライフスタイルを支援し、家族みんなでアウトドア活動を楽しめる恵まれた住環境です。
マンションで実現する栄区での上質な暮らし
栄区のマンションでは、都市の利便性と自然の豊かさ、そして優れた治安を兼ね備えた上質なライフスタイルが実現できます。築浅マンションには共用施設としてライブラリーコーナーやキッズスペースを備えた物件が多く、住民同士の知的交流や子育て世帯の交流の場として活用されています。24時間ゴミ出し可能で管理人常駐のマンションが多く、忙しい現代生活をサポートします。管理組合では地域清掃活動や防災訓練への参加を通じて、地域貢献と住民結束を深めています。将来的にお子様が成長し、進学を考える時期になっても、都心部の大学への通学アクセスが良好で、教育選択肢が豊富です。また、バリアフリー対応のマンションと充実した医療・介護サービスにより、高齢期を迎えても安心して住み続けられる環境が整っており、生涯住宅としての価値があります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
マンション特有の購入時チェックポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の残高、共用部分の維持状況を必ず確認しましょう。
高層階、南向き、角部屋などの条件は価格に反映されますが、将来の資産価値も考慮しましょう。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が生活の快適さに影響します。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。