横浜市栄区の土地購入相場・価格情報
神奈川県横浜市栄区で土地の購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
横浜市栄区のエリア特性
この地域ならではの移動・アクセスの魅力
栄区はJR根岸線の港南台駅と本郷台駅、JR東海道線の大船駅が利用でき、横浜や東京方面へのアクセスが非常に良好です。大船駅からは東海道線、横須賀線、京浜東北線が利用でき、品川駅まで約30分、新宿駅まで約45分でアクセス可能です。また、湘南モノレールの大船駅から江の島方面への移動も便利で、休日のレジャーにも最適です。国道1号線や環状3号線、4号線などの主要道路も整備されており、車での移動も快適です。横浜横須賀道路や横浜新道へのアクセスも良く、県内外への移動にも便利な立地です。バス路線も充実しており、駅から離れた住宅地でも公共交通機関での移動が可能で、日常生活から通勤、レジャーまで多様な移動ニーズに対応できる交通環境が整っています。
日常生活を支える地域インフラ
栄区は大船駅周辺、港南台駅周辺、本郷台駅周辺にそれぞれ商業施設が集積しており、生活に必要な施設が充実しています。イトーヨーカドー本郷台店やダイエー港南台店などの大型商業施設をはじめ、各駅周辺にはスーパーマーケット、ドラッグストア、銀行、郵便局などが揃っています。医療面では横浜市立市民病院や栄区医師会を中心とした充実した医療ネットワークがあり、内科、小児科、歯科など様々な診療科のクリニックが点在しています。教育施設も豊富で、公立小中学校のほか、横浜国立大学、明治学院大学などの高等教育機関もあります。栄図書館や栄区民文化センターなどの公共施設も充実し、学習や文化活動の拠点として活用されています。これらの施設が各エリアにバランス良く配置されているため、どこに住んでも便利な生活を送ることができます。
安心して暮らせる地域環境
栄区は横浜市内でも特に治安が良く、安心して暮らせる地域として知られています。住宅地が中心で、教育関係者や公務員、会社員などの安定した職業の住民が多く、地域全体の治安意識が高い特徴があります。栄警察署による定期的なパトロールや地域の交番での見回り活動により、犯罪抑制効果が高く維持されています。また、地域住民による自主防犯活動も活発で、町内会や自治会による見守り活動、防犯パトロールなどが組織的に行われています。自然災害への備えも充実しており、区内各所に避難場所が指定され、防災備蓄倉庫も設置されています。地域の防災訓練も定期的に実施され、住民の防災意識も非常に高い水準を保っています。消防署や救急医療機関へのアクセスも良好で、緊急時の対応体制も万全に整備されており、家族全員が安心して生活できる環境です。
地域ならではのコミュニティと文化
栄区では教育に対する関心が高く、文化的な活動やコミュニティ活動が非常に盛んです。栄区民まつりや本郷台駅前まつりなどの大規模な地域イベントが定期的に開催され、年代を超えた住民交流の場となっています。横浜国立大学や明治学院大学の存在により、学術的な講演会や文化イベントも多く開催され、知的好奇心を満たす機会が豊富にあります。栄区民文化センターでは音楽会、演劇、展示会などの文化イベントが頻繁に開催され、芸術や文化に触れる機会が充実しています。子育て世代向けには教育熱心な家庭が多いことから、学習支援や習い事の情報交換が活発で、質の高い教育環境が形成されています。また、地域のボランティア活動や環境保護活動も盛んで、住民同士が協力し合いながら地域をより良くしていこうという意識が高い特徴があります。
自然環境と季節の楽しみ方
栄区は豊かな自然環境と都市機能が調和した魅力的な地域です。横浜自然観察の森や氷取沢市民の森など、大規模な自然公園が多数あり、ハイキングや自然観察、バードウォッチングなどのアウトドア活動を手軽に楽しむことができます。春には桜の名所である本郷ふじやま公園で美しい桜を楽しむことができ、夏には緑陰でのピクニックや昆虫採集が人気です。秋には紅葉狩りやどんぐり拾い、冬には雪景色を楽しむことができます。いたち川沿いの遊歩道では、川のせせらぎを聞きながらの散歩やジョギングが人気で、四季を通じて自然の変化を感じることができます。また、区内には農地も残っており、地元の農産物直売所では新鮮な季節野菜や果物を購入できます。これらの豊かな自然環境により、都市部でありながら四季の移ろいを身近に感じられる贅沢な生活を実現できます。
土地で実現するこの地域特有の暮らし
栄区での土地購入は、高い教育環境と豊かな自然に囲まれた理想的な住環境を手に入れることができます。教育意識の高い地域特性を活かし、子どもの学習環境を重視した住まい作りが可能です。敷地に余裕があれば、家庭学習のための独立した勉強部屋や図書コーナー、音楽練習室などを設けることができます。また、豊かな自然環境を活かして、庭でのガーデニングや家庭菜園、子どもの自然体験スペースなども確保できます。大学が近いことから、将来的には学生向けの賃貸住宅としての活用も考えられ、資産価値の安定性も期待できます。交通利便性が高いため、車庫やカーポートを設置して複数台の駐車スペースを確保することで、家族それぞれの通勤・通学手段を持つことができます。文化的な活動が盛んな地域特性を活かし、アトリエや趣味の部屋なども設けることで、豊かな文化的生活を実現できる住まいを建築することが可能です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
土地特有の購入時チェックポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なるため、建築計画と照らし合わせましょう。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが建築コストに影響します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を事前に把握しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。