志布志市の土地購入相場・価格情報
鹿児島県志布志市で土地の購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
志布志市のエリア特性
九州の物流拠点としての優れた交通アクセス環境
志布志市は九州と本州を結ぶ重要な物流拠点として、志布志港を中心とした優れた交通ネットワークを誇ります。東九州自動車道の志布志ICが市内にあり、宮崎方面や鹿児島市方面へのアクセスが良好で、鹿児島市まで車で約1時間30分の距離です。志布志港からは大阪や神戸への定期フェリーが運航されており、車での本州移動も可能です。JR日南線が市内を通り、都城市や宮崎市方面への鉄道アクセスも確保されています。港湾都市という特性上、物流関連の雇用機会が豊富で、安定した就業環境があります。土地価格は県内でも非常にリーズナブルで、港や高速道路へのアクセスを考慮した立地選択が可能です。移住支援制度も充実しており、東京圏からの移住者には最大100万円の支援金が支給され、新しい生活をスタートしやすい環境が整っています。
農業と港湾業が支える安定した地域経済と生活基盤
志布志市は県内有数の農業地帯として、畜産業、野菜栽培、養豚業が盛んで、新鮮で安全な食材を日常的に手に入れることができます。特に豚肉や牛肉の生産が活発で、質の高い肉類を手頃な価格で購入できます。志布志港を中心とした物流業や関連企業も多く立地し、多様な就業機会があります。市内には生活に必要なスーパーマーケット、ホームセンター、家電量販店が充実しており、港町らしい活気ある商業環境が整っています。医療面では市立病院や各種診療所があり、緊急時の対応も安心です。港湾関連のインフラが整備されているため、上下水道や道路などの基本インフラも充実しています。農業用水の供給システムも整備されており、土地を購入して農業を始める際の基本インフラが整っています。JA志布志を中心とした農業支援体制もあり、新規就農希望者への技術指導や資金支援制度が利用できます。
港町ならではの活気と安全な住環境
志布志市は人口約3万人の港町として、適度な活気がありながらも治安が良く、住民同士の顔が見える関係を築きやすい安全な地域です。港湾関係者や農業従事者の規則正しい生活リズムが地域全体に浸透しており、夜間は静かで穏やかな住環境が保たれています。海沿いの特性上、津波対策として避難場所や避難タワーの整備が進んでおり、防災訓練も定期的に実施されています。地域の消防団活動も活発で、住民による相互扶助の精神が根強く残っています。港湾の照明により夜間でも適度な明るさがあり、女性や子どもも安心して外出できます。海風による自然の空気清浄効果で、アレルギーや呼吸器疾患の改善を実感する住民も多くいます。土地を購入する際は、津波ハザードマップを参考に安全性の高いエリアを選ぶことで、長期的に安心して暮らせる基盤を確保できます。農村部では昔ながらの地域コミュニティが残り、新住民も温かく迎え入れられます。
港祭りと農業体験が彩る多彩なコミュニティライフ
志布志市では、年間を通じて港町と農業地帯の両方の特色を活かした様々なイベントが開催されます。夏の志布志港祭りや花火大会、秋の農業祭、冬の椿まつりなど、季節ごとの行事が地域の結束を深めています。港湾関係者と農業従事者が交流する独特のコミュニティが形成されており、多様な職業の人々との出会いがあります。畜産業や野菜栽培の体験イベント、港での漁業体験や船見学なども定期的に開催され、家族で楽しめる機会が豊富です。公民館活動や農協青年部、婦人会、港湾関係者の組合などを通じて、多世代との交流が可能で、子育て世代には特に心強いサポート体制があります。土地を購入して定住する方々は、これらの地域活動に参加することで、港町と農村の両方の魅力を味わえる充実した生活を送れます。移住者向けの交流会や地域案内ツアーも定期的に開催され、新しい生活への適応をサポートする体制が整っています。
志布志湾と緑豊かな山々に囲まれた自然環境
志布志市は志布志湾の美しい海岸線と、背後に控える緑豊かな山々に囲まれた恵まれた自然環境を誇ります。年間を通じて温暖な海洋性気候で、冬でも比較的過ごしやすく、雪が降ることはほとんどありません。志布志湾での海釣りや潮干狩り、海水浴などのマリンレジャーと、山での山菜取りやハイキングの両方を楽しめます。干潟では野鳥観察や自然観察を楽しむことができ、特に冬季には多くの渡り鳥が飛来します。志布志港周辺の埋立地では、広大な緑地や公園が整備されており、ジョギングや散歩に最適な環境です。春は桜と菜の花、夏は青い海、秋は黄金色の稲穂、冬は椿の花など、四季折々の美しい景色を楽しめます。家庭菜園では海からのミネラルを含んだ土壌で、美味しい野菜を育てられます。清流が流れる内陸部では、ホタルが舞う夏の夜や満天の星空を満喫でき、都市部では味わえない自然の醍醐味を堪能できます。
港湾立地と農業を活かした多様な土地活用と将来性
志布志市での土地購入は、港湾都市と農業地帯という二つの特性を活かした多様な活用が可能です。物流関連事業や倉庫業、港湾サービス業など、港を活かしたビジネス展開の可能性があります。農業振興地域では新規就農者への支援制度があり、畜産業や野菜栽培での起業も支援されます。住宅建築と合わせて、農業用倉庫や加工場、直売所の併設も可能で、農業を生業とした6次産業化を目指すことができます。将来的には農家レストランや体験農園、民宿経営など、観光業との連携も視野に入れられます。移住者向けの住宅建築補助金制度もあり、新築時の経済的負担を軽減できます。地元の建築業者は港湾地域特有の塩害対策や農村住宅の建築に精通しており、土地の特性を活かした住まいづくりのノウハウが豊富です。九州の物流拠点としての重要性が高まる中、長期的な地域発展が期待され、安定した土地需要が見込まれる有望な投資先となるでしょう。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
土地特有の購入時チェックポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なるため、建築計画と照らし合わせましょう。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが建築コストに影響します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を事前に把握しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。