札幌市厚別区の土地購入相場・価格情報
北海道札幌市厚別区で土地の購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
札幌市厚別区のエリア特性
新さっぽろ始発駅と快速エアポートで札幌まで10分の副都心アクセス
厚別区の土地購入で最も魅力的なのは、札幌の副都心として整備された交通インフラによる抜群のアクセス環境です。地下鉄新さっぽろ駅は東西線の始発・終着駅のため、朝の混雑時でも座って快適に通勤・通学できます。JR新札幌駅では新千歳空港行の快速エアポートが停車し、札幌駅まで約10分という短時間でアクセス可能です。JRと札幌市営地下鉄の2路線が利用でき、目的地に応じて最適なルートを選択できる利便性があります。バスターミナルも充実しており、地下鉄駅周辺から区内各地への循環バスが運行されているため、住宅街からのアクセスも良好です。新千歳空港への直通アクセスにより、出張や旅行時の移動も非常に便利で、全国各地へのアクセス拠点としても機能します。札幌中心部と空港の中間に位置する地理的優位性を活かした、理想的な立地条件です。
副都心の商業集積と大谷地ショッピングモールで完結する生活
厚別区では、札幌の副都心として開発された新札幌エリアに商業施設、レジャー施設、医療機関、公共施設が集積し、高い生活利便性を享受できます。駅直結のショッピングモールやホテルがあり、天候に左右されない快適な買い物環境が整っています。大谷地駅では地下鉄駅直結のショッピングモールがあり、バスターミナルとの連携により広域からのアクセスも良好です。スーパーマーケット、ドラッグストア、医療機関が各駅周辺に適切に配置され、日常生活に必要なサービスが徒歩圏内で利用できます。金融機関や行政サービスも充実し、各種手続きも便利に行えます。副都心として計画的に開発されたため、商業施設の配置も効率的で、短時間で多様な買い物やサービスを利用できる環境が実現されています。医療機関も総合病院から専門クリニックまで揃い、安心して暮らせる医療体制が整備されています。
札幌市内で特に低い犯罪発生率と警察署の安心体制
厚別区は札幌市内でも特に犯罪発生率が低く、家族世帯にとって非常に安全な住環境を提供しています。新札幌エリアは危険な店舗や施設がなく、健全な商業・文化エリアとして維持されており、安心して家族で利用できます。近くに警察署があり、迅速な対応体制が整っているため、何かあった際も安心です。ファミリー世帯が多いベッドタウンとして発展したため、地域全体で子どもの安全に配慮した環境づくりが行われています。住宅街では適度な人通りがあり、自然な見守り効果が期待できます。街灯や防犯設備も充実し、夜間でも安心して歩ける環境が維持されています。地域コミュニティも活発で、住民同士の結びつきが強く、互いに支え合う文化が根づいています。計画的に開発された街並みにより道路幅も十分確保され、緊急車両の通行も円滑で、災害時の対応も安心できます。
青少年科学館と北海道開拓の村で育む学習コミュニティ
厚別区の地域コミュニティは、札幌市青少年科学館や北海道開拓の村などの教育・文化施設を中心とした学習志向の高い環境が特徴です。青少年科学館ではプラネタリウムや天体観望が楽しめ、子どもたちの科学への関心を育む機会が豊富にあります。北海道開拓の村では明治から昭和初期の建造物を移築復元した野外博物館があり、北海道の歴史と文化を学べます。これらの施設は地域住民の文化的な交流の場としても機能し、教育熱心な家庭が多く集まる環境を形成しています。水族館などのレジャー施設もあり、家族で楽しめる環境が充実しています。ファミリー世帯が多いベッドタウンの特性により、同世代の子育て世帯との交流も活発で、子育てに関する情報交換や相互支援が盛んです。地域のイベントや祭りも活発で、世代を超えた住民交流が促進されています。
大谷地サイクリングロードと清潔感ある街並みの自然環境
厚別区の自然環境の魅力は、大谷地のサイクリングロードをはじめとする計画的に整備された緑地と水辺空間です。地下鉄駅直結のショッピングモール横にサイクリングロードがあり、家族でのサイクリングや散歩を日常的に楽しめます。高層マンション、一戸建て住宅、アパート、大学がバランスよく立地し、清潔感のある美しい街並みが維持されています。副都心として計画的に開発されたため、緑地や公園も適切に配置され、都市機能と自然環境の調和が図られています。もみじ台エリアでは豊かな緑に囲まれた住環境があり、四季折々の自然の変化を楽しめます。これらの自然環境は子どもたちの遊び場としても機能し、健康的な成長を支援します。散歩やジョギングコースとしても活用でき、住民の健康維持にも貢献しています。都市部でありながら自然を身近に感じられる贅沢な住環境が実現されています。
もみじ台の割安感と副都心の利便性で選択できる土地活用
厚別区での土地購入は、もみじ台の割安な土地価格と新札幌・大谷地の高い利便性から、ライフスタイルに応じた柔軟な選択が可能です。もみじ台や厚別西エリアでは土地価格が抑えられ、広い敷地を確保してゆとりある住まいづくりができます。一方、駅周辺エリアでは利便性を重視した効率的な土地活用が可能です。札幌の副都心として発展を続けるエリアのため、将来的な地域価値の向上も期待できます。北海道の気候に適した高断熱・高気密住宅を建築し、厳しい冬でも快適な住環境を実現できます。ファミリー世帯が多いベッドタウンの特性により、子育てに適した住宅設計や地域環境が整っています。地域の建築業者は副都心開発の経験が豊富で、現代的なライフスタイルに対応した住宅設計も期待できます。交通利便性と自然環境のバランスが取れた、理想的な土地活用の機会を提供する魅力的なエリアです。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
土地特有の購入時チェックポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なるため、建築計画と照らし合わせましょう。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが建築コストに影響します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を事前に把握しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。