札幌市東区の中古マンション購入相場・価格情報
北海道札幌市東区で中古マンションの購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
札幌市東区のエリア特性
札幌中心部と新千歳空港への抜群のアクセス立地
札幌市東区は地下鉄東豊線とJR函館本線が通り、札幌駅まで約15分でアクセス可能な好立地にあります。地下鉄東豊線の栄町駅や元町駅周辺では、都心部への通勤が非常に便利で、朝の通勤ラッシュでも比較的混雑が少ないのが特徴です。通勤定期代は月額9,500円程度と経済的で、新千歳空港へもJR札幌駅経由で約45分とアクセス良好です。国道5号線や創成川通など主要道路も通っており、自家用車での移動も便利です。苗穂駅周辺では再開発が進んでおり、今後さらなる交通利便性の向上が期待されています。バス路線も充実しており、地下鉄駅まで徒歩圏外でもバスで気軽にアクセスできるため、マンション選択の幅が広がります。冬期間も地下鉄メインの通勤により、雪の影響を受けにくい安定した移動が可能です。
充実した商業施設と安心の医療・教育環境
東区には環状通東やアリオ札幌などの大型商業施設があり、日常の買い物から特別な買い物まで区内で完結できます。丘珠空港に近い立地もあり、道内各地の新鮮な食材が手に入りやすく、食費も札幌市平均より若干リーズナブルです。医療面では札幌東徳洲会病院や天使病院など総合病院が充実し、小児科から高齢者医療まで幅広くカバーしています。東区の保育園待機児童数は約70名（2024年4月）と札幌市内では比較的少なく、認可保育園の保育料も月額2万円程度と家計に優しい設定です。小学校や中学校も徒歩圏内にあり、学童保育の利用料も月額8,000円程度と良心的です。札幌市の子育て支援制度により、医療費助成や各種手当も充実しており、子育て世代には経済的負担を軽減できる環境が整っています。
住宅街の静寂と安全性が確保された居住環境
東区は札幌市内でも住宅地として発展してきた歴史があり、落ち着いた住環境と良好な治安を誇ります。各地域に交番・駐在所が配置され、地域の防犯パトロールも活発で、犯罪発生率は札幌市平均を下回っています。マンション周辺の街灯整備も充実し、夜間の女性の一人歩きも安心です。住宅街の道路は歩道が広く整備され、ベビーカーでの移動や高齢者の歩行にも配慮されています。小学校の通学路には見守りボランティアが配置され、「子ども110番の家」の設置率も高く、子どもたちが安全に登下校できる環境です。冬期の除雪体制も充実しており、生活道路の安全確保により積雪による生活への影響は最小限に抑えられています。高齢者向けの見守りサービスや緊急時対応システムも整備され、一人暮らしでも安心して生活できます。
地域に根ざしたコミュニティと多彩な文化活動
東区は古くからの住宅地と新興住宅地が混在し、多世代が自然に交流できる温かいコミュニティが形成されています。東区民センターや各地区センターでは住民主体のサークル活動が盛んで、手芸教室、ダンス、コーラスなど多様な趣味活動に参加できます。サッポロビール園やモエレ沼公園など地域のランドマークを活用したイベントも多く、家族で楽しめる機会が豊富です。子育て世代向けには親子参加型のイベントや子育てサロンが定期開催され、育児の悩みを共有したり情報交換できる場が提供されています。町内会活動も活発で、夏祭りや冬のイルミネーションイベントなど季節ごとの行事を通じて、転入者でも自然に地域コミュニティに参加できます。東区ならではのサッポロビール文化を背景とした大人向けの交流会も開催され、多様な年代の住民同士の交流が深まります。
モエレ沼公園をはじめとする豊かな自然環境
東区最大の魅力は、イサム・ノグチ設計のモエレ沼公園をはじめとする豊かな自然環境です。モエレ沼公園では春の桜、夏の噴水ショー、秋の紅葉、冬の雪景色と四季を通じて美しい景観を楽しめ、家族でのピクニックやスポーツに最適です。創成川や豊平川の河川敷では、サイクリングやジョギングコースが整備され、健康的なライフスタイルを維持できます。丘珠空港周辺の緑地では飛行機の離着陸を間近で見ることができ、子どもたちには特別な体験となります。伏古公園や栄緑地など身近な公園も充実しており、日常的に自然と触れ合えます。冬にはスキー場へのアクセスも良好で、さっぽろばんけいスキー場まで車で約30分と家族でウィンタースポーツを楽しめます。北海道ならではの広大な空と緑に恵まれた環境で、子どもたちの豊かな感性を育むことができる理想的な住環境です。
東区マンション生活で味わう札幌郊外の快適さ
東区のマンションは札幌都心部の利便性を保ちながら、郊外の落ち着いた住環境を享受できる理想的な立地です。比較的新しい物件が多く、最新の省エネ設備と断熱性能により、冬の暖房費も月額1.8万円程度と経済的です。駐車場付きの物件が多く、月額駐車料金も5,000円程度とリーズナブルで、マイカーでの移動も便利です。共用施設にはキッズルームやコミュニティルームを備えた物件も多く、子育て世代には特に魅力的です。管理体制も充実しており、オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスなど現代的な設備も整っています。平均世帯年収約500万円の東区では、2,800万円程度のマンションが主流で、住宅ローン控除と札幌市の住宅購入支援制度を活用すれば月々9万円程度の返済で購入可能です。将来的にはモエレ沼公園周辺の開発やJR苗穂駅周辺の再開発により、さらなる住環境向上と資産価値の維持が期待できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
マンション特有の購入時チェックポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の残高、共用部分の維持状況を必ず確認しましょう。
高層階、南向き、角部屋などの条件は価格に反映されますが、将来の資産価値も考慮しましょう。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が生活の快適さに影響します。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。