江田島市の土地購入相場・価格情報
広島県江田島市で土地の購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
江田島市のエリア特性
瀬戸内海の島々を結ぶ特別なアクセス環境
江田島市は瀬戸内海に浮かぶ美しい島々で構成され、本土との架橋やフェリーによる独特のアクセス環境が魅力です。音戸大橋や早瀬大橋により呉市と直結しており、車での本土アクセスが便利です。また、宇品港からのフェリーで広島市中心部へも約30分でアクセスでき、通勤・通学にも対応可能です。島内は路線バスが運行しており、高齢者向けのコミュニティバスサービスも充実しています。海上交通の特別感を味わいながらの通勤は、都市部では体験できない贅沢な時間です。また、本土からの距離感が適度なプライバシーと静寂を提供し、島時間と呼ばれるゆったりとした生活リズムを楽しむことができます。観光地としても人気があり、来客をもてなす際にも特別な体験を提供できます。
島ならではの充実した生活インフラと特産品
江田島市は人口規模に適した機能的な生活インフラが整備されており、島内で日常生活に必要なものはすべて揃います。スーパーマーケットやホームセンター、ドラッグストアなどの商業施設があり、本土に出なくても充分な買い物ができます。特に新鮮な海の幸は島の大きな魅力で、地元の漁港で水揚げされた魚介類を手頃な価格で購入できます。医療面では市立病院や診療所があり、緊急時にはヘリコプターによる本土への搬送体制も整っています。教育環境は小規模校ならではのきめ細かい指導が特徴で、海洋教育や環境学習など島の特性を活かした特色ある教育が行われています。また、島内には温泉施設や文化施設もあり、島民の憩いの場として親しまれています。郵便局や金融機関も各地区に配置されており、日常的な手続きにも困りません。
自然災害に配慮した安全で静寂な島の住環境
江田島市は瀬戸内海の穏やかな気候に恵まれ、台風や大雪などの自然災害が比較的少ない安全な地域です。津波対策としては避難場所や避難経路が明確に整備されており、島民への情報提供体制も充実しています。犯罪発生率は極めて低く、島民同士の結束が強いため、自然な見守り体制が機能しています。夜間も静寂で、都市部のような騒音とは無縁の環境です。海に囲まれた立地のため外部からの侵入者が限られ、非常に安全性の高い住環境が確保されています。また、島内の道路交通量も少なく、子どもやペットにとっても安全です。消防・警察の体制も島の規模に応じて適切に配置されており、緊急時には本土からの応援体制も整っています。海岸線の美しさと静寂さは、心身のリラックス効果も高く、ストレスフリーな生活を実現できます。
海軍兵学校の歴史と結束の強い島コミュニティ
江田島市は旧海軍兵学校の所在地として歴史的価値の高い地域で、現在も海上自衛隊第1術科学校があります。この歴史的背景から、規律正しく礼儀正しい島民性が育まれており、新住民も温かく迎え入れられます。島という地理的特性から住民同士の結束が非常に強く、困った時の助け合いが自然に行われています。年間を通じて「カキまつり」や「サマーフェスティバル」などの地域イベントがあり、島民総出で楽しむ温かい雰囲気があります。また、自治会活動も活発で、島の美化活動や防災活動に住民が積極的に参加しています。海軍兵学校の見学や歴史資料館など、歴史好きには非常に魅力的な文化施設もあります。島外からの観光客も多く、島民のおもてなし精神が育まれており、新住民も自然と地域の一員として溶け込むことができます。
瀬戸内海の恵みと島時間が生む豊かな自然環境
江田島市は瀬戸内海の美しい自然に恵まれ、365日海に囲まれた贅沢な環境で暮らすことができます。穏やかな気候で四季を通じて過ごしやすく、海水浴や釣り、潮干狩りなどのマリンレジャーが日常的に楽しめます。島内には自然公園や遊歩道が整備されており、海岸線の散歩やハイキングが気軽にできます。特に夕日の美しさは格別で、毎日違った表情の夕日を楽しむことができます。また、島の特産品であるカキ養殖の様子を間近で見ることができ、新鮮なカキを始めとする海の幸を季節ごとに味わえます。空気が清々しく、夜には満天の星空を眺めることができ、都市部では失われがちな自然とのつながりを実感できます。家庭菜園や果樹栽培も盛んで、温暖な気候を活かした農業も楽しめます。潮風と太陽の恵みを受けた健康的な生活を送ることができます。
土地購入で実現する瀬戸内海を望む島暮らしの理想住宅
江田島市での土地購入は、瀬戸内海の絶景を日常的に楽しめる特別な島暮らしの住まいづくりを可能にします。海に面した土地では、リビングやテラスから美しい海景色を眺める設計が可能で、毎日がリゾート気分の生活を実現できます。土地価格が本土に比べて手頃で、広い敷地を確保しやすく、ゆったりとした平屋建てや海を眺める2階建て住宅など、理想の間取りを実現できます。建築規制も適度で、島の景観に調和した美しい住宅を建てることができます。また、海に近い立地を活かしたマリンスポーツ愛好者向けの設計や、カキ養殖などの漁業に関わる住宅設計も可能です。島の穏やかな環境は退職後のセカンドライフにも最適で、都市部での仕事を終えた後の理想的な終の棲家としても人気があります。瀬戸内海という特別な立地での住まいづくりは、他では決して得られない贅沢な体験となるでしょう。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
土地特有の購入時チェックポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なるため、建築計画と照らし合わせましょう。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが建築コストに影響します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を事前に把握しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。