垂井町の土地購入相場・価格情報
岐阜県垂井町で土地の購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
垂井町のエリア特性
この地域ならではの移動・アクセスの魅力
垂井町は、JR東海道本線の垂井駅を拠点とした鉄道アクセスが充実し、大垣駅まで約10分、岐阜駅まで約30分、名古屋駅まで約1時間でアクセス可能です。東海道新幹線岐阜羽島駅まで車で約20分、名神高速道路関ケ原ICまで約15分という立地で、関西圏や中京圏への移動が非常に便利です。国道21号線や国道365号線が町内を通り、関ケ原や米原方面への移動もスムーズです。また、近江鉄道バスの路線もあり、滋賀県方面への公共交通アクセスも良好です。町内は伊吹山地の麓から濃尾平野にかけての変化に富んだ地形で、東海道と中山道が分岐する交通の要衝として発展してきた歴史があります。現在も関西と中部地方を結ぶ重要な交通拠点として機能しています。
日常生活を支える地域インフラ
垂井町では、垂井町国保診療所を中心とした医療機関があり、大垣市や関ケ原町の総合病院へのアクセスも良好です。教育面では、垂井町立垂井中学校や岐阜県立不破高等学校があり、質の高い教育環境が整っています。商業施設は国道21号線沿いを中心に立地し、大型スーパーマーケットやホームセンター、ドラッグストアなど、日常生活に必要な店舗が揃っています。上下水道やプロパンガスなどのライフラインは市街地を中心に整備され、光ファイバーによる高速インターネット環境も段階的に整備が進んでいます。また、垂井町文化会館や垂井町歴史民俗資料館では生涯学習プログラムが充実し、中山道垂井宿の歴史文化を学ぶ機会も提供されています。関ケ原古戦場などの歴史資源も近く、住民も地域の歴史や文化を日常的に学ぶことができます。
安心して暮らせる地域環境
垂井町は、人口約2万7千人の歴史ある町で、犯罪発生率が低く治安の良い住環境が保たれています。大垣消防組合垂井分署や大垣警察署垂井幹部交番が町内の安全を守り、24時間体制で緊急時に対応しています。自然災害に対しては、相川や杭瀬川の治水対策が進んでおり、伊吹山地の土砂災害対策も整備されています。地域コミュニティの結束が強く、中山道宿場町としての伝統的な相互扶助の精神が現在も受け継がれており、住民同士の見守り活動も活発です。また、街灯の整備や防犯カメラの設置も進んでおり、夜間の安全性も確保されています。歴史ある町並みの保全と現代的な安全対策が両立しており、子育て世代や高齢者も安心して暮らせる環境です。医療機関との連携も密接で、健康診断や予防接種などの保健事業も充実しています。
地域ならではのコミュニティと文化
垂井町は、中山道垂井宿として栄えた歴史を持つ町で、毎年開催される垂井曳やままつりでは、江戸時代から続く山車が練り歩き、地域の伝統文化が継承されています。竹中半兵衛や関ケ原の戦いなど、歴史上の重要な舞台となった地域で、南宮大社や真禅院などの歴史ある寺社も多く残っています。垂井町歴史民俗資料館では、宿場町としての歴史や文化を学ぶことができ、地域のアイデンティティが大切に保存されています。また、地産地消を推進する朝市や農産物直売所では、伊吹山の恵みを受けた新鮮な農産物を購入でき、生産者との交流も深められます。各地区の公民館では、伝統工芸教室や郷土料理教室などの文化活動が行われ、世代を超えた住民交流が生まれています。移住者に対しても地域の歴史や文化を紹介する機会が設けられ、宿場町の伝統を共有する地域コミュニティの一員として迎え入れられます。
自然環境と季節の楽しみ方
垂井町は、伊吹山地の豊かな自然と相川、杭瀬川などの清流に恵まれ、四季を通じて自然の美しさを堪能できます。春には桜並木や山菜採り、夏には川遊びやハイキング、秋には紅葉狩りや栗拾い、冬には雪景色と伊吹山の雄大な姿を楽しめます。伊吹山は関西百名山の一つで、山頂からの眺望は素晴らしく、ハイキングや登山の拠点としても人気があります。また、相川河川敷では散歩やジョギング、サイクリングを楽しむことができ、季節ごとに異なる自然の表情を楽しめます。地域の里山では山菜採りやきのこ狩りなど、季節の恵みを楽しむことができ、自然と共生する暮らしを実現できます。清らかな空気と豊かな水源は、健康的な生活環境を提供し、都市部では得られない自然の恵みを日常的に感じることができます。
土地で実現するこの地域特有の暮らし
垂井町の土地では、伊吹山の雄大な山並みを望む絶景の住まいを建築でき、中山道の宿場町としての歴史と文化を感じられる住環境を実現できます。歴史ある町並みに調和した和風住宅や、現代的な機能を備えた古民家再生住宅の建築も可能です。敷地に余裕があれば、伊吹山の清らかな水を活用した日本庭園や、地域の伝統的な農業を楽しむ家庭菜園を設けることができます。また、宿場町の歴史を活かした民宿や古民家カフェを経営できる土地もあり、歴史文化と住まいを一体化したライフスタイルを実現できます。交通の要衝としての立地を活かして、関西と中部地方の両方にアクセスしやすい住環境を享受でき、二拠点居住や広域的な仕事にも対応できます。さらに、工房や作業場を併設した住宅建築により、伝統工芸や地域の歴史研究などの文化活動と住まいを融合させた、知的で文化的な暮らしを築くことができます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
土地特有の購入時チェックポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なるため、建築計画と照らし合わせましょう。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが建築コストに影響します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を事前に把握しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。