岐南町の土地購入相場・価格情報
岐阜県岐南町で土地の購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
岐南町のエリア特性
この地域ならではの移動・アクセスの魅力
岐南町は、JR岐阜駅まで車で約10分、名鉄岐阜駅まで約15分という岐阜市中心部への抜群のアクセスを誇ります。東海道新幹線岐阜羽島駅まで車で約20分、中部国際空港まで約1時間という立地で、県内外への移動が非常に便利です。国道21号線や県道岐阜稲沢線などの主要道路が町内を通り、名古屋方面や関ケ原方面への移動もスムーズです。また、岐阜バスの路線が充実しており、岐阜市内や周辺自治体への公共交通アクセスも良好です。町内は平坦な地形で道路整備が進んでおり、自転車での移動も快適で、岐阜市のベッドタウンとして理想的な立地条件を備えています。東海北陸自動車道岐阜各務原ICまでも約10分でアクセス可能です。
日常生活を支える地域インフラ
岐南町では、町内の医療機関に加えて岐阜市の総合病院へのアクセスが良好で、高度な医療サービスを受けることができます。教育面では、岐南町立岐南中学校があり、岐阜県立岐南工業高等学校も立地しています。商業施設は国道21号線沿いを中心に充実し、大型スーパーマーケットやホームセンター、ファミリーレストランなど、日常生活に必要な店舗が豊富に揃っています。上下水道や都市ガスなどのライフラインは町内全域で整備され、光ファイバーによる高速インターネット環境も完備されています。また、岐南町図書館や町民センターでは生涯学習プログラムが充実し、隣接する岐阜市の文化施設も気軽に利用できるため、教育・文化面での選択肢が豊富です。
安心して暮らせる地域環境
岐南町は、人口約2万5千人のコンパクトな町で、犯罪発生率が低く治安の良い住宅地域です。羽島消防署岐南分署や岐阜南警察署岐南幹部交番が町内の安全を守り、緊急時の対応体制も整っています。自然災害に対しては、長良川や境川の治水対策が進んでおり、防災無線システムも整備されています。地域の自主防災組織も活発で、住民参加型の防災訓練が定期的に実施されています。また、街灯の整備や防犯カメラの設置も進んでおり、夜間の安全性も確保されています。岐阜市に近い立地でありながら静かな住環境が保たれており、子育て世代や高齢者も安心して暮らせる地域です。医療機関との連携も密接で、健康診断や予防接種などの保健事業も充実しています。
地域ならではのコミュニティと文化
岐南町は、岐阜市のベッドタウンとして発展しながらも、地域独自の文化と住民のつながりを大切にしています。岐南町文化祭や各地区の秋祭りでは、伝統的な獅子舞や神輿が披露され、住民が一体となって地域文化を継承しています。町内には神明神社や円鏡寺などの歴史ある寺社があり、地域の精神的な支えとなっています。また、地産地消を推進する朝市や農産物直売所では、地域の新鮮な農産物を購入でき、生産者との交流も楽しめます。町民センターでは、手工芸教室や料理教室などの文化活動が活発に行われ、世代を超えた住民交流が生まれています。移住者に対しても町内会や各種団体が積極的に受け入れ活動を行っており、新しい住民も地域コミュニティに自然に溶け込むことができます。
自然環境と季節の楽しみ方
岐南町は、長良川や境川などの河川に恵まれ、水辺の自然を楽しむことができます。春には桜並木や菜の花畑が美しく、夏には川遊びやサイクリングを楽しめます。秋には実りの季節として稲刈り体験や柿狩りを楽しみ、冬には静寂な田園風景を楽しめます。町内には岐南町中央公園や伊熊緑地などの憩いの場があり、四季を通じて自然散策やジョギングを楽しめます。また、岐阜市に隣接する立地を活かして、金華山や岐阜公園などの自然スポットへも気軽にアクセスできます。平坦な地形はサイクリングに最適で、木曽川や長良川沿いのサイクリングロードで健康的な運動を楽しめます。農業も盛んで、地域の農業体験プログラムに参加して、季節の農作業を楽しむことも可能です。
土地で実現するこの地域特有の暮らし
岐南町の土地では、岐阜市中心部への通勤・通学利便性を保ちながら、落ち着いた住環境を実現できます。平坦な地形を活かしたバリアフリー住宅や、ガーデニングを楽しめる庭付き住宅の建築が可能です。敷地に余裕があれば、家庭菜園や小さな農園を設けて、地域の農業技術指導を受けながら野菜作りを楽しめます。また、駐車場を広く確保した住宅設計や、二世帯住宅での親子近居も実現しやすい環境です。都市ガスが利用できる立地では、省エネ住宅や高効率給湯システムを導入した快適な住まいづくりが可能です。さらに、在宅ワーク対応の事務所スペースを併設した住宅建築により、職住近接のライフスタイルを実現でき、岐阜市の都市機能を活用しながら、静かで快適な住環境を享受する理想的な暮らしを築くことができます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
土地特有の購入時チェックポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なるため、建築計画と照らし合わせましょう。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが建築コストに影響します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を事前に把握しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。