名古屋市瑞穂区の中古マンション購入相場・価格情報
愛知県名古屋市瑞穂区で中古マンションの購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
名古屋市瑞穂区のエリア特性
名古屋都心部への優れたアクセス環境
瑞穂区は名古屋市の南部に位置し、地下鉄桜通線と名城線が通る交通利便性の高いエリアです。瑞穂区役所駅、瑞穂運動場東駅、新瑞橋駅、桜山駅など複数の駅が利用でき、栄まで約12分、名古屋駅まで約18分と都心部への通勤・通学が非常にスムーズです。特に新瑞橋駅は桜通線と名城線の結節点として機能し、名古屋市内各所への移動が効率的に行えます。また、名鉄名古屋本線の堀田駅も利用でき、豊橋方面や中部国際空港方面へのアクセスも良好です。定期代も栄まで月額6,000円程度、名古屋駅まで月額8,000円程度と経済的で、通勤コストを抑えながら都心での活動を満喫できます。バス路線も充実しており、市バスと名鉄バスが運行し、地下鉄と組み合わせることで区内のどこからでも便利に移動できます。自転車での移動も盛んで、平坦な地形を活かした自転車通勤・通学も多く見られます。
スポーツと医療の充実した生活基盤
瑞穂区はパロマ瑞穂スタジアム（名古屋市瑞穂公園陸上競技場）を擁するスポーツの街として知られ、名古屋グランパスの本拠地としてサッカーファンにも親しまれています。瑞穂運動場では陸上競技、ラグビー、サッカーなどが楽しめ、市民の健康づくりの拠点として機能しています。また、区内には名古屋市立大学医学部附属病院という高度医療機関があり、最先端の医療技術と研究環境を誇ります。この病院は救命救急センターも併設しており、緊急時の対応も万全です。さらに、各種専門医院や診療所も充実しており、日常的な健康管理から専門的な治療まで安心して受けることができます。商業施設では瑞穂区役所周辺やアピタ名古屋南店などの大型店舗があり、日常の買い物も便利です。教育面では名古屋市立大学が立地し、学術的な雰囲気も感じられます。また、保育所や幼稚園も区内に多数あり、子育て支援サービスも充実しているため、働く親にとって心強い環境が整っています。
住宅街としての安全性と地域コミュニティ
瑞穂区は名古屋市内でも治安が良く、住宅街として人気の高いエリアです。犯罪発生率は市内平均を下回り、特に住宅地域では夜間でも安心して外出できる環境が保たれています。瑞穂警察署による定期的なパトロールや、地域住民による自主防犯活動も活発で、子どもから高齢者まで安全に暮らせるコミュニティが形成されています。街路灯の整備や防犯カメラの設置も進んでおり、夜間の帰宅時も安全です。住民同士のコミュニティ意識も高く、町内会活動や子ども会活動が盛んで、地域イベントや清掃活動を通じて住民の結束が深まっています。子どもの見守り活動も充実しており、登下校時の安全確保にも地域ぐるみで取り組んでいます。また、高齢者向けの見守りサービスや買い物支援なども充実しており、世代を超えて支え合える温かいコミュニティが根付いています。災害対策面でも避難所の設置や防災用品の備蓄、定期的な防災訓練が実施されており、万一の際の備えも万全です。
スポーツ文化と学術環境が育む地域の魅力
瑞穂区は名古屋グランパスのホームタウンとして、サッカーを中心とした豊かなスポーツ文化が根付いています。パロマ瑞穂スタジアムでの試合観戦は地域の一大イベントとなっており、住民同士の絆を深める機会にもなっています。また、瑞穂運動場周辺では市民マラソンや各種スポーツイベントが年間を通じて開催され、スポーツを通じた健康的なライフスタイルを身近に感じることができます。一方で、名古屋市立大学の存在により学術的な雰囲気も漂い、図書館や研究施設の一般開放により、住民の知的好奇心を満たす環境も整っています。年間を通じて開催される地域の文化祭や芸術イベントでは、大学生と地域住民の交流も盛んで、世代を超えた文化的な刺激を受けることができます。また、区内には歴史ある神社仏閣も点在し、地域の伝統文化を身近に感じることができます。これらの多様な文化要素が融合し、住民にとって誇りと愛着を感じられる地域となっています。
豊かな自然環境と公園施設
瑞穂区は名古屋市内でも緑豊かな環境に恵まれており、瑞穂公園を中心とした大規模な緑地空間が住環境の質を高めています。瑞穂公園は約21ヘクタールの広大な敷地に陸上競技場、ラグビー場、テニスコート、野球場などのスポーツ施設と、美しい桜並木や芝生広場が整備された総合公園で、四季を通じて市民の憩いの場となっています。春の桜の季節には約1,000本の桜が咲き誇り、多くの花見客で賑わいます。また、山崎川沿いの桜並木も美しく、約2.8キロメートルにわたる桜のトンネルは名古屋の桜の名所として親しまれています。井戸田公園や汐路公園など、身近な公園も充実しており、子どもたちの遊び場や住民の日常的な運動場所として活用されています。これらの公園施設は健康づくりの拠点としても機能し、ジョギングやウォーキング、ラジオ体操などが盛んに行われています。緑豊かな環境は大気質の改善にも貢献しており、都市部でありながら清浄な空気を保っています。
スポーツ環境を活かした健康的なマンションライフ
瑞穂区のマンションは、スポーツ施設と自然環境に恵まれた立地を活かした健康的なライフスタイルを実現できる住環境を提供しています。特に瑞穂運動場周辺や新瑞橋駅近くには、アクティブなライフスタイルを重視するファミリー層に人気の中高層マンションが多数立地しています。多くの物件で瑞穂公園の緑を望む開放的な眺望が確保され、都市部にいながら自然を身近に感じることができます。セキュリティ面では、オートロックシステムや防犯カメラ、管理人常駐などが標準装備され、スポーツ帰りの夜間帰宅時も安心です。共用施設では、フィットネスルームやサイクルポート、スポーツ用品の収納スペースなどを備えた物件もあり、アクティブなライフスタイルをサポートしています。駐車場も平面式や機械式が整備され、駐車場料金も月額6,000円～10,000円程度と良心的です。管理組合の運営も良好で、適切な修繕計画により長期的な住環境の維持にも配慮されています。また、瑞穂運動場での各種スポーツ教室やイベントへの参加も気軽にでき、健康的で充実した毎日を送ることができます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
マンション特有の購入時チェックポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の残高、共用部分の維持状況を必ず確認しましょう。
高層階、南向き、角部屋などの条件は価格に反映されますが、将来の資産価値も考慮しましょう。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が生活の快適さに影響します。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。