代々木上原はどんなエリアか
代々木上原エリアで中古マンション購入を検討する際、「価格相場はいくらか」「どのような住環境か」と情報収集している方は少なくありません。
この記事では、代々木上原の中古マンション価格相場、エリアの特徴、価格推移、物件選びのポイントを詳しく解説します。マンション購入を検討する方が、判断材料を得られる内容になっています。
この記事のポイント
- 代々木上原は渋谷区西部に位置する高級住宅街で、治安が良く交通利便性が高い
- 中古マンション価格相場：単身者向け1K-1LDK約3,679万円、ファミリー向け3K-3LDK約7,533万円
- 2025年7月時点で前年比+27.49%上昇、前月比-5%下落
- 3年前と比較して坪単価が+26%上昇し、資産価値を維持しやすいエリア
- カップル向け2LDKは約5,500万〜1億6,500万円、3LDK-4LDKは約1億4,000万〜3億2,500万円と高額
(1) 渋谷区西部に位置する高級住宅街
代々木上原は、東京都渋谷区西部に位置する高級住宅街です。各国大使館や政治家邸宅が多く、閑静で落ち着いた雰囲気が特徴です。
エリアの特徴：
- 高層マンションがなく戸建てが立ち並ぶ
- 道路は整備されており並木道が多い
- 街並みが綺麗で落ち着いた雰囲気
- おしゃれなカフェやレストランが多い
高級住宅街でありながら、おしゃれで親しみやすい街として知られています（クモア）。
(2) 交通アクセスと周辺駅との関係
代々木上原は、小田急小田原線と東京メトロ千代田線の2路線が利用できます（Homeee MAGAZINE）。
| 路線 | 主要駅までの所要時間 |
|---|---|
| 小田急小田原線 | 新宿駅まで約7分 |
| 東京メトロ千代田線 | 大手町駅まで約20分 |
交通利便性の高さ：
- 新宿まで約7分と都心へのアクセスが良い
- 2路線利用可能で、通勤・通学に便利
- 周辺駅（代々木公園、幡ヶ谷等）へも徒歩圏内
代々木上原の住環境と魅力
(1) 治安の良さと警備体制
代々木上原は治安が良いことで知られています。
治安が良い理由：
- 各国大使館や政治家邸宅が多く、警備がしっかりしている
- 警察のパトロールも頻繁に実施されている
- 高級住宅街のため、住民の意識が高い
一人暮らしにも適しており、女性や高齢者でも安心して生活できる環境です。
(2) 閑静な街並みとおしゃれなカフェ・レストラン
代々木上原は、閑静な街並みとおしゃれなカフェ・レストランが共存するエリアです。
街の魅力：
- 高層マンションがなく、ゆったりとした空間が感じ取れる
- 並木道が多く、四季折々の景観を楽しめる
- 個性的なカフェ・レストランが多く、グルメを楽しめる
駅前は静かで大きな店舗が少ないため、賑やかさを求める場合は注意が必要ですが、落ち着いた生活を望む方には最適な環境です。
(3) 公園・緑が多い子育て環境
代々木上原は公園や緑が多く、ファミリー層にも人気です。
子育て環境の特徴：
- 代々木公園が徒歩圏内
- 閑静な住宅街で交通量が少ない
- 治安が良く、安心して子育てできる
高級住宅街でありながら、子育てに適した環境が整っています。
(4) スーパー等の生活利便性
代々木上原は、日常生活に必要な施設が揃っています。
主な施設：
- スーパー：マルエツなど
- コンビニ：駅周辺に複数店舗
- 飲食店：おしゃれなカフェやレストラン
駅前は大きな店舗が少ないため、大型商業施設を利用したい場合は新宿や渋谷まで足を延ばす必要があります。
代々木上原の中古マンション価格相場
(1) 間取り別の価格相場（1K-1LDK・2LDK・3LDK-4LDK）
代々木上原の中古マンション価格相場は、間取りによって大きく異なります（IESHIL、SUUMO）。
| 間取り | 用途 | 価格相場 |
|---|---|---|
| 1K-1LDK | 単身者向け | 約3,679万円 |
| 2LDK | カップル向け | 約5,500万〜1億6,500万円 |
| 3K-3LDK | ファミリー向け | 約7,533万円 |
| 3LDK-4LDK | ファミリー向け（広め） | 約1億4,000万〜3億2,500万円 |
2025年5月時点の参考価格：
- 1億1,574万〜2億8,721万円
- 坪単価：約214万円/㎡
(2) 坪単価と東京23区内での位置づけ
代々木上原の坪単価は、東京23区内および沿線でも高価格帯に位置します。
坪単価の特徴：
- 2025年5月時点で約214万円/㎡
- 3年前と比較して+26%上昇
- 資産価値を維持しやすいエリアと評価されている
高級住宅街であるため、購入資金の十分な準備が必要です。
(3) 価格帯別の物件数
代々木上原駅周辺には、多数の中古マンション物件があります（SUUMO）。
- 112件の中古マンション物件が掲載（2025年時点）
- 225物件がマンションレビューランキングに掲載（マンションレビュー）
物件数が豊富で、予算や希望条件に合わせた選択が可能です。
代々木上原の価格推移と市場動向
(1) 2025年7月時点の最新動向（前年比・前月比）
2025年7月時点の代々木上原の中古マンション価格は、以下の推移を示しています（LIFULL HOME'S、マンションレビュー）。
| 比較期間 | 変化率 |
|---|---|
| 前年比（2024年7月 → 2025年7月） | +27.49% |
| 前月比（2025年6月 → 2025年7月） | -5% |
短期的な価格下落： 前月比で-5%と下落していますが、これは市場の一時的な調整と見られます。中長期的には上昇傾向が続いています。
(2) 3年前との比較と資産価値の維持
代々木上原の中古マンション価格は、3年前と比較して坪単価が+26%上昇しています。
資産価値の維持：
- 高級住宅街としての地位を維持
- 交通利便性・住環境の良さが評価されている
- 都心へのアクセスが良く、需要が安定
資産価値を維持しやすいエリアとして、投資対象としても注目されています。
(3) 2025年の新築・中古市場の動き
2025年の代々木上原エリアでは、以下のような市場動向が見られます。
新築マンション：
- 2025年5月に販売開始予定の新築マンションあり
- 1LDK〜3LDKで33.95㎡〜94.61㎡の間取り
中古マンション：
- 2025年2月、3月、6月竣工の物件が賃貸・売買市場に出ている
- 前年比で大幅な価格上昇が見られる
新築・中古ともに市場は活発で、選択肢が豊富です。
代々木上原の中古マンション選びのポイント
(1) 築年数・管理状態の確認
中古マンション購入時は、築年数と管理状態の確認が重要です。
確認すべき項目：
- 築年数（耐震基準の確認）
- 共用部分の清掃状態
- エントランス・エレベーターの維持管理状況
- 管理組合の運営状況
管理状態が良好な物件は、資産価値を維持しやすい傾向があります。
(2) 修繕積立金と管理費のチェック
修繕積立金と管理費は、購入後の維持費用に直結します。
チェックポイント：
- 月額の修繕積立金と管理費の合計額
- 今後の修繕計画（大規模修繕の予定）
- 積立金の残高が十分か
修繕積立金が不足している場合、将来的に一時金の徴収や値上げがある可能性があります。
(3) 住宅ローン審査と資金計画
代々木上原の中古マンションは高額な物件が多いため、住宅ローン審査と資金計画が重要です。
資金計画のポイント：
- 物件価格＋諸費用（物件価格の5-10%）
- 住宅ローンの借入可能額の事前確認
- 頭金の準備（物件価格の2割が目安）
- 月々の返済額と生活費のバランス
専門家（ファイナンシャルプランナー、住宅ローンアドバイザー等）への相談を推奨します。
(4) 近隣エリア（代々木公園・幡ヶ谷等）との比較
代々木上原の物件価格が予算を超える場合、近隣エリアとの比較も検討しましょう。
近隣エリアの特徴：
- 代々木公園：代々木上原から徒歩圏内、やや価格が抑えられる
- 幡ヶ谷：代々木上原の隣駅、比較的リーズナブルな物件がある
近隣エリアも交通利便性が高く、検討の価値があります。
まとめ：代々木上原の中古マンション購入時の注意点
(1) 高額物件が多いため十分な資金準備が必要
代々木上原の中古マンションは、高額な物件が多いのが特徴です。
価格相場の再確認：
- 単身者向け1K-1LDK：約3,679万円
- カップル向け2LDK：約5,500万〜1億6,500万円
- ファミリー向け3LDK-4LDK：約1億4,000万〜3億2,500万円
購入資金の十分な準備が必要です。頭金・諸費用・住宅ローン返済計画を綿密に立てましょう。
(2) 専門家への相談の重要性
中古マンション購入は、専門家への相談が重要です。
相談すべき専門家：
- 不動産会社：物件の選定、契約手続き
- ファイナンシャルプランナー：資金計画、住宅ローン選び
- 住宅ローンアドバイザー：ローン審査、返済計画
- 建築士・ホームインスペクター：建物の状態確認
信頼できる専門家のサポートを受けながら、無理のない購入計画を立てましょう。
注意点：
- 価格相場は時期により変動するため、執筆時点（2025年）の情報である旨をご了承ください
- 物件により立地・築年数・設備等が大きく異なるため、個別の物件調査が必須です
- 中古マンション購入時は建物の管理状態、修繕積立金の状況等を必ず確認してください
代々木上原は、治安が良く交通利便性が高い高級住宅街です。価格は高めですが、資産価値を維持しやすいエリアとして評価されています。最新の市場動向を確認し、専門家のサポートを受けながら、最適な物件を選びましょう。