なぜ富山県の不動産市場が注目されるのか
富山県での不動産購入や売却を検討する際、「価格相場はどのくらいか」「どのエリアが適しているか」と悩む方は少なくありません。
この記事では、富山県の不動産価格相場、エリア別の特徴、物件種別ごとの売却難易度を、公示地価データや実際の取引データを元に解説します。
移住、Uターン、投資など、目的に合った不動産選びができるようになります。
この記事のポイント
- 富山県の2025年公示地価は平均50,588円/m²（坪単価167,233円）で、前年比+1.1%上昇
- 富山市は県内地価1位で坪単価229,421円、工業地の上昇率が+2.58%と最も高い
- 戸建ては比較的売りやすいが、土地やマンションは取引が不活発で売却に時間がかかる傾向
- 用途別では住宅地155,235円/坪、商業地411,470円/坪、工業地75,371円/坪と大きな価格差
- 地域密着型不動産会社は年間1,000件超の実績があり、地域特性を熟知している
富山県の不動産市場の基礎知識
(1) 土地価格の相場と推移（2025年+1.1%上昇）
国土交通省の地価公示によると、富山県の土地価格は、2025年に前年比+1.1%上昇しています。
公示地価（2025年1月1日時点）
- 平均価格: 50,588円/m²（坪単価167,233円）
- 前年比: +1.1%上昇
- 住宅地の全国順位: 47都道府県中35位
公示地価とは、国土交通省が毎年1月1日時点で調査・公表する土地の標準価格で、不動産取引や資産評価の指標となります。
富山市の公示地価（2025年）
- 平均価格: 69,400円/m²（坪単価229,421円）
- 前年比: +1.19%上昇（県内で最も高い上昇率は+1.76%）
実際の取引価格（2024年第1四半期）
- 富山市の土地取引価格: 43,722円/m²（坪単価144,536円）
- 前年比: +2.68%上昇
公示地価と実際の取引価格（実勢価格）には差があります。両方を参考にすることで、より正確な相場を把握できます。
(2) 用途別の価格差（住宅地・商業地・工業地）
富山県の土地価格は、用途により大きく異なります。
用途別地価（富山市、2025年）
| 用途 | 平均価格（円/m²） | 坪単価（円） | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 46,958 | 155,235 | +1.12% |
| 商業地 | 124,469 | 411,470 | +1.14% |
| 工業地 | 22,800 | 75,371 | +2.58% |
注目ポイント
- 工業地の上昇率が+2.58%と最も高い：産業用地の需要が高まっています。
- 商業地は住宅地の約2.7倍の価格：富山市桜町2-1-8（商業地の最高額地点）は616,000円/m²に達します。
用途別地価とは、住宅地・商業地・工業地など、土地の用途に応じて区分された地価です。購入目的に応じて、適切な用途の土地を選ぶことが重要です。
(3) 富山県の不動産市場の特性（持ち家率・雪対策）
富山県の不動産市場には、独自の地域特性があります。
持ち家率の高さ
- 富山県の持ち家率は全国トップクラス
- 戸建て需要が高く、新築戸建て供給が豊富（501件が販売中）
雪対策の重要性
- 融雪設備（消雪パイプ、ロードヒーティング）の有無
- 屋根形状（落雪型、耐雪型）の選択
- 雪対策の有無が物件価格や維持費に影響
北陸新幹線の影響
- 新幹線駅周辺（富山駅、新高岡駅）の利便性向上
- 駅周辺エリアの開発が進行中
エリア別の価格相場と特徴
(1) 富山市エリアの利便性と価格（県内1位：坪単価229,421円）
富山市は富山県の県庁所在地で、県内最大の都市です。
価格相場（2025年時点）
- 公示地価平均: 69,400円/m²（坪単価229,421円）
- 県内地価ランキング1位
- 前年比: +1.19%上昇
富山市の特徴
- 商業施設、医療機関、教育施設が充実
- 北陸新幹線で東京まで約2時間10分
- 新築戸建て供給が242件と県内で最も豊富
富山市の最高額地点
- 富山市桜町2-1-8: 616,000円/m²（商業地）
(2) 高岡市エリアの特色と価格
高岡市は富山市に次ぐ規模の都市です。
高岡市の特徴
- 伝統産業（銅器、漆器）が盛ん
- 新高岡駅（北陸新幹線）の開業で利便性向上
- 富山市と比較すると価格は手頃
富山市と高岡市の選択は、予算と利便性のバランスで判断するのが推奨されます。
(3) その他のエリア（新幹線駅周辺・郊外エリア）
新幹線駅周辺エリア
- 富山駅、新高岡駅周辺は開発が進行中
- 駅へのアクセスが良好な物件は価格が高め
郊外エリア
- 自然環境を重視する場合に適している
- 価格は都市部と比較すると手頃
- 通勤・通学に車が必要な場合が多い
物件種別ごとの購入・売却のポイント
(1) 戸建て：比較的売りやすく、相場価格での売却が可能
戸建ての売却
- 富山県では戸建ては比較的売りやすい
- 相場に近い価格で売却できる可能性が高い
- 持ち家率の高さが背景にあり、需要が安定
新築戸建ての供給状況（2025年）
- 富山県全体で501件が販売中
- 富山市242件、高岡市を中心に供給が集中
(2) 土地：取引が不活発、売却に時間がかかる傾向
土地の売却
- 富山県では土地の取引が不活発
- 売却に時間がかかる可能性がある
- 複数の査定サービスで相場を確認することが重要
土地売却の平均価格（富山県）
- 平均売却価格: 1,174万円
- 平均面積: 381m²
- 平均坪単価: 10万円
(3) マンション：取引が不活発、売却が難しい傾向
マンションの売却
- 富山県ではマンションの取引が不活発
- 戸建てと比較すると売却が難しい傾向
- 需要が限定的で、売却に時間がかかる場合がある
物件種別により売却難易度が大きく異なるため、売却を検討する際は事前に市場動向を確認することが重要です。
富山県の不動産会社の選び方
(1) 地域密着型不動産会社の強み（年間1,000件超の実績）
富山県では、地域密着型の不動産会社が強みを発揮します。
地域密着型不動産会社の特徴
- 富山エリアの地域特性を熟知
- 年間1,000件以上の実績（エーピーエス等）
- 業界経験30年以上のベテランスタッフが在籍
地域密着型不動産会社とは、特定の地域に特化し、その地域の不動産市場や地域特性を熟知している不動産会社です。雪対策や地域の慣習など、地域特有の情報を提供できる点が強みです。
(2) 複数査定サービスの活用方法
富山県の不動産価格は地域・物件種別により大きく異なるため、複数の査定サービスで相場を確認することが重要です。
査定依頼時のポイント
- 3社以上に依頼し、相場感を掴む
- 査定根拠を明確に説明してもらう
- 販売戦略（広告方法、価格設定）を確認
(3) オンライン相談の活用
みつばち不動産等、オンライン相談に対応している不動産会社もあります。
オンライン相談のメリット
- 自宅から気軽に相談できる
- 複数の不動産会社と効率的に比較できる
- 初回相談で物件の概算価格を把握できる
まとめ：富山の不動産取引の判断ポイント
富山県の不動産価格は、2025年公示地価平均50,588円/m²（坪単価167,233円）で、前年比+1.1%上昇しています。
富山市は県内地価1位で坪単価229,421円、工業地の上昇率が+2.58%と産業用地の需要が高まっています。
物件種別では、戸建ては比較的売りやすいが、土地やマンションは取引が不活発で売却に時間がかかる傾向があります。
地域密着型の不動産会社（年間1,000件超の実績）に相談し、複数の査定サービスで相場を確認しながら、目的に合った不動産を選びましょう。