戸塚の戸建てが人気の理由
横浜市戸塚区で戸建て購入を検討している方にとって、「戸塚は本当に住みやすいのか」「価格相場はどれくらいか」という点が気になるところです。
この記事では、戸塚エリアの戸建て価格相場、交通利便性、子育て環境、物件選びのポイントを、最新の不動産データを元に解説します。
執筆時点（2025年）の市場動向を踏まえながら、戸塚駅と東戸塚駅の比較、新築と中古の選び方まで、戸建て購入の判断材料を具体的に提示します。
この記事のポイント
- 戸塚の新築戸建ては4,000万円〜6,000万円が相場、3LDK〜4LDKの間取りが主流
- 戸塚駅は複数路線（JR東海道線・横須賀線・湘南新宿ライン、市営地下鉄）が利用可能で都心アクセス抜群
- 東戸塚駅周辺は商業施設が充実し生活利便性が高い、価格はやや高め
- 子育て支援拠点「とっとの芽」「とことこ」等が複数あり、ファミリー層に人気
- 治安は5年前の約2/3に改善、駅周辺は大規模再開発で整備済み
戸塚の戸建て価格相場【2025年最新】
(1) 新築戸建ての価格帯と間取り
戸塚エリアの新築戸建ては、4,000万円〜6,000万円が中心価格帯です。2025年5月〜12月引渡しの物件が複数販売されており、以下のような価格帯で流通しています。
| エリア | 価格 | 間取り | 引渡し時期 |
|---|---|---|---|
| 上矢部町 | 4,280万円 | 3LDK〜4LDK | 2025年5月 |
| 汲沢5丁目 | 4,980万円 | 3LDK〜4LDK | 2025年7月 |
| 戸塚駅周辺 | 5,500万円〜6,000万円 | 4LDK | 2025年9月 |
間取りは3LDK〜4LDKが主流で、ファミリー世帯向けの物件が多く供給されています。ただし、2025年時点で新築戸建ての供給は限定的なため、早めの情報収集と内覧予約が重要です。
(2) 中古戸建ての築年数別相場
中古戸建ては築10年前後の物件が4,000万円台で流通しており、リノベーション済みの物件も増加しています。SUUMOの調査によると、2025年7月時点の売却価格トレンドは前年比97.2%とやや下落傾向にあります。
| 築年数 | 価格帯 | 特徴 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 4,500万円〜5,500万円 | 新築に近い状態、設備も新しい |
| 築10年前後 | 4,000万円〜4,500万円 | 人気の価格帯、リノベーション済み物件も |
| 築20年以上 | 3,000万円〜4,000万円 | リフォーム費用を考慮、耐震性能要確認 |
中古戸建ては、築年数だけでなく修繕履歴や耐震性能を確認し、リフォーム費用も考慮する必要があります。
エリア特性と交通利便性
(1) 戸塚駅周辺の利便性（JR・市営地下鉄）
戸塚駅は、JR東海道線・横須賀線・湘南新宿ライン、横浜市営地下鉄ブルーラインの4路線が利用可能で、都心へのアクセスが非常に便利です。
| 方面 | 所要時間 | 乗り換え |
|---|---|---|
| 横浜 | 約10分 | なし |
| 渋谷 | 約40分 | なし |
| 新宿 | 約50分 | なし |
| 東京 | 約60分 | なし |
| 成田空港 | 約90分 | なし |
戸塚駅からは、横浜、渋谷、新宿、池袋、東京、成田空港へ乗り換えなしでアクセス可能です。通勤・通学に便利な立地と言えます。
駅周辺には戸塚モディ、アピタ等の大規模商業施設があり、買い物も便利です。
(2) 東戸塚駅周辺の特徴と比較
東戸塚駅はJR横須賀線の駅で、戸塚駅の隣駅です。商業施設が充実しており、生活環境が整っているため人気が高く、価格もやや高めです。
| 項目 | 戸塚駅周辺 | 東戸塚駅周辺 |
|---|---|---|
| 利用路線 | 4路線（JR東海道線・横須賀線・湘南新宿ライン、市営地下鉄） | 1路線（JR横須賀線） |
| 都心アクセス | 横浜・渋谷・新宿へ直通 | 横浜・品川へアクセス |
| 商業施設 | 戸塚モディ、アピタ | オーロラモール、イトーヨーカドー |
| 価格傾向 | 標準 | やや高め |
戸塚駅は交通利便性を重視する方、東戸塚駅は生活利便性を重視する方におすすめです。
子育て・生活環境の魅力
(1) 商業施設と買い物環境
戸塚駅周辺には戸塚モディ、アピタ、トツカーナ等の商業施設が集積しており、日常の買い物から衣料品、家電まで揃います。
一方、駅から離れた閑静な住宅街は買い物にやや不便な場合もあります。物件選びの際は、最寄りのスーパーや商業施設までの距離を確認しておくことが重要です。
(2) 子育て支援と治安
戸塚区は子育て支援拠点が充実しており、以下のような施設があります。
- とっとの芽: 乳幼児とその保護者が交流できる施設
- とことこ: 子育て支援拠点の一つ
- 舞岡公園: 緑地が豊富で、自然体験ができる公園
- 柏尾川: 桜並木が美しく、散歩やランニングに最適
治安については、犯罪率が5年前の約2/3に減少しており、駅周辺は大規模再開発で整備されているため、安心して暮らせる環境です。
ただし、住みやすさは個人の価値観や生活スタイルにより評価が異なるため、実際に現地を訪問して確認することを推奨します。
戸建て購入時の物件選びのポイント
(1) 駅距離と立地による価格差
戸塚エリアは広範囲であり、駅距離や立地により価格が大きく異なります。
| 立地 | 価格傾向 | 特徴 |
|---|---|---|
| 駅徒歩10分以内 | 高め | 交通利便性抜群、商業施設も近い |
| 駅徒歩15〜20分 | 標準 | 静かな住宅街、価格とのバランス良好 |
| バス便エリア | やや低め | 閑静な環境、価格を抑えたい方におすすめ |
戸塚駅周辺から少し離れた閑静な住宅街は、価格がやや低めで、落ち着いた環境を求める方におすすめです。
(2) 新築と中古の選び方
新築戸建てと中古戸建てのどちらを選ぶかは、予算と優先事項により異なります。
| 項目 | 新築戸建て | 中古戸建て |
|---|---|---|
| 価格 | 4,000万円〜6,000万円 | 築10年前後で4,000万円台 |
| メリット | 設備が新しい、保証期間あり | 価格が抑えられる、立地の選択肢が多い |
| デメリット | 供給が限定的、価格が高め | 修繕履歴・耐震性能の確認が必要 |
| 向いている人 | 新築にこだわりがある、設備を重視 | 価格を抑えたい、リノベーションを検討 |
中古戸建ては、築年数、修繕履歴、耐震性能を要確認し、リフォーム費用も考慮すべきです。複数の不動産ポータル（SUUMO、HOME'S、アットホーム、東急リバブル等）で比較検討すると、物件選択の幅が広がります。
まとめ：戸塚で戸建てを購入する際のチェックリスト
戸塚エリアは、複数路線が利用可能で都心へのアクセスが抜群、商業施設が充実し、子育て支援も充実しているため、ファミリー世帯に人気があります。
新築戸建ては4,000万円〜6,000万円が相場で、3LDK〜4LDKの間取りが主流です。中古戸建ては築10年前後で4,000万円台の物件が多く流通しています。
戸塚駅は交通利便性を重視する方、東戸塚駅は生活利便性を重視する方におすすめです。駅距離や立地により価格が大きく異なるため、ご自身の優先事項を整理しながら物件選びを進めましょう。
不動産会社や専門家に相談しながら、実際に現地を訪問して、納得のいく戸建てを見つけてください。