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フジ・メディアHDは営業利益の54%が不動産・ホテル事業から生まれ、メディア事業を上回る構造です。不動産資産総額は5,200億円以上、FCGビルの簿価は349億円。2025年の最新動向と米投資ファンドの不動産事業分離提案を解説します。