SUUMOで中古戸建てを探すとは
中古戸建ての購入を検討する際、「どのサイトで探せばいいのか」「膨大な物件情報から希望条件に合うものを見つけられるか」と悩む方は少なくありません。
この記事では、日本最大級の不動産ポータルサイト「SUUMO」を活用した中古戸建ての効率的な探し方を解説します。SUUMOの基本機能から、他サイトとの比較、内覧時のチェックポイントまで、不動産流通機構（REINS）や専門家の知見を元に紹介します。
この記事のポイント
- SUUMOは全国10万件以上の中古戸建て物件を掲載する日本最大級のポータルサイト
- エリア・価格帯・築年数など多彩な検索条件で効率的に絞り込み可能
- 中古戸建ての価格は築10年で新築価格の約50%、築20年以上で約15%に安定
- 内覧時は水回り・外壁・基礎のひび割れを重点的にチェック
- 2000年6月以前の物件は耐震基準が低い可能性があり、専門家診断を推奨
SUUMOで中古戸建てを探すメリット
SUUMOはリクルートが運営する日本最大級の不動産・住宅情報サイトです。中古戸建てカテゴリでは全国10万件以上の物件を掲載しており、幅広い選択肢から希望条件に合った物件を探せます。
主なメリットは以下の通りです。
- 掲載物件数の豊富さ: 大手不動産会社から地域密着型の不動産会社まで、多くの会社が物件を掲載
- 詳細な物件情報: 間取り図、写真、周辺環境など、判断に必要な情報が充実
- 無料で利用可能: 会員登録なしでも物件検索・閲覧が可能
SUUMOの基本機能と検索方法
エリア・沿線・駅からの検索
SUUMOでは、希望エリアを都道府県・市区町村単位で指定できます。また、通勤・通学の利便性を重視する場合は、沿線・駅から検索する方法も有効です。
価格帯・間取り・築年数の絞り込み
予算に合わせて価格帯を設定し、家族構成に応じた間取り（3LDK、4LDKなど）を指定できます。築年数は、後述する耐震基準との関係から重要な検索条件です。
保存機能・AI提案機能の活用
気になる物件を保存しておくと、価格変更や新着物件の通知を受け取れます。また、検索履歴に基づいたAI提案機能で、見落としていた物件を発見できることもあります。
効率的な物件絞り込みのコツ
希望条件のリスト化と優先順位づけ
物件探しを始める前に、希望条件をリスト化し、優先順位をつけておくことが重要です。「絶対に譲れない条件」と「できれば叶えたい条件」を分けておくと、効率的に絞り込めます。
相場を知ってから検索する
SUUMOの相場ページでは、エリア別の中古戸建て価格相場を確認できます。
| エリア | 平均価格（目安） |
|---|---|
| 東京23区 | 約1億50万円 |
| 千葉市 | 約2,839万円 |
| 横浜市 | 約4,500万円 |
（出典: SUUMO）
事前に相場を把握しておくことで、割高な物件を避け、適正価格の物件を見極められます。
検索条件の見直しポイント
希望物件がなかなか見つからない場合は、以下の条件を見直してみましょう。
- エリアを広げる: 隣接する市区町村も検討
- 築年数の幅を広げる: リフォーム前提なら築20年以上も選択肢に
- 駅からの距離を緩める: バス便エリアも視野に入れると選択肢が増加
物件情報の見方と注意点
築年数と価格相場の関係
中古戸建ての価格は築年数によって大きく変動します。一般的な目安は以下の通りです。
| 築年数 | 価格（新築比） |
|---|---|
| 築10年 | 約50% |
| 築20年以上 | 約15% |
（出典: SUUMO）
築20年を超えると建物価値はほぼ土地代のみとなるため、リノベーション前提での購入を検討する方も増えています。
建物面積・土地面積の確認ポイント
物件情報では、建物面積（延床面積）と土地面積を必ず確認しましょう。土地面積が広くても、建ぺい率・容積率の制限により、将来の建て替え時に希望の広さが確保できない場合もあります。
内覧時のチェック項目
内覧時には以下の点を重点的にチェックすることを推奨します。
- 水回り: 洗面所、キッチン、浴室、トイレの水を実際に出して水量・配管の状態を確認
- 外壁・基礎のひび割れ: 幅0.5mm以上、長さ1m以上のひび割れは要注意
- シロアリ・雨漏り跡: 木造住宅では特に重要。床下や天井裏の確認も
専門知識が必要な場合は、ホームインスペクション（住宅診断）の活用を検討しましょう。2018年の宅建業法改正により、不動産会社はホームインスペクションについて書面での説明が義務化されています。
他サイト（HOME'S・アットホーム）との比較
掲載物件数の違い
中古戸建てを探す際、SUUMO以外にもHOME'S（ホームズ）やアットホームなどの主要ポータルサイトがあります。各サイトで掲載物件が異なる場合があるため、複数サイトを併用することで、より多くの物件情報にアクセスできます。
検索機能・UIの特徴
| サイト | 特徴 |
|---|---|
| SUUMO | 物件数が豊富、AI提案機能、使いやすいUI |
| HOME'S | 実際の購入者レビューが参考になる |
| アットホーム | 地域密着型の物件が充実 |
各サイトの特徴を理解した上で、併用することをおすすめします。
まとめ：SUUMOを活用した賢い物件探し
SUUMOは全国10万件以上の中古戸建て物件を掲載する日本最大級の不動産ポータルサイトです。エリア・価格帯・築年数など多彩な検索条件で効率的に絞り込むことで、希望条件に合った物件を見つけやすくなります。
物件探しを始める前に希望条件のリスト化と相場調査を行い、内覧時は水回りや外壁・基礎のひび割れを重点的にチェックしましょう。特に2000年6月以前の物件は耐震基準が低い可能性があるため、専門家によるホームインスペクションの活用を検討することをおすすめします。
信頼できる不動産会社や住宅診断の専門家と相談しながら、後悔のない物件選びを進めましょう。