なぜサンパークマンション高田馬場が注目されるのか
高田馬場エリアでマンション購入を検討する際、「サンパークマンション高田馬場はどんな物件なのか」「相場価格は適正か」「住環境は良いのか」といった疑問を持つ方は少なくありません。
この記事では、サンパークマンション高田馬場の基本情報、立地・アクセス、価格相場、購入・売却時の注意点を、SUUMOやマンションレビューなどの不動産情報サイトのデータを元に解説します。
高田馬場エリアの中古マンション市場における位置づけと、学生街・ビジネス街としての利便性を正確に把握できるようになります。
この記事のポイント
- サンパークマンション高田馬場は1982年竣工の築40年超物件、SRC造、総戸数103戸でオートロック・エレベーター完備
- 西早稲田駅徒歩3分・高田馬場駅徒歩5分で、3路線利用可能（JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線）
- 2024年12月時点の参考相場価格は1,523万～9,782万円、高田馬場エリアは2025年8月時点で前年比+25.79%の急上昇
- 築40年超のため修繕積立金の値上げリスク、学生街のため騒音の可能性、夜間の治安確認が必要
サンパークマンション高田馬場の基本情報｜概要・設備
サンパークマンション高田馬場は、1982年9月に竣工した中古マンションです。建物の基本情報を確認しましょう。
建物概要（1982年竣工、地上13階・地下2階、総戸数103戸）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 竣工年月 | 1982年9月 |
| 建物階数 | 地上13階・地下2階 |
| 総戸数 | 103戸 |
| 構造 | SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造） |
（参照: SUUMO）
建物構造（SRC造）と主要設備
SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造） は、鉄骨と鉄筋コンクリートを組み合わせた構造で、耐震性・耐火性に優れています。中高層マンションで多く採用される構造です。
オートロック・エレベーター完備
サンパークマンション高田馬場は、築40年超の物件ながらオートロックとエレベーターを完備しています。セキュリティと利便性の基本設備が整っている点は評価できます。
立地・アクセスと周辺環境の魅力
高田馬場エリアは、都心部への高い交通利便性と学生街としての活気が特徴です。
高田馬場駅徒歩5分・西早稲田駅徒歩3分の好立地
サンパークマンション高田馬場は、以下のアクセスが可能です。
- 西早稲田駅（東京メトロ副都心線）: 徒歩3分
- 高田馬場駅（JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線）: 徒歩5分
駅近物件のため、通勤・通学に便利な立地です。
3路線利用可能（JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線）
高田馬場駅は3路線が乗り入れており、都心主要駅へのアクセスが優れています。
| 路線 | 主要駅までの所要時間 |
|---|---|
| JR山手線 | 新宿駅まで約5分、池袋駅まで約5分 |
| 東京メトロ東西線 | 大手町駅まで約15分 |
| 西武新宿線 | 所沢方面へアクセス可能 |
（参照: 高田馬場駅周辺の住みやすさ分析）
周辺環境（学生街・低価格飲食店・治安）
高田馬場は早稲田大学などが近く、学生街として知られています。
メリット:
- 低価格な飲食店が多く、生活費を抑えられる
- 商業施設が充実し、日常の買い物に便利
デメリット:
- 夜間は賑やかで、静かな環境を求める人には不向き
- 駅前エリアは治安がやや懸念されるため、内覧時に周辺環境を確認すべき
学生街の活気を楽しめる人には向いていますが、静かな住環境を優先する人は慎重に検討しましょう。
価格相場と売買取引推移
サンパークマンション高田馬場と高田馬場エリア全体の価格相場を確認します。
2024年12月時点の参考相場価格（1,523万～9,782万円）
サンパークマンション高田馬場の2024年12月時点の参考相場価格は以下の通りです。
| 項目 | 価格 |
|---|---|
| 参考相場価格 | 1,523万～9,782万円 |
| ㎡単価 | 63万～77万円 |
（参照: マンションレビュー）
部屋の広さや階数により価格に幅がありますが、築40年超の物件としては、高田馬場エリアの立地価値が反映された価格帯です。
高田馬場エリアの価格推移（2025年8月前年比+25.79%）
高田馬場エリア全体の中古マンション価格は、急上昇傾向にあります。
| 時期 | 平均売却価格 | 前年比 | 前月比 |
|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 8,163万円（143万円/㎡） | +25.79% | +5% |
（参照: 東京23区マンションナビ）
高田馬場エリアのマンション価格は、東京23区全体の平均（+9.84%）を大きく上回る成長率です。交通利便性の高さが価格上昇の要因と考えられます。
2021-2024年の売買取引データ（19件、平均坪単価254.1万円）
サンパークマンション高田馬場の2021-2024年の売買取引データは以下の通りです。
| 項目 | データ |
|---|---|
| 取引件数 | 19件 |
| 平均坪単価 | 254.1万円 |
| 前期比 | +13.06% |
（参照: マンションレビュー）
取引件数は一定数あり、流動性は確保されています。坪単価の上昇率も堅調です。
購入・売却時の注意点とチェックポイント
築40年超の中古マンションを購入・売却する際は、以下の点に注意が必要です。
築40年以上のため修繕積立金の値上げリスク
築年数が古い物件は、大規模修繕や設備更新の時期が近づいているため、修繕積立金（マンションの大規模修繕に備えて毎月積み立てる費用）が高額化する傾向があります。
購入前に以下を確認しましょう。
- 管理組合の修繕計画
- 修繕積立金の現在額と今後の値上げ予定
- 大規模修繕の実施履歴
これらの情報は、不動産会社を通じて管理組合に確認できます。
学生街のため騒音の可能性
高田馬場は学生街のため、夜間や休日に賑やかな場合があります。静かな住環境を求める人は、以下を確認しましょう。
- 内覧時に周辺の騒音レベルを確認（夜間の内覧も推奨）
- 部屋の向き（大通り側か、裏側か）
- 防音性能（窓の種類、壁の厚さ）
夜間の治安と内覧時の確認事項
高田馬場駅前エリアは夜間の治安がやや懸念されるため、内覧時に以下を確認することをおすすめします。
- 駅から物件までの夜間の道路環境（街灯の有無、人通り）
- マンションのセキュリティ（オートロックの状態、防犯カメラ）
- 周辺の雰囲気（繁華街との距離）
実際に夜間に現地を訪れて、自分の目で確認することが重要です。
まとめ：サンパークマンション高田馬場は買いか？
サンパークマンション高田馬場は、1982年竣工の築40年超物件ながら、西早稲田駅徒歩3分・高田馬場駅徒歩5分の好立地で、3路線利用可能な高い交通利便性を持つマンションです。2024年12月時点の参考相場価格は1,523万～9,782万円で、高田馬場エリアの価格は2025年8月時点で前年比+25.79%と急上昇しています。
一方、築40年超のため修繕積立金の値上げリスクがあり、学生街のため騒音の可能性、夜間の治安確認が必要です。購入前に管理組合の修繕計画を確認し、内覧時に周辺環境を自分の目で確かめることをおすすめします。
信頼できる不動産会社に相談しながら、複数の物件を比較検討し、自分のライフスタイルに合った物件を選びましょう。