湘南エリアの戸建て購入｜海沿いの暮らしを実現する魅力
湘南エリアで戸建てを購入したいけれど、どのエリアを選べばいいのか、価格相場はいくらなのか、海沿いの物件は大丈夫なのか、迷っていませんか？
この記事では、湘南エリア（鎌倉市・藤沢市・茅ヶ崎市・平塚市等）の戸建て価格相場、エリア別の特徴、都心へのアクセス、海沿い物件の注意点を、国土交通省の地価公示や不動産取引価格データを元に解説します。
初めて湘南エリアで戸建てを購入する方でも、エリア選びの判断材料を得られるようになります。
この記事のポイント
- 2025年公示地価は鎌倉市28.5万円/m²、藤沢市26.3万円/m²、茅ヶ崎市24.9万円/m²
- 茅ヶ崎市+5.72%、藤沢市+5.56%と県内トップクラスの上昇率
- JR東海道線・湘南新宿ラインで都心へのアクセス良好（藤沢駅から横浜約20分）
- 海沿い物件は塩害・津波リスクがあるためハザードマップ確認が必須
- 風致地区は建築制限があるため事前確認が重要
湘南エリアは、神奈川県の相模湾沿岸地域で、一般に藤沢市・茅ヶ崎市・鎌倉市・平塚市・逗子市などを含みます。海沿いの景観、サーフィンやマリンスポーツを楽しめる環境、歴史的な街並みが魅力です。
都心へのアクセスも良好で、ファミリー層やセカンドライフを送りたい方に根強い人気があります。一方で、海沿い物件特有のリスク（塩害、津波）にも注意が必要です。
湘南エリアの戸建て価格相場｜2025年最新データ
(1) 2025年公示地価データ（鎌倉・藤沢・茅ヶ崎）
国土交通省の2025年地価公示によると、湘南エリアの主要都市の公示地価は以下の通りです。
| 市区町村 | 平均公示地価（m²） | 坪単価換算 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 鎌倉市 | 28.5万円 | 94.2万円 | +4.5%程度 |
| 藤沢市 | 26.3万円 | 86.9万円 | +5.56% |
| 茅ヶ崎市 | 24.9万円 | 82.3万円 | +5.72% |
（出典: 国土交通省地価公示）
茅ヶ崎市・藤沢市は県内トップクラスの上昇率を記録しており、需要が非常に高いことが分かります。
(2) 新築・中古戸建ての実勢価格
実際の取引では、新築戸建ては5,000万円〜8,000万円、中古戸建ては3,000万円〜5,000万円が一般的な価格帯です。ただし、以下の要素により価格差が大きくなります。
- 海までの距離: 徒歩圏内の物件は高額
- 駅からの距離: 徒歩10分以内は高額
- 築年数: 新築と築20年以上では2倍以上の差
- 敷地面積: 100m²〜200m²が一般的
(3) 地価上昇率トップクラスの湘南エリア
2025年地価公示では、茅ヶ崎市が+5.72%、藤沢市が+5.56%と神奈川県内でトップクラスの上昇率を記録しました。鎌倉市も市内全調査地点で上昇し、下落地点はゼロでした。
テレワークの普及により都心から離れた住宅地が見直されたこと、海沿いの暮らしへの憧れが背景にあります。
エリア別の戸建て価格と特徴｜鎌倉・藤沢・茅ヶ崎・平塚を比較
(1) 鎌倉市（28.5万円/m²・高級住宅地）
鎌倉市は、湘南エリアで最も地価が高いエリアです。平均公示地価は28.5万円/m²（坪単価約94万円）で、歴史的な街並みと高級住宅地が魅力です。
鶴岡八幡宮、大仏などの観光名所があり、落ち着いた雰囲気で暮らせます。ただし、観光客が多く、週末は混雑する点に注意が必要です。
(2) 藤沢市（26.3万円/m²・辻堂・江の島エリア）
藤沢市は、平均公示地価26.3万円/m²（坪単価約87万円）で、辻堂エリア・江の島エリアが特に人気です。
辻堂駅周辺は商業施設（テラスモール湘南等）が充実しており、ファミリー層が住みやすい環境です。江の島エリアは海へのアクセスが良好で、マリンスポーツを楽しめます。
藤沢市の住宅地は24.4万円/m²（+5.53%上昇）、商業地は44.9万円/m²（+6.74%上昇）と、全体的に需要が高まっています。
(3) 茅ヶ崎市（24.9万円/m²・海沿いの人気エリア）
茅ヶ崎市は、平均公示地価24.9万円/m²（坪単価約82万円）で、サザンビーチ周辺が人気です。
サザンオールスターズのゆかりの地としても知られ、海沿いのライフスタイルを送りたい方に人気があります。2025年地価上昇率は+5.72%と県内トップで、今後も需要が高い状態が続く可能性があります。
(4) 平塚市・逗子市とその他のエリア
平塚市・逗子市も湘南エリアに含まれます。平塚市は比較的価格が抑えられており、広い敷地を確保しやすい点が魅力です。逗子市は鎌倉市に隣接し、落ち着いた住宅地が多いエリアです。
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湘南エリアの交通アクセス｜都心への通勤は可能か
(1) JR東海道線・湘南新宿ラインの利便性
湘南エリアは、JR東海道線・湘南新宿ラインが通っており、都心へのアクセスが良好です。湘南新宿ラインは、湘南エリアから新宿・池袋方面への直通運転で、通勤に便利です。
(2) 主要駅から東京・横浜へのアクセス時間
主要駅からのアクセス時間は以下の通りです。
| 駅 | 横浜駅 | 東京駅 | 新宿駅（湘南新宿ライン） |
|---|---|---|---|
| 藤沢駅 | 約20分 | 約50分 | 約55分 |
| 茅ヶ崎駅 | 約30分 | 約60分 | 約65分 |
| 鎌倉駅 | 約30分 | 約60分 | - |
| 平塚駅 | 約40分 | 約70分 | 約75分 |
藤沢駅から横浜約20分、東京駅約50分で、十分通勤圏内です。ただし、通勤ラッシュ時は混雑するため、始発駅近くや快速停車駅の利用が便利です。
(3) 小田急線・江ノ電等の沿線比較
小田急線（藤沢駅から新宿方面）、江ノ電（鎌倉駅〜藤沢駅）も利用できます。小田急線は藤沢駅から新宿駅まで約60分で、湘南新宿ラインと同程度のアクセスです。
江ノ電は観光路線としても人気ですが、通勤・通学にも利用されています。
海沿いの戸建て購入で注意すべきポイント
(1) 塩害対策とメンテナンス費用
海に近い物件は、潮風に含まれる塩分により建物や設備が腐食する塩害のリスクがあります。外壁・屋根・エアコンの室外機などが劣化しやすく、定期的なメンテナンスが必要です。
メンテナンス費用は内陸の物件より高くなる可能性があるため、購入前に確認することを推奨します。
(2) 津波・高潮リスクとハザードマップ確認
海沿いのエリアは、津波・高潮のリスクがあります。購入前に、自治体が公開しているハザードマップで浸水想定区域を確認することが重要です。
特に、海抜が低い物件や、海から近い物件は、避難経路や避難場所を事前にチェックしてください。火災保険に加えて水災補償の付帯も検討しましょう。
(3) 風致地区・景観条例による建築制限
湘南エリアには、風致地区（都市の風致・自然景観を維持するために定められた地区）や景観条例が設定されている場所があります。例えば、鵠沼海岸エリアなどです。
風致地区では、建物の高さ・建ぺい率・外観デザインなどに制限がある場合があります。購入前に、自治体の都市計画課や不動産会社に確認してください。
(4) 複数の不動産会社への査定依頼
戸建ての価格は、不動産会社により査定額が異なります。複数の不動産会社（3〜6社）に査定を依頼し、湘南エリア内の相場を正確に把握することを推奨します。
湘南エリアに強い地域密着型の不動産会社（明治地所、湘南DAIKATSU等）への相談も有効です。
まとめ｜湘南エリアの戸建て購入で知っておくべきこと
湘南エリアの戸建て相場は、鎌倉市28.5万円/m²、藤沢市26.3万円/m²、茅ヶ崎市24.9万円/m²が目安です。2025年地価公示では、茅ヶ崎市+5.72%、藤沢市+5.56%と県内トップクラスの上昇率を記録しており、需要が非常に高いエリアです。
JR東海道線・湘南新宿ラインで都心へのアクセスも良好で、藤沢駅から横浜約20分、東京駅約50分と通勤圏内です。
海沿いの暮らしは魅力的ですが、塩害・津波リスク、風致地区の建築制限などの注意点もあります。ハザードマップを確認し、複数の不動産会社に査定を依頼するなど、慎重に検討してください。
地域密着型の不動産会社や宅地建物取引士などの専門家に相談しながら、後悔しない選択をしましょう。