静岡県の不動産市場が注目される理由
静岡県で不動産の購入・売却を検討している方にとって、静岡県の不動産市場の特徴や価格相場を知ることは重要です。
この記事では、静岡県の不動産市場の最新動向、エリア別の特徴と価格相場、物件種別の傾向、不動産会社の選び方まで、公的データ（中部レインズ、公示地価等）を元に解説します。
この記事のポイント
- 2025年の静岡県公示地価は平均89,757円/㎡で前年比+0.16%と微増傾向
- 静岡市は163,236円/㎡で前年比+0.81%と県内最高の上昇率
- 商業地+0.58%、工業地+0.82%と上昇する一方、住宅地は-0.04%とわずかに下落
- 土地71,600円/㎡前後、戸建て1,567万円前後、マンション2,262万円前後（2024年11月時点）
- 静岡県内は山間部・海沿い・都市部と多様で、地域特性を理解している不動産会社を選ぶことが重要
首都圏へのアクセスと産業の盛んさ
静岡県は東海道新幹線で東京・名古屋へのアクセスが良く、県内産業も盛んです。製造業（自動車部品、電子機器等）やサービス業が発達しており、雇用機会が豊富なため、全国的に見ても査定額が高い傾向にあります。
多様な地域特性（都市部・山間部・海沿い）
静岡県内は山間部・海沿い・都市部・農村部と多様な地域があります。地域により市場動向が大きく異なるため、該当エリアの特性を理解している地域密着型の不動産会社を選ぶことが重要です。
静岡県の不動産市場概況と最新動向（2024-2025年）
静岡県の最新の不動産市場データを整理します。
2025年公示地価の推移と傾向
土地代データによると、2025年の静岡県公示地価は以下の通りです。
| 項目 | 公示地価（円/㎡） | 坪単価（円/坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 平均 | 89,757 | 296,719 | +0.16% |
| 住宅地 | 72,002 | 238,021 | -0.04% |
| 商業地 | 150,084 | 496,089 | +0.58% |
| 工業地 | 50,259 | 166,106 | +0.82% |
用途別の価格動向（住宅地・商業地・工業地）
- 住宅地: -0.04%とわずかに下落傾向にあるため、住宅購入を検討している方はエリア選定を慎重に行う必要があります
- 商業地: +0.58%と上昇傾向にあり、商業施設や事務所の需要が堅調です
- 工業地: +0.82%と最も高い上昇率で、県内産業の盛んさを反映しています
中部レインズの市場データから見る取引動向
中部レインズの2024年市場動向データによると、静岡県の不動産取引は活発に行われており、県内産業の盛んさと首都圏へのアクセスの良さが市場を支えています。
エリア別の特徴と価格相場（静岡市・浜松市・その他主要都市）
静岡県内の主要エリアの特徴と価格相場を紹介します。
静岡市の特徴と坪単価（葵区・清水区・駿河区）
土地代データ（静岡市）によると、静岡市の公示地価は163,236円/㎡で前年比+0.81%と県内で最も高い上昇率を記録しています。
静岡市内の区別の中古マンション相場は以下の通りです。
| 区 | 中古マンション相場 |
|---|---|
| 葵区 | 1,972万円 |
| 清水区 | 2,064万円 |
| 駿河区 | 1,680万円 |
（参考: 不動産売却静岡県、2024年11月時点）
長泉町・三島市など坪単価上位エリア
静岡県内の坪単価トップ3は以下の通りです。
- 静岡市: 163,236円/㎡（県内最高、+0.81%）
- 長泉町: 東海道新幹線沿線、首都圏へのアクセス良好
- 三島市: 箱根・伊豆エリアの玄関口、観光・商業の中心地
浜松市と県西部エリアの特性
浜松市は県西部の産業都市で、楽器製造・自動車部品製造など工業が盛んです。工業地の価格上昇率が高く（+0.82%）、企業の設備投資が活発であることがうかがえます。
物件種別の傾向と価格帯（土地・戸建て・マンション）
静岡県の物件種別ごとの価格相場を紹介します。
土地の価格相場（71,600円/㎡前後）
2024年11月時点で、静岡県の土地価格は71,600円/㎡前後が目安です。ただし、エリアにより大きく異なるため、該当地域の最新データを確認することを推奨します。
戸建て住宅の価格帯（1,567万円前後）
静岡県の戸建て住宅の平均価格は1,567万円前後です（2024年11月時点）。新築・中古、立地、築年数により価格は大きく変動します。
マンションの価格帯（2,262万円前後）
静岡県のマンションの平均価格は2,262万円前後です（2024年11月時点）。静岡市内では区により相場が異なり、清水区2,064万円、葵区1,972万円、駿河区1,680万円となっています。
注意: 価格相場は市況により変動するため、最新の取引事例を中部レインズ等で確認することを推奨します。
静岡県での不動産会社の選び方と注意点
静岡県で不動産会社を選ぶ際のポイントを解説します。
地域密着型と大手の違い（静鉄不動産など）
地域密着型の代表例として、静鉄不動産があります。創業1963年、県内6拠点、10年間で約4,500件の仲介実績を持ち、地域の詳しい情報（周辺環境、住みやすさ、学校区等）を提供できるのが強みです。
大手ポータルサイトでは、SUUMO静岡が総合的な不動産情報を提供しており、新築・中古・土地の購入、賃貸、売却情報を網羅しています。
目的別の選び方（戸建て・マンション・賃貸）
不動産会社により得意分野が異なります。
- 戸建て購入: 地域密着型で土地探しから相談できる会社
- マンション購入: 大手で豊富な物件情報を持つ会社
- 賃貸物件探し: 地域の賃貸物件に強い仲介会社
- 売却: 査定実績が豊富で販売力のある会社
目的に合った得意分野の会社を選ぶことが重要です。
一括査定サイトの活用方法と注意点
一括査定サイト（HOME4U、イエウール、LIFULL HOME'S等）では、複数の不動産会社に同時に査定依頼ができます。
メリット:
- 複数社の査定額を比較できる
- 効率的に相場を把握できる
注意点:
- 複数社から連絡が来る可能性があるため、対応可能な範囲で利用する
- 査定額が高いだけでなく、販売力や実績も確認する
まとめ：静岡県で不動産取引を成功させるポイント
静岡県の不動産市場は、首都圏へのアクセスの良さと県内産業の盛んさにより、全国的に見ても査定額が高い傾向にあります。2025年の公示地価は平均89,757円/㎡で前年比+0.16%と微増傾向です。
商業地+0.58%、工業地+0.82%と上昇する一方、住宅地は-0.04%とわずかに下落傾向にあるため、住宅購入を検討している方はエリア選定を慎重に行う必要があります。
静岡市は163,236円/㎡で前年比+0.81%と県内最高の上昇率を記録しており、人気エリアとなっています。
不動産会社を選ぶ際は、静岡県内の山間部・海沿い・都市部と多様な地域特性を理解している地域密着型の会社と、大手ポータルサイトを併用することをお勧めします。一括査定サイトで複数社を比較し、目的に合った得意分野の会社を選ぶことが成功のポイントです。
詳細は宅地建物取引士や税理士への相談を推奨します。