小山市の不動産市場の特徴
栃木県小山市で不動産の購入・売却・賃貸を検討している方にとって、地域の市場動向や相場を把握することは重要です。
この記事では、小山市の不動産市場の特徴、エリア特性、物件相場、物件選びのポイントを、国土交通省や小山市公式ホームページなどの公式情報をもとに解説します。
この記事のポイント
- 小山市は栃木県で2番目に人口が多い都市（約16.6万人）で、新幹線停車駅の交通アクセスが良好
- 新築一戸建ては1,690万円～4,290万円、人気価格帯は2,580万円～3,680万円
- 賃貸物件は月額4.2万円～6.7万円程度で、首都圏と比較して割安
- 小山市には39社の不動産会社が登録されており、30年以上の実績を持つ地域密着型と大手チェーンが存在
- 中古住宅購入時は建物検査とリフォーム費用を含めた総費用の把握が重要
(1) 栃木県で2番目の人口規模（約16.6万人）
小山市は栃木県で2番目に人口が多い都市です。2025年9月時点で人口165,955人（74,252世帯）と、安定した人口動向を維持しています。
人口が安定していることで、住宅需要も継続しており、不動産市場が活発に形成されています。
（出典: 小山市公式ホームページ「人口世帯数」）
(2) 新幹線停車駅の交通アクセス
小山市は東北新幹線の停車駅があり、都心へのアクセスが良好です。また、湘南新宿ライン・水戸線・宇都宮線・両毛線が利用可能で、栃木県内や首都圏への移動に便利です。
この交通利便性が、転勤やUターンを検討する方に人気の理由のひとつとなっています。
小山市のエリア特性と住環境
(1) 交通アクセス（新幹線、湘南新宿ライン等）
小山市の主要駅である小山駅は、以下の路線が利用可能です。
- 東北新幹線: 東京駅まで約45分
- 湘南新宿ライン: 新宿・横浜方面へ直通
- 宇都宮線: 宇都宮方面へアクセス
- 水戸線: 水戸方面へアクセス
- 両毛線: 栃木県内の主要都市へアクセス
この充実した交通網により、通勤・通学にも便利なエリアとなっています。
(2) 人口動向と住宅需要（2025年時点で165,955人）
小山市の人口は2025年時点で165,955人と、栃木県で2番目の規模を誇ります。人口が安定していることで、住宅需要も継続しており、新築・中古・賃貸すべてで活発な市場が形成されています。
（出典: 小山市公式ホームページ「人口世帯数」）
(3) 子育て支援と生活環境
小山市は子育て支援にも力を入れており、転勤やUターンで子育て世帯に選ばれることが多いエリアです。公式ホームページで詳細な支援制度を確認できます。
生活環境としては、商業施設や医療機関も充実しており、住みやすいエリアとして評価されています。
小山市の不動産相場
(1) 新築一戸建ての価格帯（1,690万円～4,290万円）
小山市の新築一戸建ては、価格帯が1,690万円～4,290万円と幅広く設定されています。SUUMOには349件の新築一戸建てが掲載されており、人気価格帯は2,580万円～3,680万円に集中しています。
（出典: SUUMO「小山市の新築一戸建て・分譲住宅」）
(2) 賃貸物件の相場（月額4.2万円～6.7万円）
小山市の賃貸物件は、月額4.2万円～6.7万円程度です。首都圏と比較して割安な価格設定で、単身者・ファミリー層ともに選びやすい相場となっています。
(3) 土地価格の坪単価（2.6万円～20.2万円）
小山市の土地価格は場所により大きく異なり、坪単価2.6万円～20.2万円の範囲です。駅近や商業施設周辺ほど高く、郊外エリアは比較的安価です。
購入前に用途地域や建築制限を確認し、小山市の都市計画で制約を把握することが重要です。
(4) 中古住宅の掲載状況（177件）
SUUMOには177件の中古住宅が掲載されており、中古市場も活発です。中古住宅を購入する際は、建物の構造・状態の専門的な検査が必要で、リフォーム費用を含めた総費用を事前に把握すべきです。
（出典: SUUMO「小山市の新築一戸建て・分譲住宅」）
物件選びのポイント
(1) 用途地域と建築制限の確認
用途地域とは、都市計画法で定められた土地の使用目的による区分です（住居系、商業系、工業系等）。用途地域により建ぺい率・容積率が異なり、建築できる建物の規模が制限されます。
購入前に小山市の都市計画で制約を確認し、希望する建物が建築可能かを把握しましょう。
(2) 中古住宅購入時の建物検査
中古住宅を購入する際は、建物の構造・状態の専門的な検査（ホームインスペクション）が重要です。特に築年数が古い物件は、耐震性や配管の劣化などをプロに確認してもらうことで、後のトラブルを防げます。
(3) リフォーム費用を含めた総費用の把握
中古住宅の場合、購入価格に加えてリフォーム費用が必要になることがあります。物件価格だけでなく、リフォーム費用を含めた総費用を事前に把握しておくことが重要です。
(4) 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の活用
国土交通省は2024年4月に「不動産情報ライブラリ」を開設しました。旧土地総合情報システムをリニューアルしたもので、小山市を含む全国約547万件の不動産取引価格情報がオープンデータとして公開されています。
物件相場を調べる際に活用できます。
（出典: 不動産情報ライブラリ - 国土交通省）
不動産会社の選び方
(1) 小山市の不動産会社39社の概要
小山市には39社の不動産会社が登録されています。地域密着型と大手チェーンの両方が存在し、新築・中古・賃貸すべてに対応しています。
（出典: SUUMO「栃木県小山市の不動産会社情報」）
(2) 地域密着型（30年以上の実績）vs 大手チェーン
小山市には、30年以上の実績を持つ地域密着型不動産会社（ミネ不動産）や64年の歴史を持つ会社（大国不動産）が存在します。
地域密着型と大手チェーンの違いを以下にまとめます。
| 項目 | 地域密着型 | 大手チェーン |
|---|---|---|
| 地域情報 | 豊富で細かい対応が期待できる | 全国的な情報を提供 |
| ネットワーク | 地域に限定 | 全国規模で物件を紹介可能 |
| 担当者の質 | 会社により差がある | 会社により差がある |
どちらにもメリット・デメリットがあるため、担当者の対応や地域情報の豊富さで判断することを推奨します。
(3) 担当者の対応と地域情報の豊富さで判断
不動産会社を選ぶ際は、以下のポイントに注意しましょう。
- 担当者の対応: 説明が丁寧か、質問に的確に答えてくれるかを確認
- 地域情報の豊富さ: 小山市のエリア特性や相場に詳しいかを確認
- 実績: 30年以上の実績があるかどうかを確認
- 複数社を比較: 地域密着型と大手チェーンの両方を比較すると良い
(4) 仲介手数料と諸費用の確認
仲介手数料は売買価格により計算式が異なります。2024年7月の改正により、売買物件（800万円以下）の仲介手数料上限が最大33万円に改正されましたが、それ以外は従来通りの規定が適用されます。
契約前に仲介手数料や諸費用の内訳を必ず確認しましょう。詳細は宅地建物取引士にご相談ください。
まとめ：小山市で不動産を探すなら
小山市は栃木県で2番目に人口が多い都市（約16.6万人）で、新幹線停車駅の交通アクセスが良好です。新築一戸建ては1,690万円～4,290万円、賃貸物件は月額4.2万円～6.7万円程度と、首都圏と比較して割安な価格設定です。
小山市には39社の不動産会社が登録されており、30年以上の実績を持つ地域密着型と大手チェーンが存在します。不動産会社を選ぶ際は、地域密着型と大手の両方を比較し、担当者の対応や地域情報の豊富さで判断することを推奨します。
中古住宅購入時は建物の構造・状態の専門的な検査が重要で、リフォーム費用を含めた総費用を事前に把握することが大切です。国土交通省「不動産情報ライブラリ」で小山市の取引価格データを確認し、適正な相場を把握しましょう。
信頼できる不動産会社や宅建士に相談しながら、自分に合った物件を見つけてください。