マンション青木の物件情報と周辺エリアの住環境

なぜマンション選びが重要か

賃貸マンションや中古マンションを探す際、「立地」「設備」「価格」「周辺環境」を総合的に判断することが重要です。

この記事では、「マンション青木」という名称の物件について、複数地域の物件情報、価格相場、購入・賃貸時の注意点を解説します。

アセットロケットやIESHIL等の価格相場データを元に、マンション選定時の判断材料を提供します。

この記事のポイント

• 「マンション青木」は複数地域に存在（神戸市東灘区青木、川口市青木、八王子市等）
• 神戸市東灘区青木の価格相場は121.3万円/坪（前年比1.1%上昇）、川口市青木は151.2万円/坪
• 中古マンション購入時は築年数、管理状態、修繕積立金、周辺環境、駅距離を確認
• リノベーション済み物件は設備が新しく快適だが、価格は割高になる傾向
• 物件価格以外の諸費用（仲介手数料・税金等）を考慮し、総額で予算を検討

マンション青木とは（複数地域に存在）

「マンション青木」という物件名の特徴

「マンション青木」は、一般名詞的な物件名であり、全国の複数地域に同名の物件が存在します。

主な地域:

• 兵庫県神戸市東灘区青木: 阪神本線青木駅周辺
• 埼玉県川口市青木: 中田中鳩ヶ谷駅・西川口駅周辺
• 東京都八王子市: 西八王子駅周辺

（出典: SUUMO、HOMES、エイブル）

このため、物件を検索する際は、都道府県・市区町村・町名・番地を明確に指定することが重要です。

物件検索時の注意点

「マンション青木」を検索する際は、以下の点に注意してください。

注意点:

• 所在地を明確に: 都道府県・市区町村を必ず指定
• 不動産ポータルサイトの活用: SUUMO、HOMES、アットホーム等で地域絞り込み
• 不動産会社への問い合わせ: 具体的な物件名・所在地を確認
• 複数物件の比較: 同名の物件が複数あるため、混同しないよう注意

物件情報を確認する際は、所在地（都道府県・市区町村・町名・番地）を必ず確認し、混乱を避けましょう。

地域別の物件情報（神戸・川口・八王子）

兵庫県神戸市東灘区青木エリア

兵庫県神戸市東灘区青木エリアは、阪神本線青木駅から徒歩圏内の好立地です。

エリア特性:

項目	内容
最寄駅	阪神本線青木駅
中古マンション物件数	324棟
賃貸物件数	621件
価格相場	121.3万円/坪（2024年）
前年比	1.1%上昇

（出典: アセットロケット、エイブル）

神戸市東灘区青木エリアは、中古マンション市場が活発で、2024年の価格相場は前年比1.1%上昇と安定的な価格推移を見せています。

埼玉県川口市青木エリア

埼玉県川口市青木エリアは、中田中鳩ヶ谷駅・西川口駅が利用可能なエリアです。

エリア特性:

項目	内容
最寄駅	中田中鳩ヶ谷駅、西川口駅
価格相場（中央値）	3,190万円
平均坪単価	151.2万円/坪
平均専有面積	66.23㎡

（出典: IESHIL、HOMES）

川口市青木エリアは、東京都心へのアクセスが良好で、中古マンションの需要が高いエリアです。

東京都八王子市の物件例

東京都八王子市には、「マンション青木」という名称の賃貸物件が存在します。

物件例:

項目	内容
所在地	東京都八王子市
築年月	1969年9月
最寄駅	西八王子駅（徒歩6分）

（出典: SUUMO）

注意: この物件は1969年築の築古物件であるため、設備の更新状況や管理状態を確認することを推奨します。

各エリアのアクセスと特徴

各エリアのアクセスと特徴を比較すると、以下のようになります。

地域	最寄駅	アクセス	特徴
神戸市東灘区青木	阪神本線青木駅	神戸市内・大阪へ良好	中古マンション324棟、賃貸621件
川口市青木	中田中鳩ヶ谷駅、西川口駅	東京都心へ良好	中央値3,190万円、平均坪単価151.2万円/坪
八王子市	西八王子駅	新宿・立川へアクセス可	1969年築の築古物件

地域により価格相場・アクセス・周辺環境が大きく異なるため、自身のライフスタイルや予算に合わせて選択することが重要です。

青木エリアのマンション価格相場

神戸市東灘区青木の相場（121.3万円/坪）

神戸市東灘区青木エリアの中古マンション価格相場は、2024年時点で121.3万円/坪です。

価格推移:

• 2024年: 121.3万円/坪
• 前年比: 1.1%上昇
• 2024年Q2取引事例: 1,500万円～5,000万円

（出典: アセットロケット）

坪単価とは、1坪（約3.3平方メートル）あたりの価格です。専有面積が60㎡（約18坪）の場合、121.3万円/坪 × 18坪 = 約2,183万円が物件価格の目安となります。

神戸市東灘区青木エリアは、価格が安定的に推移しており、中古マンション投資や購入を検討する際の参考になります。

川口市青木の相場（151.2万円/坪）

埼玉県川口市青木エリアの中古マンション価格相場は、2024年時点で平均坪単価151.2万円/坪、中央値3,190万円です。

価格特性:

項目	内容
平均坪単価	151.2万円/坪
価格中央値	3,190万円
平均専有面積	66.23㎡（約20坪）

（出典: IESHIL）

川口市青木エリアは、神戸市東灘区青木エリアよりも坪単価が高く、東京都心へのアクセスの良さが価格に反映されていると考えられます。

2024-2025年の価格推移

2024-2025年にかけて、神戸市東灘区青木エリアではリノベーション完成予定の物件が複数あります。

最新物件情報:

• 2024年8月リノベーション完成物件
• 2025年6月完成予定物件

（出典: ティーライフ）

リノベーション済み物件は、設備が新しく快適ですが、価格は割高になる傾向があります。予算と優先順位を明確にして、比較検討することを推奨します。

中古マンション購入・賃貸時の注意点

築年数と管理状態の確認

中古マンションを購入・賃貸する際は、築年数と管理状態を必ず確認してください。

確認項目:

• 築年数: 築古物件は設備が老朽化している可能性
• 管理状態: 共用部分の清掃状況、設備の点検状況
• 大規模修繕の実施時期: 直近の大規模修繕がいつ行われたか
• 修繕履歴: 過去の修繕内容と費用

築年数が古い物件でも、適切に管理されていれば快適に住める場合があります。逆に、築浅物件でも管理が不十分な場合は、設備トラブルのリスクが高まります。

修繕積立金・管理費の確認

中古マンション購入時は、修繕積立金と管理費を必ず確認してください。

修繕積立金とは、マンション管理組合が将来の大規模修繕に備えて積み立てる費用です。毎月の負担額と将来の値上げ予定を確認し、長期的な負担を把握しましょう。

管理費とは、マンションの共用部分の清掃、設備点検、管理員の人件費等に充てられる費用です。毎月支払いが必要であり、購入後の固定費として考慮する必要があります。

確認項目:

• 現在の修繕積立金・管理費の月額
• 将来の値上げ予定
• 大規模修繕の実施時期と費用
• 修繕積立金の積立状況（不足していないか）

大規模修繕は、マンション全体の外壁塗装、防水工事、設備更新等の大規模な修繕工事です。10-15年周期で実施され、修繕積立金から費用を支出します。

諸費用の把握（仲介手数料・税金等）

中古マンション購入時は、物件価格以外の諸費用が発生します。

主な諸費用:

項目	目安
仲介手数料	物件価格の3%+6万円+消費税
登記費用	5-15万円
不動産取得税	固定資産税評価額の3%（軽減措置あり）
固定資産税	年間10-30万円（物件により異なる）
火災保険	年間1-3万円

不動産取得税とは、不動産を取得した際に課される地方税です。中古マンション購入時にも発生し、物件価格とは別に準備が必要です。

物件価格が3,000万円の場合、諸費用は約200-300万円が目安です。総額で予算を検討し、無理のない資金計画を立てましょう。

リノベーション済み物件のメリット・デメリット

リノベーションとは、既存の建物を大規模に改修し、設備や間取りを現代的にすることです。

リノベーション済み物件のメリット:

• 設備が新しく快適
• 入居後すぐに住める
• リフォーム費用が不要
• デザイン性が高い

リノベーション済み物件のデメリット:

• 価格は割高になる傾向
• 自分好みにカスタマイズできない
• リノベーション内容が不透明な場合がある

予算と優先順位を明確にして、リノベーション済み物件と未リノベーション物件を比較検討することを推奨します。

まとめ：マンション選びのポイント

「マンション青木」は、兵庫県神戸市東灘区青木、埼玉県川口市青木、東京都八王子市等、複数地域に同名の物件が存在します。

神戸市東灘区青木の価格相場は121.3万円/坪（前年比1.1%上昇）、川口市青木は151.2万円/坪、中央値3,190万円程度（2024年時点）です。

中古マンション購入・賃貸時は、築年数、管理状態、修繕積立金、周辺環境、駅距離を必ず確認し、複数物件を比較検討してください。物件価格以外の諸費用（仲介手数料・税金等）を考慮し、総額で予算を検討することが重要です。

最新情報は不動産ポータルサイト（SUUMO、HOMES等）や不動産会社に問い合わせることを推奨します。専門家（不動産仲介会社）に相談しながら、自身のライフスタイルや予算に合った物件を見つけましょう。