越谷市の魅力と土地購入が注目される理由
埼玉県越谷市で土地購入を検討しているものの、価格相場や人気エリア、都心へのアクセスが気になっている方は多いのではないでしょうか。
この記事では、越谷市の土地価格相場、人気エリアの比較、交通アクセス、購入時のポイントを、土地代データやSUUMOの公式情報を元に解説します。
越谷市の土地市場を理解し、自分のニーズに合ったエリアを見つけましょう。
この記事のポイント
- 越谷市は東京都心から25km圏内、東武スカイツリーライン・JR武蔵野線の2路線利用可能
- 2025年公示地価は平均161,034円/㎡（坪単価532,344円）、前年比+2.80%上昇
- 実際の取引価格は坪単価平均52.7万円、越谷駅周辺は坪単価79.3万円と高め
- 新越谷・南越谷駅は2路線乗り入れで都心アクセス良好、越谷レイクタウン駅は新興住宅地
- 227件以上の土地が掲載中、建築条件付き・なしの違いや用途地域の確認が重要
(1) 東京都心から25km圏内の好立地
LIFULL HOME'Sによると、越谷市は東京都心から25km圏内に位置し、通勤・通学に便利な立地です。面積60.24km²の中に商業施設、教育施設、医療機関が充実しています。
(2) 東武スカイツリーライン・JR武蔵野線の2路線利用可能
東武スカイツリーライン（旧東武伊勢崎線）とJR武蔵野線の2路線が利用でき、都心や千葉方面へのアクセスが良好です。複数路線が利用できるため、通勤・通学の選択肢が広がります。
(3) イオンレイクタウンをはじめとする商業施設の充実
日本最大級のショッピングモール「イオンレイクタウン」があり、生活利便性が高いエリアです。スーパー、飲食店、医療機関も充実しています。
越谷市の土地価格相場：公示地価と実際の取引価格
(1) 2025年公示地価：平均161,034円/㎡（坪単価532,344円）
土地代データによると、2025年の公示地価は平均161,034円/㎡（坪単価532,344円）です。全国120位の地価水準です。
公示地価とは、国土交通省が毎年1月1日時点で調査・公表する土地の標準価格です。
(2) 実際の取引価格：坪単価平均52.7万円、2024年平均取引価格2,738万円
SUUMOによると、実際の取引価格は坪単価平均52.7万円、2024年平均取引価格2,738万円です。越谷駅周辺は坪単価79.3万円と高めです。
公示地価と実際の取引価格（実勢価格）には差があるため、複数の相場情報を確認することが重要です。
(3) 地価動向：2025年+2.80%上昇（住宅地+3.45%、商業地+3.98%）
2025年の公示地価は前年比+2.80%上昇しています。住宅地は+3.45%、商業地は+3.98%の上昇傾向です。土地代データによると、埼玉県全体でも2025年は+1.77%上昇しています。
(4) 注意点：2024年の取引価格は前年比-49.7%と大幅変動
2024年の実際の取引価格は前年比-49.7%と大幅変動しています。価格は経済状況や市場動向により変動するため、執筆時点（2025年）の情報である点に留意し、最新の市場動向を注意深く確認してください。
越谷市内の人気エリア比較：越谷駅・新越谷・越谷レイクタウンの特徴
(1) 越谷駅周辺：坪単価79.3万円、市の中心地で商業施設が充実
越谷駅周辺は坪単価79.3万円で、市の中心地として商業施設、飲食店、医療機関が充実しています。利便性を重視する方におすすめのエリアです。
(2) 新越谷・南越谷駅周辺：2路線乗り入れで都心アクセス良好
新越谷駅（東武スカイツリーライン）と南越谷駅（JR武蔵野線）は同一駅で、2路線が乗り入れています。都心や千葉方面へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利です。
(3) 越谷レイクタウン駅周辺：新興住宅地、イオンレイクタウンが近い
越谷レイクタウン駅周辺は新興住宅地で、日本最大級のショッピングモール「イオンレイクタウン」が近いエリアです。子育て世帯に人気の住環境が整っています。
(4) 蒲生駅・北越谷駅周辺：比較的価格が手頃で住環境が良い
蒲生駅・北越谷駅周辺は比較的価格が手頃で、静かな住環境を求める方におすすめです。東武スカイツリーライン沿線で都心へのアクセスも可能です。
越谷市の交通アクセスと生活利便性
(1) 東武スカイツリーライン：浅草まで約30分、都心へのアクセス良好
東武スカイツリーラインで浅草まで約30分、都心へのアクセスが良好です。急行停車駅も多く、通勤・通学に便利です。
(2) JR武蔵野線：東京・千葉方面への通勤・通学に便利
JR武蔵野線も利用でき、東京・千葉方面への通勤・通学に便利です。南越谷駅で東武スカイツリーラインと乗り換えができます。
(3) 商業施設：イオンレイクタウン（日本最大級のショッピングモール）
日本最大級のショッピングモール「イオンレイクタウン」があり、買い物・飲食・娯楽施設が充実しています。日常の買い物から週末のレジャーまで、市内で完結できます。
(4) 子育て環境：公園・学校が充実、埼玉県内でも住みやすいエリア
公園、学校が充実しており、子育て環境が整っています。埼玉県内でも住みやすいエリアとして評価されています。
越谷市で土地を購入する際のポイント
(1) 建築条件付き・なしの違いと選び方
建築条件付き土地は特定の建築会社で住宅を建てることが条件で、設計の自由度が制限されます。建築条件なしの土地は自由に設計会社を選べ、自由設計の住宅建築が可能です。
LIFULL HOME'Sでは建築条件なしの土地も多数掲載されています。
(2) 用途地域・建ぺい率・容積率の確認
土地購入時は、用途地域（住居系、商業系、工業系等）、建ぺい率（敷地面積に対する建築面積の割合の上限）、容積率（敷地面積に対する延床面積の割合の上限）を確認してください。
用途地域や建築制限により、希望の建物が建てられない可能性があります。宅地建物取引士や建築士に事前相談することをおすすめします。
(3) 複数ポータル（SUUMO、HOME'S、アットホーム）での比較検討（227件以上掲載中）
SUUMOでは227件以上の土地物件が掲載されています。HOME'S、アットホーム等の複数ポータルで物件を比較検討し、価格、面積、駅距離、建築条件等を確認しましょう。
(4) 越谷市公式の保留地公売情報も活用
越谷市公式サイトでは、土地区画整理事業で保留された土地の公売情報が定期的に公開されています。通常の不動産市場より手頃な価格で購入できる可能性があります。
保留地とは、土地区画整理事業で保留された土地で、公売により処分されます。
(5) 公示地価と実際の取引価格の乖離に注意
公示地価と実際の取引価格（実勢価格）には乖離があります。公示地価は参考値であり、実際の取引価格はそれより高い場合や低い場合があります。複数の相場情報を確認してください。
まとめ：越谷市の土地選びで失敗しないために
越谷市は東京都心から25km圏内、東武スカイツリーライン・JR武蔵野線の2路線が利用できる好立地です。イオンレイクタウンをはじめとする商業施設が充実し、子育て環境も整っています。
2025年の公示地価は平均161,034円/㎡（坪単価532,344円）で、前年比+2.80%上昇しています。実際の取引価格は坪単価平均52.7万円、越谷駅周辺は坪単価79.3万円と高めです。
新越谷・南越谷駅は2路線乗り入れで都心アクセス良好、越谷レイクタウン駅は新興住宅地でイオンレイクタウンが近いエリアです。建築条件付き・なしの違いを理解し、用途地域・建築制限を事前確認することが重要です。
複数のポータル（SUUMO、HOME'S、アットホーム）で227件以上の物件を比較検討し、越谷市公式の保留地公売情報も活用しながら、宅地建物取引士や建築士に相談して、自分のニーズに合った土地を選びましょう。