なぜ恵比寿エリアの不動産が注目されるのか
恵比寿エリアで不動産の売却・購入・賃貸を検討する際、「価格相場がわからない」「なぜ人気なのか」と疑問に思う方は少なくありません。
この記事では、恵比寿エリアの不動産市場の特徴、価格相場（2025年）、東急不動産恵比寿ビル等の主要開発、不動産会社の選び方を、公式情報と市場データを元に解説します。
恵比寿の不動産価値を客観的に判断し、自分に合った物件を見つけられるようになります。
この記事のポイント
- 恵比寿駅は5路線（JR山手線、埼京線、湘南新宿ライン、東京メトロ日比谷線）利用可能で交通利便性が高い
- 2025年の公示地価は前年比+13.64%上昇、中古マンション価格は前年比+44.46%と急騰
- 中古マンション相場は70㎡で約9,114万円、賃貸相場は1LDK約21万円
- 東急不動産恵比寿ビルは1993年竣工の9階建てインテリジェントオフィスビル
- 恵比寿は高価格帯エリアで、予算に応じて周辺地域（目黒、中目黒）の検討も必要
(1) 都心立地と5路線アクセスの利便性
恵比寿駅は、東京都心に位置し、以下の5路線が利用可能です。
利用可能路線
- JR山手線
- JR埼京線
- JR湘南新宿ライン
- 東京メトロ日比谷線
- 東京メトロ副都心線（渋谷経由）
主要駅へのアクセス
- 渋谷駅：山手線で約2分
- 新宿駅：埼京線で約10分
- 東京駅：山手線で約20分
都心立地と5路線アクセスの利便性が、恵比寿の不動産価値を支えています。
(2) 「住みたい街」としての人気
恵比寿は「住みたい街ランキング」で常に上位にランクインしています（2018年10位等）。
人気の理由
- 恵比寿ガーデンプレイス等の商業施設が充実
- おしゃれなカフェ・レストランが多数
- 治安が良く、住環境が整っている
- 都心立地ながら落ち着いた雰囲気
「住みたい街」としての人気が、不動産需要を高めています。
(3) 資産価値の高さ（公示地価+13.64%上昇）
2025年の公示地価は前年比+13.64%上昇し、296.5万円/㎡（980.3万円/坪）を記録しました。
資産価値上昇の要因
- 都心立地と交通利便性
- 外国人投資家の高い需要
- 住環境の良さと商業施設の充実
資産価値の高さが、投資対象としても注目されています。
恵比寿エリアの基礎知識（立地・交通・商業施設）
(1) 恵比寿駅の交通アクセス（JR・東京メトロ5路線）
恵比寿駅は、JR山手線、埼京線、湘南新宿ライン、東京メトロ日比谷線の5路線が利用可能です。
渋谷駅まで約2分、新宿駅まで約10分、東京駅まで約20分とアクセスが良好です。
(2) 主要商業施設（恵比寿ガーデンプレイス等）
恵比寿ガーデンプレイス ショッピング、レストラン、映画館、美術館を備えた複合施設。
その他の商業施設
- アトレ恵比寿（駅ビル）
- おしゃれなカフェ・レストラン多数
- 高級スーパー、コンビニ等の生活利便施設
(3) 住環境の特徴（治安・生活利便性）
治安 都心エリアとしては治安が良く、ファミリー層も安心して住める環境です。
生活利便性
- 商業施設・飲食店が充実
- 医療機関・公共施設も整備
- 公園・緑地もあり、都心ながら自然を感じられる
恵比寿の不動産価格相場（2025年）
(1) 中古マンション相場（70㎡約9,114万円、前年比+44.46%）
2025年4月時点の相場
- 70㎡：約9,114万円
- 坪単価：約728.6万円
- 前年比：+44.46%
- 前月比：+5%
間取り別相場
| 間取り | 価格（目安） |
|---|---|
| 単身者向け（1K～1LDK） | 約3,865万円 |
| ファミリー向け（3K～3LDK） | 約6,808万円 |
恵比寿は中古マンション価格が前年比+44.46%と急騰しており、高価格帯エリアとなっています。
(2) 賃貸相場（1LDK約21万円、2LDK約31万円）
2025年10月時点の平均家賃
| 間取り | 平均家賃 |
|---|---|
| ワンルーム | 約15.3万円 |
| 1K | 約15万円 |
| 1LDK | 約21.1万円 |
| 2LDK | 約31.1万円 |
| 3LDK | 約39.5万円 |
賃貸相場も高水準で、予算に応じた検討が必要です。
(3) 新築マンション相場（583万円/㎡の超高価格帯）
新築マンションは超高価格帯に突入しています。
例 「DIANA GARDEN恵比寿」：560万円/96.01㎡（583万円/㎡）
新築マンション購入には相当の資金が必要です。
(4) 周辺地域（目黒・渋谷）との価格比較
恵比寿は周辺地域（目黒、渋谷）より高価格帯です。
比較のポイント
- 目黒：恵比寿より若干安価、落ち着いた住環境
- 中目黒：恵比寿とほぼ同価格帯、おしゃれなエリア
- 渋谷：恵比寿より若干安価だが、商業色が強い
予算に応じて周辺地域の検討も推奨されます。
東急不動産恵比寿ビルと主要な不動産開発
(1) 東急不動産恵比寿ビルの概要（1993年竣工・9階建）
東急不動産恵比寿ビルは、1993年3月竣工の地下1階地上9階建てインテリジェントオフィスビルです。
基本情報
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 渋谷区恵比寿1-18-18 |
| 竣工年 | 1993年3月 |
| 構造 | 地下1階地上9階建 |
| 延床面積 | 11,348.20㎡ |
| 基準階面積 | 804.51㎡ |
(2) ビルの立地とアクセス（恵比寿駅徒歩4分）
アクセス
- JR恵比寿駅：徒歩4分
- 東京メトロ日比谷線恵比寿駅：徒歩6分
恵比寿駅から徒歩圏内で、オフィスとして優れた立地です。
(3) その他の主要開発物件
恵比寿エリアでは、東急不動産等の主要デベロッパーが継続的に開発を行っています。
主要開発
- 恵比寿ガーデンプレイス（複合施設）
- 高級マンション・タワーマンション
- オフィスビル
主要デベロッパーの開発により、エリアの価値が高まっています。
恵比寿エリアの不動産会社と物件選びのポイント
(1) 主要不動産会社（恵比寿不動産・シノザキ等）
恵比寿エリアの不動産探しには、以下の地域密着型不動産会社が有効です。
恵比寿不動産 東京都心の賃貸・購入・管理・売却を扱う不動産会社。恵比寿駅周辺の物件を専門に扱う。
シノザキ 恵比寿の地域密着型不動産会社。賃貸・売買・管理を扱う。
えびす不動産 地域に密着したサービスを提供。
(2) SUUMO登録会社（79社）の活用
SUUMOには恵比寿駅周辺に79の不動産会社が登録されています。
活用方法
- 複数社の物件情報を比較
- 賃貸・売買の幅広い選択肢
- 口コミ・評価を参考に信頼できる会社を選定
複数社の比較により、適正価格での契約が可能です。
(3) 物件選びの注意点（予算・周辺地域の検討）
注意点1: 予算の明確化 恵比寿は高価格帯エリアのため、予算を明確にして物件を選定する必要があります。
注意点2: 周辺地域の検討 予算に応じて、目黒、中目黒等の周辺地域も併せて検討することを推奨します。
注意点3: 築年数・立地・設備の確認 賃貸・購入の価格は物件の築年数・立地・設備により大きく異なります。現地確認を行い、実際の物件状態を把握することが重要です。
注意点4: 専門家への相談 不動産会社の選定や契約内容は個別に異なるため、宅地建物取引士、不動産コンサルタント等の専門家への相談を推奨します。
まとめ：恵比寿の不動産取引で注意すべき点
恵比寿エリアは、都心立地と5路線アクセスの利便性、「住みたい街」としての人気、資産価値の高さにより不動産市場で注目されています。
2025年の公示地価は前年比+13.64%上昇、中古マンション価格は前年比+44.46%と急騰しており、高価格帯エリアとなっています。中古マンション相場は70㎡で約9,114万円、賃貸相場は1LDK約21万円です。
東急不動産恵比寿ビルは1993年竣工の9階建てインテリジェントオフィスビルで、恵比寿駅徒歩4分の立地にあります。
恵比寿の不動産取引で注意すべき点
- 高価格帯エリア: 予算を明確にし、周辺地域（目黒、中目黒）も検討
- 複数社の比較: 恵比寿不動産、シノザキ、SUUMO登録会社（79社）等を比較
- 金利上昇の影響: 日銀の利上げにより住宅ローン金利が上昇傾向
- 専門家への相談: 宅地建物取引士、不動産コンサルタント等に助言を求める
不動産価格は執筆時点（2025年）の情報であり、経済環境・金利政策により変動する可能性があります。最新情報は各不動産会社の公式サイトでご確認ください。