千葉県で戸建てを購入するには
千葉県内で戸建て購入を検討する際、「価格相場はどのくらいか」「どのエリアが人気か」「東京都心へのアクセスはどうか」「購入手順はどうすればよいか」といった疑問を持つ方は少なくありません。
この記事では、千葉県の戸建て市場の特徴、エリア別の価格相場、人気エリアの特徴、購入の流れと注意点を、国土交通省の不動産取引価格情報やSUUMO等の公式データを元に解説します。
千葉県で戸建て購入を検討している方が、エリアの特性を理解し、適切な物件選びと購入手順を把握できるようになります。
この記事のポイント
- 千葉県の土地付注文住宅の平均総額は4,413.2万円（建築費3,042.3万円、土地価格1,370.9万円、2021年時点）
- 2024年の船橋市の新築一戸建て相場は4,000万～5,000万円で、「住みたい街ランキング」1位にランクイン
- 千葉県は東京都と比較して価格が30～40%程度安く、広い土地・建物面積を確保できる
- 船橋市・市川市・松戸市は東京へのアクセスが良好で、柏市・流山市はつくばエクスプレス沿線で人気
- 戸建て購入の流れは資金計画→物件探し→内覧→住宅ローン審査→契約締結の順で、3か月程度が目安
千葉県の戸建て市場の特徴
千葉県は東京都心へのアクセスが良好で、価格と生活環境のバランスが取れた戸建て市場が形成されています。
東京都心へのアクセスの良さ
千葉県の主要エリアから東京都心へのアクセスは以下の通りです。
| エリア | 路線 | 東京都心までの所要時間 |
|---|---|---|
| 船橋市 | 総武線快速 | 東京駅まで約25分 |
| 市川市 | 総武線快速 | 東京駅まで約20分 |
| 松戸市 | 常磐線快速 | 東京駅まで約30分 |
| 柏市 | 常磐線快速 | 東京駅まで約35分 |
| 千葉市 | 総武線快速 | 東京駅まで約40分 |
船橋市・市川市・松戸市などは東京へのアクセスが良く（20～40分）、都心への通勤を考えるファミリー層に人気です。
広い土地と建物面積のメリット
HowMaによると、千葉県では東京都市部と比較して広めの土地のものが多く、土地面積150㎡以上、建物面積110㎡以上のものも珍しくありません。
千葉県の戸建ての特徴:
- 土地面積: 150㎡以上（約45坪）が一般的
- 建物面積: 110㎡以上（約33坪）が一般的
- 駐車場: 敷地内に2台分確保できることが多い
東京都心では土地が狭く価格が高いため、広い住空間を確保しにくい傾向がありますが、千葉県では広い土地・建物面積をリーズナブルな価格で購入できます。
東京都と比較した価格優位性
千葉県の公示地価は、東京都の隣接区と比較して30～40%程度安い傾向があります。
| 東京都 | 公示地価平均 | 千葉県 | 公示地価平均 | 価格差 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区 | 363,200円/㎡ | 市川市 | 216,200円/㎡ | 約40%安い |
| 葛飾区 | 319,700円/㎡ | 松戸市 | 136,400円/㎡ | 約57%安い |
（出典: HowMa「千葉県で一軒家の購入相場っていくら？市毎に比較しました」）
東京都心と比較して価格が抑えられるため、広い住空間を確保しながら予算を抑えられるメリットがあります。
千葉県の戸建て価格相場とエリア別比較
千葉県の戸建て価格相場は、エリアにより大きく異なります。
千葉県全体の平均価格相場
2021年の千葉県土地付注文住宅の平均価格は以下の通りです。
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 建築費 | 3,042.3万円 |
| 土地取得費 | 1,370.9万円 |
| 総額 | 4,413.2万円 |
（出典: HowMa「千葉県で一軒家の購入相場っていくら？市毎に比較しました」）
また、2020年現在の千葉県全体の1㎡当たりの新築一戸建て平均相場は26.00万円/㎡です。
主要エリア別の土地価格（千葉市・船橋市・柏市・松戸市等）
千葉県の主要エリア別の土地価格相場は以下の通りです。
| エリア | 土地価格（円/㎡） |
|---|---|
| 松戸市 | 137,000円 |
| 千葉市 | 123,600円 |
| 柏市 | 111,400円 |
（出典: HowMa「千葉県で一軒家の購入相場っていくら？市毎に比較しました」）
松戸市は東京都心へのアクセスが良好で、土地価格がやや高めです。柏市はつくばエクスプレス沿線で人気ですが、土地価格は比較的手頃な水準です。
新築一戸建てと土地付注文住宅の価格差
新築一戸建て（建売住宅）と土地付注文住宅の価格差は以下の通りです。
| 物件種別 | 内容 | 価格帯 |
|---|---|---|
| 新築一戸建て（建売住宅） | 土地と建物がセットで販売される | 3,500万～5,000万円 |
| 土地付注文住宅 | 土地を購入し、自由設計で建築 | 4,413.2万円（平均総額） |
建売住宅は設計の自由度が低い一方で、価格が抑えられる傾向があります。土地付注文住宅は自由設計で理想の間取りを実現できますが、建築費が高くなる傾向があります。
地価の推移と動向（2024年）
2020年6月時点での千葉県の公示地価上昇率は前年比1.28%で、上昇傾向にあります。
2024年の地価公示では、船橋市の住宅地の平均地価は1㎡あたり175,424円で、5年間ずっと上昇傾向が続いています。
（出典: 秀建「千葉県『住みたい街ランキング2024年』のトップ5と人気エリアのリノベーション成功実例を紹介」）
千葉県の地価は上昇傾向にあるため、購入を検討している場合は早めの決断が推奨されます。ただし、価格相場は変動するため、最新の公的データ（国土交通省の不動産取引価格情報等）を確認することが重要です。
千葉県の人気エリアと特徴
千葉県内で人気の高いエリアの特徴を解説します。
船橋市（2024年住みたい街ランキング1位）
秀建によると、2024年の千葉県「住みたい街ランキング」では、船橋市が昨年3位からトップにランクインしました。
船橋市の特徴:
- 交通: 総武線快速で東京駅まで約25分、京成本線で成田空港へもアクセス可能
- 商業施設: 船橋駅周辺に大型商業施設（ららぽーとTOKYO-BAY、西武船橋店等）が充実
- 価格相場: 2024年11月現在、建物面積約100㎡の新築一戸建ての相場は4,000万円～5,000万円
- 地価: 1㎡あたり175,424円（2024年時点）、5年間上昇傾向
船橋市は東京都心へのアクセス、商業施設の充実、生活利便性の高さから、ファミリー層に人気です。
市川市・松戸市（東京へのアクセス重視）
市川市と松戸市は、東京都心へのアクセスが良好で、都心への通勤者に人気です。
| エリア | 交通 | 特徴 |
|---|---|---|
| 市川市 | 総武線快速（東京駅まで約20分） | 東京都心に近く、公示地価は216,200円/㎡ |
| 松戸市 | 常磐線快速（東京駅まで約30分） | 土地価格137,000円/㎡、東京都葛飾区と隣接 |
市川市・松戸市は東京都の隣接区と比較して価格が30～40%程度安く、コストパフォーマンスが高い立地です。
柏市・流山市（つくばエクスプレス沿線）
柏市と流山市は、つくばエクスプレス沿線で人気のエリアです。
柏市の特徴:
- 交通: 常磐線快速（東京駅まで約35分）、つくばエクスプレス（秋葉原まで約30分）
- 商業施設: 柏駅周辺に商業施設が充実
- 土地価格: 111,400円/㎡（2020年時点）
流山市の特徴:
- 交通: つくばエクスプレス（秋葉原まで約20分）
- 子育て環境: 子育て支援施策が充実、ファミリー層に人気
- 開発: 新興住宅地の開発が進む
柏市・流山市は東京都心へのアクセスが良好で、土地価格が比較的手頃なため、若いファミリー層に人気です。
千葉市（県庁所在地としての機能性）
千葉市は千葉県の県庁所在地で、行政・商業・教育が充実しています。
千葉市の特徴:
- 交通: 総武線快速（東京駅まで約40分）
- 商業施設: 千葉駅周辺に大型商業施設（ペリエ千葉、そごう千葉店等）が充実
- 土地価格: 123,600円/㎡（2020年時点）
- 医療・教育: 千葉大学病院、千葉市立病院等の大規模医療機関、千葉大学等の教育機関が充実
千葉市は県庁所在地としての機能性が高く、千葉県内で生活を完結させたい方に適しています。
戸建て購入の流れとステップ
戸建て購入は以下の流れで進めます。
物件種別の選定と資金計画
1. 物件種別の選定:
- 新築一戸建て（建売住宅）: 土地と建物がセット、価格が抑えられる
- 土地付注文住宅: 土地を購入し自由設計で建築、理想の間取りを実現
- 中古一戸建て: 築年数により価格が安い、立地条件が良い物件もある
2. 資金計画の作成:
資金計画では、以下の項目を決めます。
- いくら借りられるか: 住宅ローンの借入可能額を確認
- 頭金をいくら用意できるか: 自己資金の額を確認
- 予算をいくらにするか: 借入可能額と頭金を合わせた総予算を決定
日興ホームによると、物件を選ぶ前に資金計画を立てることが重要です。
物件探しと内覧
3. 物件探し:
- 不動産ポータルサイト: SUUMO、LIFULL HOME'S、アットホーム等で物件情報を検索
- 不動産会社への問い合わせ: 希望条件を伝えて物件を紹介してもらう
4. 内覧:
気になる物件を実際に見学し、以下の点を確認します。
- 立地: 駅からの距離、周辺環境、騒音・日当たり
- 建物: 間取り、設備、劣化状況（中古の場合）
- 周辺施設: スーパー、学校、病院、公園等の利便性
住宅ローンの事前審査
5. 住宅ローンの事前審査:
物件を絞り込んだ段階で、住宅ローンの事前審査を受けます。事前審査では以下の項目が審査されます。
- 年収: 借入可能額の目安は年収の5～7倍程度
- 勤続年数: 勤続年数が長いほど審査に有利
- 他の借入: クレジットカードやカーローン等の借入状況
事前審査には1～2週間程度かかる場合があるため、物件探しと並行して進めることが推奨されます。
購入契約の締結と引き渡し
6. 購入契約の締結:
事前審査が通過したら、購入契約を締結します。契約時には以下の書類が必要です。
- 重要事項説明書: 宅地建物取引士が物件の重要事項を説明
- 売買契約書: 物件の売買条件を明記
- 手付金: 物件価格の5～10%程度を支払う
7. 住宅ローンの本審査と契約:
購入契約締結後、住宅ローンの本審査を受けます。本審査には1～2週間程度かかります。
8. 引き渡し:
住宅ローンの契約が完了したら、物件の引き渡しが行われます。新築物件の場合、購入契約を結んでから入居までにかかる期間の目安は3か月程度です。
千葉県で戸建てを購入する際の注意点
千葉県で戸建てを購入する際は、以下の点に注意しましょう。
エリアによる公示地価の差
千葉県内でも、エリアにより公示地価や土地相場に大きな差があります。東京都心へのアクセスが良好なエリア（船橋市・市川市・松戸市）は土地価格が高めで、郊外のエリアは土地価格が安い傾向があります。
エリア選びのポイント:
- 通勤時間: 東京都心への通勤時間を考慮
- 生活利便性: スーパー、学校、病院等の施設の充実度
- 将来性: 再開発や新駅開業等のエリア発展性
複数のエリアを比較検討し、自分のライフスタイルに合ったエリアを選びましょう。
住宅ローンの審査と予算設定
住宅ローンの借入可能額は年収の5～7倍程度が目安ですが、無理のない返済計画を立てることが重要です。
予算設定のポイント:
- 月々の返済額: 月収の25%以内が目安
- 頭金: 物件価格の10～20%を用意できると審査に有利
- 諸費用: 物件価格の5～10%を別途用意（仲介手数料、登記費用、税金等）
住宅ローンの条件や金利は金融機関により異なるため、複数の金融機関を比較検討することを推奨します。
諸費用・税金の確認
戸建て購入時には、物件価格以外に以下の諸費用・税金がかかります。
| 項目 | 金額の目安 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 物件価格の3%+6万円+消費税（上限） |
| 登記費用 | 10～30万円 |
| 不動産取得税 | 固定資産税評価額の3%（軽減措置あり） |
| 固定資産税・都市計画税 | 毎年課税（市町村により異なる） |
| 火災保険・地震保険 | 10年一括払いで20～40万円 |
諸費用は物件価格の5～10%程度が目安です。予算に含めておくことが重要です。
専門家への相談
戸建て購入は大きな金銭的判断のため、以下の専門家への相談を推奨します。
- 宅地建物取引士: 物件の重要事項説明、契約内容の確認
- ファイナンシャルプランナー: 資金計画、住宅ローンの選択
- 税理士: 税金の計算、軽減措置の適用
- 建築士: 中古物件の場合、建物の劣化状況・耐震性能の確認
専門家のアドバイスを受けることで、リスクを抑えた適切な購入判断ができます。
まとめ：千葉県での戸建て購入を成功させるために
千葉県は東京都心へのアクセスが良好で、東京都と比較して価格が30～40%程度安く、広い土地・建物面積を確保できるメリットがあります。土地付注文住宅の平均総額は4,413.2万円（2021年時点）、2024年の船橋市の新築一戸建て相場は4,000万～5,000万円です。
人気エリアは船橋市（2024年住みたい街ランキング1位）、市川市・松戸市（東京へのアクセス重視）、柏市・流山市（つくばエクスプレス沿線）、千葉市（県庁所在地としての機能性）です。
戸建て購入の流れは、資金計画の作成→物件探し→内覧→住宅ローンの事前審査→購入契約の締結→引き渡しの順で、3か月程度が目安です。購入時にはエリアによる公示地価の差、住宅ローンの審査と予算設定、諸費用・税金の確認が重要です。
価格相場や税制は時期により変動するため、国土交通省の不動産取引価格情報や土地総合情報システム等の公式データを参照し、宅地建物取引士や税理士等の専門家への相談を推奨します。複数のエリアを比較検討し、自分のライフスタイルに合った物件を選びましょう。