朝日広尾マンションとは｜広尾エリアの大規模中古マンション
広尾エリアで中古マンションの購入や売却を検討する際、「具体的な物件の情報や価格相場はどうなっているのか」と気になる方は少なくありません。
この記事では、朝日広尾マンションの物件概要、立地・アクセス、価格相場、購入・売却時のポイントを、ノムコムや国土交通省不動産情報ライブラリの情報を元に解説します。
広尾エリアで物件を探している方が、朝日広尾マンションの特徴と資産価値を理解し、購入・売却の判断材料を得られます。
この記事のポイント
- 朝日広尾マンションは1987年2月竣工、14階建て303戸の大規模マンション（2011年外壁改修工事実施済み）
- JR山手線「恵比寿」駅徒歩7分、東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩9分の好立地
- 2025年6月時点の参考相場価格は約2,661万円〜1億6,027万円（間取り・階数により異なる）
- 広尾エリアの地価は上昇傾向（2025年公示地価で広尾2丁目+12.5%、3丁目+12.7%）
- 中古マンション購入時は築年数、管理状況、修繕履歴を必ず確認し、専門家への相談が重要
(1) 広尾エリアの特徴（高級住宅街としての位置づけ）
広尾エリア（東京都渋谷区）は、都心の高級住宅街として知られています。大使館や国際学校が多く、落ち着いた住環境と利便性の高さが特徴です。近年は地価が上昇傾向にあり、2025年公示地価（国土交通省が毎年3月に公表する土地価格の指標）で広尾2丁目が前年比+12.5%、広尾3丁目が+12.7%上昇しています（参考）。
(2) 朝日広尾マンションの概要
朝日広尾マンションは、広尾エリアに位置する1987年2月竣工、14階建て303戸の大規模マンションです。恵比寿駅徒歩7分、広尾駅徒歩9分の好立地にあり、通勤・通学に便利です。
物件概要と基本情報｜築年数・規模・管理体制
(1) 基本情報（1987年2月竣工、14階建て303戸）
朝日広尾マンションの基本情報を以下にまとめます（参考）。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区広尾1丁目 |
| 竣工年月 | 1987年2月 |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造、14階建て |
| 総戸数 | 303戸 |
| アクセス | JR山手線「恵比寿」駅徒歩7分、東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩9分 |
(2) 施工会社（朝日建物・東海興業）
朝日広尾マンションは、朝日建物と東海興業が施工したマンションです。施工会社の実績や信頼性は、マンションの品質や資産価値に影響を与える要素の一つです。
(3) 管理体制と修繕履歴（2011年外壁改修工事実施済み）
2011年に外壁改修工事を実施しており、適切な維持管理が行われています。中古マンション購入時は、管理組合の修繕計画や修繕積立金の状況を必ず確認することが重要です。
(4) 設備・仕様
中古マンションの設備・仕様は、築年数や間取りにより異なります。内見時に実際の設備状況を確認し、リノベーションの必要性や費用を検討しましょう。
立地・アクセスと周辺環境｜恵比寿・広尾駅からの利便性
(1) アクセス（恵比寿駅徒歩7分、広尾駅徒歩9分）
朝日広尾マンションは、JR山手線「恵比寿」駅徒歩7分、東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩9分の好立地にあります。都心へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利です。
- 恵比寿駅：JR山手線、埼京線、湘南新宿ラインが利用可能
- 広尾駅：東京メトロ日比谷線が利用可能、中目黒・六本木方面へのアクセスが便利
(2) 周辺環境（商業施設、医療機関、教育施設）
広尾エリアは、商業施設や医療機関、教育施設が充実しています。
- 商業施設：恵比寿ガーデンプレイス、アトレ恵比寿等
- 医療機関：日本赤十字社医療センター等
- 教育施設：広尾学園、聖心女子学院等の名門校が多数
(3) 治安と住みやすさ
広尾エリアは、治安が良く落ち着いた住環境が特徴です。大使館や国際学校が多く、国際色豊かな街並みが魅力です。
(4) 広尾エリアの注意点（坂道が多い、生活コストが高い）
広尾エリアには、以下の注意点があります（参考）。
- 坂道が多い：移動の負担が大きい場合がある
- 生活コストが高い：買い物施設の価格帯が高い傾向
価格相場と取引事例｜中古相場と広尾エリアの地価動向
(1) 朝日広尾マンションの参考相場価格（2025年6月時点：2,661万円〜1億6,027万円）
朝日広尾マンションの参考相場価格は、2025年6月時点で約2,661万円〜1億6,027万円です（ノムコム）。価格は間取りや階数により大きく異なります。
(2) 間取り別価格の傾向
中古マンションの価格は、間取りや専有面積、階数、方角、リノベーションの有無等により変動します。具体的な価格は、複数の不動産ポータルサイト（ノムコム、SUUMO、三井のリハウス等）で確認してください。
(3) 広尾エリアの地価動向（2025年公示地価：広尾2丁目+12.5%、3丁目+12.7%）
広尾エリアの地価は上昇傾向にあります。2025年公示地価（国土交通省が毎年3月に公表する土地価格の指標）で、広尾2丁目が前年比+12.5%、広尾3丁目が+12.7%上昇しました（参考）。
この上昇傾向は、広尾エリアの人気の高さと、都心の高級住宅街としての地位を反映しています。
(4) 広尾エリア中古マンション平均価格（1㎡あたり約216万円、前年比+3.6%）
2024年の広尾エリア中古マンション平均価格は、1㎡あたり約216万円で、前年比約3.6%上昇しています。マンションの資産価値は、立地、築年数、管理状況等で決まります。
(5) 実際の取引価格の確認方法（国土交通省不動産情報ライブラリ、レインズ等）
実際の取引価格は、以下の公的データベースで確認できます。
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ：不動産取引価格情報、地価公示等の公的データ
- レインズマーケットインフォメーション：不動産流通機構による実際の成約価格データ
これらのデータを参考に、適正価格を見極めましょう。
購入・売却時のポイント｜資産価値の調べ方と注意点
(1) マンションの資産価値を調べる3つの方法（オンラインツール、公的評価額、複数社査定）
マンションの資産価値を調べる方法は以下の3つです（参考）。
- オンライン比較ツール：約1分で初期見積もりが可能（HOMES、ノムコム等）
- 公的評価額による計算：固定資産税評価額や路線価を元に算出
- 複数社（3〜5社）への査定依頼：最も正確な資産価値を把握できる
複数社への査定依頼が最も正確ですが、時間がかかります。初期段階ではオンラインツールで大まかな相場を確認し、本格的な検討段階で複数社査定を依頼するのが効率的です。
(2) 中古マンション購入の流れと期間（申込〜引き渡しまで1〜2ヶ月）
中古マンション購入の流れは以下の通りです（SUUMO）。
- 物件探し・内見
- 購入申込
- 住宅ローン事前審査
- 売買契約
- 住宅ローン本審査・契約
- 内覧・最終確認
- 残金決済・引き渡し
- 引越し・入居
申込から引き渡しまで通常1〜2ヶ月程度かかります。住宅ローン審査や契約手続き、引き渡し準備等が含まれます。
(3) 購入時の確認ポイント（築年数、管理状況、修繕履歴）
中古マンション購入時は、以下を必ず確認しましょう。
- 築年数：1987年竣工の朝日広尾マンションは築38年（2025年時点）
- 管理状況：管理組合の運営体制、管理費・修繕積立金の状況
- 修繕履歴：大規模修繕の実施時期（朝日広尾マンションは2011年外壁改修工事実施）
- 設備の状態：給排水管、電気設備、エレベーター等の更新履歴
- 耐震性：新耐震基準（1981年6月以降）適合か確認
朝日広尾マンションは1987年竣工のため、新耐震基準に適合しています。
(4) 売却時の注意点（複数社査定、適正価格の見極め）
売却時は、複数社（3〜5社）に査定を依頼し、適正価格を見極めることが重要です。1社のみの査定では、相場より高すぎる・低すぎる価格設定のリスクがあります。
(5) 専門家への相談の重要性（宅建士、建築士等）
中古マンションの購入・売却は高額取引のため、専門家（宅地建物取引士、建築士、税理士等）への相談を推奨します。特に築年数が経過した物件では、建築士によるインスペクション（建物状況調査）を実施し、構造上の問題がないか確認することが重要です。
まとめ｜朝日広尾マンションの評価と向いている人
(1) 朝日広尾マンションの総合評価（立地・規模・資産価値）
朝日広尾マンションは、以下の点で評価されます。
- 好立地：恵比寿駅徒歩7分、広尾駅徒歩9分の都心アクセス良好
- 大規模マンション：14階建て303戸、管理体制が安定
- 適切な維持管理：2011年外壁改修工事実施済み
- 広尾エリアの資産価値：地価上昇傾向（2025年公示地価で+12%以上）
(2) 朝日広尾マンションが向いている人
以下のような方には、朝日広尾マンションが適しています。
- 都心の高級住宅街に住みたい方（広尾エリアの落ち着いた環境）
- 恵比寿・広尾駅周辺で物件を探している方（通勤・通学に便利）
- 資産価値の維持を重視する方（地価上昇傾向のエリア）
- 大規模マンションの安定性を求める方（303戸の管理体制）
(3) 他の物件を検討すべき人
以下のような方は、他の物件との比較検討が必要です。
- 物件価格・生活コストを抑えたい方（広尾は高級住宅地のため高額）
- 坂道の少ないエリアを希望する方（広尾は坂道が多い）
- 築浅物件を希望する方（朝日広尾マンションは築38年）
(4) 購入・売却の次のステップ
朝日広尾マンションに興味を持った方は、以下のステップで進めましょう。
- 複数の不動産ポータルサイト（ノムコム、SUUMO、三井のリハウス等）で現在の売出物件を確認
- 内見予約を行い、実際の物件状態を確認
- 複数社（3〜5社）に査定を依頼し、適正価格を把握
- 管理組合の修繕計画・修繕積立金の状況を確認
- 宅地建物取引士や建築士に相談し、専門的なアドバイスを受ける
- 住宅ローン事前審査を申し込み、資金計画を立てる
- 購入申込・売買契約を締結
信頼できる専門家に相談しながら、自分に合った物件を選びましょう。詳細は国土交通省 不動産情報ライブラリやレインズマーケットインフォメーションで実際の取引価格を確認することもおすすめします。