山辺町の不動産ガイド｜相場・購入・売却・賃貸
山辺町の不動産市場の概要
山辺町は山形市の西隣に位置する人口約1万3,000人の町で、ニット製品の国内有数の産地として知られています。JR左沢線の羽前山辺駅があり、山形駅まで約15分のアクセスです。
山形市のベッドタウンとして住宅需要が安定しており、山形市中心部まで車でも約15〜20分と非常に近い立地です。山形市より手頃な住宅費で、山形市の都市機能を日常的に利用できるのが最大のメリットです。
中古戸建ての相場
120万〜4,280万円の幅広い価格帯で掲載17件。売却相場は約1,490万円で買い手市場。
| 築年数 | 価格目安 |
|---|---|
| 20年以内 | 約2,080万円 |
| 30年以上 | 120万円〜 |
120万円台の築古物件はリフォーム前提ですが、総額500万〜1,000万円で山形市通勤圏の戸建てが手に入ります。
マンション市場の現状
マンション流通はゼロで市場は存在しません。マンション暮らしを希望する場合は山形市（JR約15分）で探しましょう。
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公示地価は1㎡あたり約20,466円、坪単価約6.8万円で前年比-0.15%のほぼ横ばい。近江エリアが坪約9.7万円で最高値、根際エリアが坪約3.8万円で最安です。山形市の半額以下のコスパです。
家賃相場
| 間取り | 家賃相場 |
|---|---|
| 1LDK・2DK | 5.3万円 |
| 2LDK・3DK | 5.35万円 |
掲載12件。1LDKと2LDKの差がわずか500円で、広い間取りがほぼ同じ家賃で借りられます。
山辺町の暮らしの魅力
| 魅力 | 内容 |
|---|---|
| 通勤 | 山形市までJR15分・車15〜20分 |
| 文化 | ニット製品の産地。ものづくりの街 |
| 自然 | 月山・蔵王の山並みを望む環境 |
| コスト | 山形市の半額以下の地価 |
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よくある質問
- 山辺町の中古戸建ての価格帯は？
- 120万〜4,280万円で掲載17件です。築20年以内は約2,080万円、築30年以上は120万円からと幅広い。リフォーム込み総額500万〜1,000万円で山形市通勤圏の戸建てが手に入ります。
- 山辺町から山形市への通勤は？
- JR左沢線で山形駅まで約15分、車でも15〜20分と非常に近いです。山形市の半額以下の地価で住まいが手に入るベッドタウンとして人気です。
- 山辺町にマンションはありますか？
- マンション流通はゼロで市場は存在しません。住宅は戸建てが中心です。マンション暮らしを希望する場合は山形市で探しましょう。
- 山辺町の家賃相場は？
- 1LDKが5.3万円、2LDKが5.35万円で差がわずか500円です。広い間取りがほぼ同じ家賃で借りられるコスパの高さが特徴。掲載12件です。