滑川市の不動産ガイド｜相場・売却・賃貸まとめ

滑川市の不動産市場の全体像

滑川市は富山県東部、富山湾に面した人口約3.2万人のまちです。ホタルイカの水揚げで全国的に知られ、製薬業も盛んな都市です。あいの風とやま鉄道で富山駅まで約15分、北陸自動車道の滑川ICもあり、交通アクセスに優れています。

不動産市場は買い手市場で、戸建てが主流です。富山県は持ち家率が全国トップクラスで、マンションの流通はほとんどありません。富山市より手頃な価格でゆとりある住まいを手に入れられるのが、滑川市の不動産の最大の魅力です。

土地相場｜坪単価8.2万円、緩やかな下落傾向

公示地価は平均24,925円/㎡（坪単価 約8.2万円）で、前年比**-1.46%**の緩やかな下落傾向です。住宅地は坪単価約7.4万円、商業地は約10.6万円です。

エリア別では、中川原が坪10.6万円と最も高く、領家町が坪6.1万円と最も手頃です。富山市内で土地を買うより割安で、同じ予算でより広い敷地を確保できます。

日本海側気候のため、除雪体制や融雪装置の設置可否、水はけなど冬の条件を踏まえた土地選びが重要です。

中古戸建て｜580万〜2,448万円の幅広い価格帯

中古戸建ては580万〜2,448万円の価格帯で取引されています。手頃な築古物件から築浅物件まで幅があり、予算に応じた選択肢が見つかりやすい市場です。

滑川駅周辺は利便性が高く、田中町・上小泉エリアは区画が整った住宅地で人気です。海沿いの中川・加島町エリアは富山湾の近くで暮らしたい方に魅力的ですが、塩害への注意が必要です。

築古物件は断熱リフォーム（100〜300万円）や水回りの更新を見込んだトータル予算で検討しましょう。

マンション事情｜流通ほぼなし

中古マンションの掲載件数は0件で、マンション市場は成立していません。富山県は持ち家率が高く広い戸建てが主流のため、滑川市の規模ではマンション需要が限られています。

マンション購入にこだわる場合は、電車で約15分の富山市まで範囲を広げるのが現実的です。滑川市で住まいを購入するなら、中古戸建てまたは注文住宅が主な選択肢になります。

家賃相場｜1R 4.9万円、3LDK 6.86万円

間取り別の家賃目安は以下のとおりです。

間取り	家賃目安
1R・1K	約4.9万円
1LDK・2DK	約4.7万円
2LDK・3DK	約5.3万円
3LDK以上	約6.86万円

掲載物件数は247件で、1R・1Kと1LDK・2DKがほぼ同額なのが特徴です。広い間取りでも家賃が大きく上がらないため、コストパフォーマンスの高いエリアです。富山市中心部より安い家賃で、通勤約15分の好立地を手に入れられます。

不動産売却｜戸建て1,253万円、年間28件

売却市場は買い手市場で、戸建ての売却価格目安は約1,253万円。年間取引件数は28件（月2〜3件ペース）です。

売却のポイントは適正価格の設定と、富山市通勤圏としての利便性のアピールです。春の異動シーズン（1〜3月）に販売開始するのが効果的です。

仲介手数料は売買価格400万円超で「価格×3%＋6万円＋消費税」が上限。マイホーム売却なら3,000万円特別控除が使えるため、滑川市の価格帯では譲渡所得税はほぼかかりません。

滑川市の暮らしの魅力

• 富山駅まで約15分: 北陸新幹線の始発駅にも近く、東京方面へのアクセスも良好
• ホタルイカと海の幸: 富山湾の新鮮な魚介が日常的に手に入る環境
• コンパクトで暮らしやすい: 行政サービスが行き届き、混雑の少ない生活
• 富山市より手頃な住宅費: 同じ通勤圏で住居費を抑えたゆとりある暮らし