上市町の不動産ガイド｜剱岳の麓の住まい選びと相場

上市町の不動産市場の特徴

上市町は富山県中新川郡に属する人口約1.9万人の町。立山連峰の麓に広がり、剱岳への登山口・馬場島がある。大岩山日石寺の大岩そうめんや穴の谷の霊水でも知られる歴史と自然の町だ。

富山地方鉄道の上市駅から富山駅まで約25分、車で約30分と富山市の通勤圏に入る。富山市で働きながら、立山連峰を身近に感じる暮らしが実現できる立地だ。

不動産市場は全体的に買い手有利で、価格は下落傾向。人口減少の影響を受けているが、その分全国的に見て非常に手頃な価格で住まいが手に入る。住まいの主流は圧倒的に戸建てで、マンションの流通はほぼない。

土地相場｜坪6.59万円・富山市の半額以下

上市町の公示地価は坪あたり約6.59万円。前年比**-1.8%**と緩やかな下落傾向にある。

100坪の土地でも659万円程度で取得でき、富山市内と比べて大幅に安い。上市駅周辺が最も地価が高いエリアだが、それでも富山市内よりかなり手頃だ。広い敷地に注文住宅を建てるプランが現実的な予算で実現できる。

山間部は地価が安い反面、冬場の積雪が多くなる。土地選びでは除雪体制・融雪装置の有無・日当たりを確認しよう。

中古戸建て｜平均921万円・150万〜2,200万円

中古戸建ての平均価格は約921万円、価格帯は150万〜2,200万円。1,000万円以下で広い敷地付きの戸建てが手に入る。

築古物件は100万円台から。リフォーム素材として検討する価値があるが、1981年以前の旧耐震基準の物件は耐震診断を検討しよう。リフォーム費用は水回りで200〜400万円、断熱改修含めると500万円以上を見込んでおこう。

上市駅周辺が利便性で最も人気。相ノ木・新宮川エリアはファミリー層に向いた住環境で、大岩方面は自然最優先の方向けだ。

マンション事情｜流通はほぼゼロ

上市町ではマンションの流通がほぼない。新築供給もなく、中古の掲載もゼロだ。土地が安く車社会の上市町では、戸建てが圧倒的に選ばれている。

マンション購入にこだわるなら、富山市まで範囲を広げるのが現実的。富山地方鉄道で約25分の距離で、富山市は県内でマンション市場が最も充実している。

家賃相場｜1R3.95万円・26件の小規模市場

賃貸の家賃相場は1R・1Kで約3.95万円、1LDK・2DKで約4.1万円、2LDK・3DKで約5.1万円。掲載物件は約26件と小規模だが、富山市に隣接する立地の割に家賃が抑えられている。

上市駅周辺は平均約3.5万円と非常に手頃。新相ノ木駅周辺は約4.1万円で富山市寄りのため通勤に便利。冬場は暖房費も加わるため、家賃だけでなくトータルの生活コストで判断しよう。

売却事情｜買い手市場での戦略

売却市場は買い手有利。戸建ての売却価格目安は約1,862万円。

複数の不動産会社に査定を依頼し、適正価格で売り出すことが最重要。上市町の魅力（立山連峰の眺望・富山市通勤圏・広い敷地）を物件情報に盛り込み、移住希望者やUターン層にもアプローチしよう。空き家バンクの活用も有効だ。

マイホーム売却の場合、3,000万円特別控除により上市町の価格帯では譲渡所得税がかからないケースがほとんどだ。