さいたま市緑区の家賃相場ガイド【2025年版】

さいたま市緑区の賃貸市場の概要

さいたま市緑区は、さいたま市の東部に位置する自然豊かなエリアです。現在約1,697件の賃貸物件が流通しており、さいたま市10区のなかでは家賃が手頃な水準にあります。

緑区にはJR武蔵野線の東浦和駅と、埼玉高速鉄道の浦和美園駅の2つの鉄道駅があります。東浦和駅からは武蔵野線で南浦和駅まで1駅、そこからJR京浜東北線に乗り換えて都心方面へアクセスできます。浦和美園駅は埼玉高速鉄道の終点で、赤羽岩淵駅から東京メトロ南北線に直通運転しています。

エリア別の賃貸事情

東浦和駅周辺

JR武蔵野線の駅で、緑区で最も賃貸物件が集中するエリアです。駅前にはスーパーや飲食店が揃い、日常生活に必要な施設が徒歩圏に揃っています。

見沼田んぼに近く、駅から少し歩くと田園風景が広がる穏やかな環境です。武蔵野線で南浦和駅や武蔵浦和駅へ乗り換えなしでアクセスできるため、都心方面と埼玉県内の両方向への通勤に対応できます。

駅徒歩圏は単身向けからファミリー向けまで幅広い物件があり、駅から離れるほど家賃は抑えめになります。

浦和美園駅周辺

埼玉スタジアム2002の最寄り駅で、新興住宅地として開発が進んでいるエリアです。大型商業施設のイオンモール浦和美園があり、買い物環境は充実しています。

埼玉高速鉄道で東京メトロ南北線に直通しているため、永田町・溜池山王・目黒方面への通勤に便利です。新しい街並みで道路も広く、子育て世帯に人気が高まっています。

開発が進んでいるため新築・築浅の物件が多く、設備の整った物件を見つけやすいのが特徴です。東浦和エリアと比べると、新しさの分だけ家賃はやや高めの傾向があります。

大門・中尾エリア

駅からやや離れた住宅地で、バスの利用が前提になるエリアです。その分家賃は区内で最も手頃な水準で、広めの物件を低コストで借りられます。車での生活が中心になりますが、国道463号線へのアクセスが良く、ロードサイドの商業施設も点在しています。

一人暮らしにおすすめのエリア

一人暮らしで緑区を選ぶなら、東浦和駅周辺が最も生活しやすいです。武蔵野線沿線のなかでも家賃が抑えめで、南浦和駅で京浜東北線に乗り換えれば都心へのアクセスも確保できます。

駅前にスーパーやコンビニがあるため、帰宅が遅くなっても買い物に困りません。駅徒歩10分を超えるエリアに目を向けると、さらに家賃を抑えられます。

浦和美園駅周辺は通勤先が南北線沿線の場合に便利ですが、埼玉高速鉄道の運賃がやや高めな点は考慮しておきましょう。

ファミリーにおすすめのエリア

ファミリー層には浦和美園駅周辺の人気が高まっています。新しい住宅地のため公園や歩道が整備されており、子育て環境が充実しています。イオンモール浦和美園で日用品から衣料品まで一か所で揃うのも、小さな子どもがいる家庭には便利です。

東浦和駅周辺も、見沼田んぼに近い自然豊かな環境でファミリーに人気があります。駅から少し離れると家賃が下がり、ゆとりのある間取りの物件が見つかりやすくなります。

緑区全体として、浦和区や大宮区と比べて家賃を抑えながら広めの住まいを確保できるのが強みです。

周辺エリアとの比較

緑区の家賃は、さいたま市内では手頃なポジションです。

浦和区や南区は駅前の利便性が高い分、家賃も高めです。同じ広さの物件で比べると、緑区のほうが月額で数千円〜1万円以上安くなるケースがあります。

隣接する川口市（東川口方面）とは同程度の家賃水準ですが、さいたま市の行政サービスを受けられる点が異なります。

見沼区とは似た価格帯ですが、緑区は浦和美園の新興住宅地があるぶん、築浅物件の選択肢が豊富です。約1,697件の流通物件があり、条件に合った物件を比較検討しやすい環境が整っています。