さいたま市北区の家賃相場ガイド【2025年版】

さいたま市北区の家賃相場

さいたま市北区の家賃は、さいたま市内では中程度の水準です。間取り別のざっくりした相場は以下の通りです。

間取り	家賃相場
1R・1K	約6万円
1LDK・2DK	約10.2万円

大宮区や浦和区と比べると家賃は抑えめで、都心へのアクセスの良さを考えるとコストパフォーマンスが高いエリアです。JR高崎線で大宮駅まで1駅、上野東京ラインを使えば東京駅まで乗り換えなしで約50分と、通勤利便性に優れています。

エリア別の賃貸事情

宮原駅周辺（JR高崎線）

宮原駅はさいたま市北区の中心的な駅で、JR高崎線・湘南新宿ラインが利用できます。大宮駅まで1駅約3分という好立地から、賃貸需要が安定しています。

駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店が揃い、日常生活に便利です。駅徒歩圏にはワンルームからファミリー向けまで幅広い物件があり、選択肢が豊富です。駅近ほど家賃は高めですが、徒歩10分を超えると相場が下がる傾向にあります。

日進駅周辺（JR川越線）

日進駅はJR川越線の駅で、大宮駅まで1駅約4分です。宮原駅と比べると駅前の商業施設はコンパクトですが、そのぶん落ち着いた住環境が魅力です。

家賃は宮原駅周辺よりやや抑えめの傾向があり、静かな環境を好む方に人気があります。駅の南側にはステラタウンなどの大型商業施設もあり、買い物には困りません。

ニューシャトル沿線（加茂宮・今羽・吉野原・東宮原）

埼玉新都市交通ニューシャトルの駅が区内に複数あり、大宮駅へのアクセスが可能です。JR沿線と比べると家賃はさらに抑えめで、コスト重視の方には狙い目のエリアです。

ただし、ニューシャトルは運行本数がJRより少なく、終電も早いため、通勤時間帯以外の利便性はやや劣ります。JR駅まで自転車で出る前提なら、家賃を抑えつつ利便性も確保できます。

一人暮らしにおすすめのエリア

一人暮らしなら、1R・1Kで約6万円が目安です。

宮原駅周辺がおすすめです。理由は以下の通りです。

• JR高崎線で都心への通勤がスムーズ
• 駅前にスーパー・コンビニ・飲食店が揃っている
• 大宮駅まで1駅なので、仕事帰りの買い物や外食にも便利
• 駅徒歩10分以上なら6万円以下の物件も見つかる

予算をさらに抑えたい場合は、日進駅やニューシャトル沿線を検討しましょう。大宮駅まで自転車圏内の物件なら、家賃と利便性のバランスが取れます。

ファミリーにおすすめのエリア

ファミリー向けの1LDK・2DKは約10.2万円が目安です。

宮原駅〜日進駅エリアがファミリーに人気です。

• 駅周辺に小学校・中学校が複数ある
• ステラタウン（大型商業施設）が日常の買い物に便利
• 盆栽町周辺は大宮盆栽美術館があり、緑豊かで子育てしやすい環境
• 公園が点在しており、子どもの遊び場に困らない

北区は大宮区ほど都市的な雰囲気はありませんが、そのぶん住宅街としての落ち着きがあり、子育て世帯に支持されています。

周辺エリアとの比較

さいたま市北区の家賃を周辺エリアと比べると、以下のような位置づけです。

• 大宮区: 北区より家賃は高め。駅前の利便性を重視するなら大宮区だが、コスパなら北区
• 西区: 北区よりさらに家賃が安いが、JR川越線の本数が少なく利便性は劣る
• 見沼区: 北区と同程度かやや安い。東武アーバンパークライン沿線
• 上尾市: 北区と同程度の家賃水準。JR高崎線で大宮の1つ先

大宮駅へのアクセスの良さと家賃のバランスで見ると、北区は「大宮の隣で住むならここ」という立ち位置です。大宮区の家賃が予算オーバーなら、まず北区を検討してみる価値があります。