越生町の不動産売却ガイド｜買い手市場での売却戦略

越生町の不動産売却市場

越生町の不動産売却市場は買い手市場です。年間の取引件数は18件とコンパクトな市場で、購入者数が限られるため、売却には戦略的なアプローチが求められます。

売却相場の目安は以下のとおりです。

• マンション: 約440万円

越生町は「梅の里」として知られる自然豊かな町で、東武越生線とJR八高線の越生駅を中心に住宅地が広がっています。都心からは距離がありますが、坂戸駅から東武東上線に乗り換えて池袋方面へアクセスできます。

マンション相場440万円は埼玉県内でも非常に安い水準ですが、市場が小さいため売却には時間がかかる可能性があります。

売却のポイント

マンション（相場約440万円）

越生町のマンションは物件数自体が非常に少なく、市場規模はコンパクトです。440万円という価格帯は、住宅ローンの負担がほとんどかからない水準で、セカンドハウスやリタイア後の住まいとして検討する購入者層にアピールできます。

戸建ての売却

越生町の戸建ては築年数が古い物件も多く、価格帯は幅広くなります。自然豊かな環境と手頃な価格を求める購入者に向けて、越生町ならではの生活の魅力をアピールすることが大切です。

売却の流れ

1. 査定を受ける

複数の不動産会社に査定を依頼し、適正価格を把握します。

• 一括査定: 複数社にまとめて依頼し、相場感をつかむ方法
• 訪問査定: 実際に物件を見て精度の高い価格を提示

越生町は取引件数が限られるため、周辺エリア（毛呂山町・坂戸市）の成約事例にも精通した不動産会社を選ぶことが重要です。

2. 媒介契約を結ぶ

売却を任せる不動産会社と媒介契約を締結します。年間18件という市場規模を考えると、坂戸市や鶴ヶ島市など近隣エリアの購入者にもリーチできる会社が有利です。

3. 販売活動・内覧対応

不動産ポータルサイトへの掲載やチラシ配布で購入希望者を募ります。越生町の物件は「梅の里の自然環境」「手頃な価格」「セカンドハウスとしての魅力」を具体的にアピールしましょう。

4. 売買契約・引渡し

買主が決まったら売買契約を締結し、残代金の受領と同時に引渡しを行います。

売却にかかる費用と税金

仲介手数料

売買価格が400万円を超える場合の上限額は売買価格×3%＋6万円＋消費税です。マンションを440万円で売却した場合、仲介手数料の上限は約23万円（税込）になります。

売買価格が400万円以下の場合は、「18万円＋消費税」が仲介手数料の上限になる特例があります。

譲渡所得税

売却益が出た場合に課税されます。

• 所有期間5年超（長期譲渡所得）: 20.315%
• 所有期間5年以下（短期譲渡所得）: 39.63%

3,000万円特別控除

マイホームを売却する場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。越生町の売却価格帯では、この特例により譲渡所得税がかからないケースがほとんどです。適用には確定申告が必要です。

その他の費用

• 印紙税（売買契約書に貼付）
• 住宅ローン残債がある場合の繰上返済手数料
• 抵当権抹消の登記費用（1〜2万円程度）

買い手市場での売却戦略

越生町は買い手市場のため、以下のポイントを意識した売却が重要です。

• 現実的な価格設定: 年間18件の取引市場では、相場から乖離した価格設定は長期化の原因になります。早期成約を目指すなら、査定額に沿った価格でスタートしましょう
• 越生町ならではの魅力をアピール: 越生梅林・黒山三滝・ハイキングコースなど、自然環境の豊かさは都心近郊では得られない価値です
• セカンドハウス需要の取り込み: 低価格帯の物件は、週末の別荘やテレワーク拠点として検討する層に訴求できます
• ターゲットの広域化: 越生町内だけでなく、坂戸市・鶴ヶ島市・川越市などからの購入者も視野に入れた販売活動を
• 空き家バンクの活用: 越生町の空き家バンク制度も売却チャネルの一つ。移住希望者にリーチできる可能性があります