小川町の中古マンション相場｜価格と購入のポイント

小川町の中古マンション市場

小川町は埼玉県中部の比企郡に位置し、東武東上線の終着駅である小川町駅とJR八高線の竹沢駅を擁する街です。「武蔵の小京都」と呼ばれ、和紙の産地として伝統文化が息づく街並みが魅力です。

中古マンションの平均価格は約860万円、平均面積は約70㎡で、市場は下落傾向（前年比-13.78%）にあります。現在の流通物件は約4件と少ないですが、価格は非常に手頃です。

価格相場の詳細

小川町の中古マンション相場は以下のとおりです。

• 平均価格: 約860万円
• 平均面積: 約70㎡
• ㎡単価: 約11万円
• 坪単価: 約41.8万円

70㎡で860万円は、3LDKの間取りがこの価格で手に入ることを意味しています。都心部では1R・1Kに相当する価格で、ファミリーがゆったり暮らせる広さのマンションが購入できます。

間取り別の価格

現在流通している物件の間取り別価格は以下のとおりです。

間取り	価格（万円）
2LDK	約1,486万円
3LDK	約980万円

2LDKが3LDKより高いのは、築年数や立地条件の違いによるものです。3LDKが約980万円で購入できるのは特筆すべき安さで、ファミリー層にとっては非常にコストパフォーマンスの高い選択肢です。

築年数別の価格

築年数	価格（万円）
築30年以上	約758万円

流通している物件は築30年以上が中心です。758万円で70㎡前後のマンションが手に入り、リフォーム費用を加えても総額1,000万円前後に収まるケースが多いです。

エリア別の特徴

小川町駅周辺

東武東上線の終着駅で、池袋方面への始発電車が利用できます。座って通勤できるのは始発駅ならではのメリットです。JR八高線も利用でき、高麗川駅・八王子方面へのアクセスも可能です。

駅前にはスーパーや飲食店があり、日常の買い物に対応できます。マンションの流通は小川町駅周辺に集中しています。

竹沢駅周辺

JR八高線の各駅停車駅で、小川町駅から1駅の距離です。駅周辺は静かな住宅地で、物件数は少なめですが、落ち着いた環境を求める方に向いています。

下落局面での購入メリット

前年比-13.78%という大幅な下落は、購入者にとってチャンスです。

• さらに手頃な購入が可能: 下落が続くほど購入のハードルが下がる
• 交渉余地が大きい: 売主が価格交渉に応じやすい環境
• 始発駅の利便性は変わらない: 東上線始発の座れる通勤は下落局面でも維持

購入時のチェックポイント

管理状態の確認

4件という少ない選択肢だからこそ、1件1件の管理状態を丁寧に確認しましょう。

• 修繕積立金: 月額の水準と残高が適正か
• 大規模修繕の履歴: 計画通りに実施されているか
• 管理費の滞納: 管理組合の財務状況

耐震基準の確認

築30年以上の物件が中心のため、1981年6月以前の旧耐震基準に該当するかどうかの確認は必須です。住宅ローン控除の適用にも影響します。

リフォーム費用の見積もり

築年数が古い物件はリフォームを前提に総予算を組みましょう。

• 水回り（キッチン・浴室・トイレ）: 150〜300万円
• 内装（クロス・フローリング）: 50〜100万円

758万円の物件にリフォーム200万円を加えても約960万円と、1,000万円以下で住まいが手に入ります。

周辺エリアとの比較

小川町の平均860万円は、比企郡の中でも手頃な水準です。

• 東松山市: 小川町より高め。東上線の拠点駅
• 嵐山町: マンション流通は少なめ
• 寄居町: マンション流通は少なめ。3路線利用可能
• 越生町: 平均約684万円。小川町より安い

東上線の始発駅を持つ小川町は、座って通勤できる利便性と860万円という手頃な価格を兼ね備えたエリアです。4件と物件数は少ないですが、条件が合えば非常にお得な購入が可能です。