鴻巣市で不動産を売却するなら知っておきたいこと

鴻巣市の不動産売却相場

鴻巣市の不動産売却相場は、戸建てが3,165万円、マンションが1,526万円です。

鴻巣市はJR高崎線の鴻巣駅・北鴻巣駅・吹上駅を持つ、埼玉県中部の街です。大宮駅まで約25分、上野駅まで約50分のアクセスを持ち、ベッドタウンとしての需要があります。免許センターがある街としても知られていますが、住宅地としてはコスモス畑や荒川沿いの自然環境が魅力のエリアです。

エリアごとの売却事情

鴻巣駅周辺

市の中心で、エルミ鴻巣などの商業施設があります。駅徒歩圏のマンション・戸建てとも市内で最も需要が高く、売却しやすいエリアです。JR高崎線の利便性を活かした通勤需要が安定しています。

北鴻巣駅周辺

鴻巣駅の隣駅で、閑静な住宅街が広がります。鴻巣駅周辺より価格は控えめですが、静かな環境を求めるファミリー層からの需要があります。

吹上駅周辺

旧吹上町エリアで、コスモスの名所としても知られる地域。鴻巣駅とは異なる独自の生活圏を持ち、元荒川沿いの落ち着いた住環境が特徴です。

郊外エリア

駅から離れた郊外は農地と住宅地が混在。広い敷地の戸建てが多いですが、売却には時間がかかる傾向があります。土地としての売却も選択肢に入ります。

売却の流れ

不動産売却は5つのステップで進みます。

ステップ1：査定を受ける

まず複数の不動産会社に査定を依頼し、物件の市場価値を把握します。

• 一括査定：複数社に同時に依頼して相場感をつかむ
• 訪問査定：現地確認による精度の高い査定額を取得

鴻巣市では地元の不動産事情に詳しい会社と大手の両方から査定を取ると、バランスの良い判断ができます。

ステップ2：媒介契約を結ぶ

売却を任せる不動産会社と媒介契約を締結します。

• 専属専任媒介：1社のみに依頼。報告義務が最も手厚い
• 専任媒介：1社に依頼しつつ、自分で見つけた買主との直接取引も可能
• 一般媒介：複数社に同時依頼が可能

ステップ3：販売活動

不動産ポータルサイトへの掲載やチラシ配布で買い手を募ります。内覧時の印象を良くするために、室内の整理整頓と清掃を心がけましょう。

ステップ4：売買契約

買い手が見つかったら条件交渉を経て売買契約を締結。手付金を受け取ります。

ステップ5：決済・引渡し

残代金の受領と同時に物件を引き渡します。

売却にかかる費用

仲介手数料

売買価格が400万円を超える場合の上限額は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」です。

• 戸建て3,165万円の場合：約110万円（税込）
• マンション1,526万円の場合：約57万円（税込）

譲渡所得税

売却益が出た場合に課税されます。

• 長期譲渡所得（所有期間5年超）：20.315%
• 短期譲渡所得（所有期間5年以下）：39.63%

所有期間は売却した年の1月1日時点で判定されます。

3,000万円特別控除

マイホーム（居住用財産）を売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。鴻巣市の価格帯であれば、多くのケースで譲渡所得税がゼロまたは大幅に軽減されます。

その他の費用

• 印紙税（売買契約書に貼付）
• 住宅ローンの一括返済手数料
• 抵当権抹消の登記費用

鴻巣市で売却する際のポイント

JR高崎線の利便性をアピール。大宮駅まで約25分、上野駅まで約50分というアクセスは、ベッドタウンとしての訴求力があります。特に鴻巣駅徒歩圏の物件は通勤需要が安定しています。

適正価格の設定。郊外都市では相場から乖離した高値設定が売れ残りの原因になりやすいです。査定結果を参考に、現実的な価格で売り出しましょう。

戸建ては敷地の広さと環境をアピール。鴻巣市の戸建ては敷地にゆとりがある物件が多く、庭付きの暮らしを求めるファミリー層に響きます。荒川沿いの自然環境も売却時のプラス材料です。

売り出し時期は1〜3月が好機。新年度に合わせた購入需要が高まる時期を狙いましょう。