富士見市で不動産を売却するなら知っておきたいこと

富士見市の売却相場

富士見市での不動産売却相場は、戸建てが3,968万円、マンションが2,310万円です。現在の市場は買い手市場で、売主にとってはやや厳しい環境です。

富士見市は埼玉県の南部に位置し、東武東上線の鶴瀬駅・みずほ台駅・ふじみ野駅（一部）を主要駅とする人口約11万人の街です。ららぽーと富士見があることでも知られ、大型商業施設の集客力が街の認知度を高めています。池袋まで東武東上線の急行で約25〜30分のアクセスが可能です。

エリアごとの売却事情

鶴瀬駅周辺

富士見市の中心駅で、各停駅ですが利用者数は市内で最も多い駅の一つ。駅周辺は古くからの商店街と住宅地が広がり、ファミリー層からの需要が安定しています。ららぽーと富士見へのバスアクセスも良く、買い物環境の訴求力が高いエリアです。

みずほ台駅周辺

鶴瀬駅の1駅池袋寄りの各停駅。計画的に開発された住宅地が広がり、駅前には商業施設があります。落ち着いた住環境で、子育てファミリーに選ばれやすいエリアです。

ららぽーと富士見周辺

ららぽーと富士見は鶴瀬駅からバスで約6分。大型商業施設の存在は周辺の不動産価値にもプラスに働きます。車でのアクセスが良い物件は特に評価されやすいエリアです。

売却の流れ

ステップ1：査定を受ける

複数の不動産会社に査定を依頼します。

• 一括査定：複数社にまとめて依頼し、相場感をつかむ
• 訪問査定：現地確認による精度の高い査定額を取得

富士見市は東上線沿線の中で知名度が高まっているエリア。地元の不動産会社に加え、東上線沿線に強い会社にも査定を依頼すると、適正価格の把握に役立ちます。

ステップ2：媒介契約を結ぶ

売却を任せる不動産会社と媒介契約を締結します。買い手市場の富士見市では、販売力のある不動産会社を選ぶことが重要。ポータルサイトの掲載写真やPR文の質もチェックしましょう。

ステップ3：販売活動

ポータルサイトへの掲載や内覧対応を行います。富士見市の物件は「ららぽーと富士見が生活圏」「池袋25〜30分のアクセス」を前面に出しましょう。ファミリー層がターゲットになるため、学区情報や子育て環境もアピールポイントです。

ステップ4：売買契約・決済・引渡し

買い手が見つかったら条件交渉→売買契約→決済・引渡しの順に進みます。

売却にかかる費用

仲介手数料

売買価格が400万円を超える場合の上限額は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」です。

• 戸建て3,968万円の場合：約137万円（税込）
• マンション2,310万円の場合：約84万円（税込）

譲渡所得税

売却益が出た場合に課税されます。

• 長期譲渡所得（所有期間5年超）：20.315%
• 短期譲渡所得（所有期間5年以下）：39.63%

所有期間は売却した年の1月1日時点で判定されます。

3,000万円特別控除

マイホーム（居住用財産）を売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。購入時より大幅に値上がりしていなければ、この特例で譲渡所得税がゼロになるケースも多いです。適用には確定申告が必要です。

その他の費用

• 印紙税（売買契約書に貼付）
• 住宅ローンの一括返済手数料
• 抵当権抹消の登記費用

買い手市場での売却ポイント

ららぽーと富士見の訴求力を活かす。大型商業施設の存在は「生活利便性の高さ」を具体的に示す材料です。徒歩・バス・車それぞれのアクセス時間を物件情報に明記しましょう。

適正価格での売り出し。買い手市場では、相場を上回る強気の価格設定は長期化のリスクがあります。査定結果を踏まえた現実的な価格からスタートし、反応を見ながら調整するのが得策です。

1〜3月が売却の好機。新年度に合わせた購入需要が高まる時期に合わせて販売活動を開始しましょう。ファミリー層の引っ越し需要が集中する時期です。

周辺市との差別化を意識する。ふじみ野市（急行停車駅）や志木市（急行停車駅）と比較される場面も多いため、「ららぽーと」「みずほ台の住環境」など富士見市ならではの魅力を明確に訴求しましょう。